Дата принятия: 16 мая 2013г.
Номер документа: 2-1269/13
Решение суда принято в окончательной форме 17 мая 2013 г.
Дело № 2-1269/13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 мая 2013 года г. Железнодорожный
Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Молотовой Т.В., при секретаре Журбенко А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Одинцовой А.С. к ЗАО «ИСК МИК» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Одинцова А.С. обратилась в суд с исковым заявлением к ЗАО «ИСК МИК» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО5 заключен договор об уступке прав по договору о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является долевое участие в строительстве <данные изъяты>-хсекционного монолитно-кирпичного жилого дома № по адресу: <адрес> с целью приобретения в собственность жилого помещения - кв. №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной на <данные изъяты>-ом этаже в секции <данные изъяты> указанного выше дома.
Истцом своевременно и в полном объеме выполнены обязательства по указанному выше договору.
ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный многоквартирный дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес.
Поскольку ответчик не зарегистрировал свое право собственности на спорный объект недвижимости, Одинцова А.С. не может реализовать свое право по оформлению вышеуказанного жилого помещения в регистрирующем органе.
Просит суд признать за собой право собственности на жилое помещение - <данные изъяты>-нокомнатную кв. №, расположенную в жилом многоквартирном доме № по адресу: <адрес>, на <данные изъяты>-ом этаже, в секции №.
Истец Одинцова А.С. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась.
В судебном заседании представитель истца Одинцовой А.С. - Скворцов Ф.В. исковое заявление поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в нем, просил удовлетворить.
В судебном заседании ответчик - представитель ЗАО «ИСК МИК» - Левашова Л.С. не возражала против удовлетворения искового заявления.
Суд, выслушав стороны и исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком - ЗАО «ИСК МИК» и ФИО5 заключен договор № о долевом участии в строительстве (л.д. №), предметом которого (п. №.) является совместное участие сторон в инвестировании строительства <данные изъяты>-х секционного <данные изъяты>-тиэтажного монолитно-кирпичного жилого дома № по адресу: <адрес> (строительный).
В соответствии с п. №. вышеуказанного договора дольщик принимает участие в строительстве дома в объеме финансирования <данные изъяты>-хкомнатной <адрес>, расположенной на <данные изъяты>-ом этаже, в <данные изъяты> секции, общей площадью <данные изъяты> кв. м. и жилой площадью <данные изъяты> кв. м., с плановым сроком сдачи в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ г.
Согласно п. №. вышеуказанного договора сумма целевого финансирования на строительство вышеуказанной квартиры на момент его заключения составляет в рублях сумму, эквивалентную <данные изъяты> $ США.
Обязательства со стороны ФИО5 по оплате вышеуказанного договора подтверждаются актом приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ, номинал которого равен стоимости квартиры по вышеуказанному договору и составляет <данные изъяты>. (л.д. №)
Вексель представляет собой письменное денежное обязательство, оформленное по строго установленной форме, дающее владельцу векселя (векселедержателю) право на получение от должника по векселю определённой в нём суммы в конкретном месте.
Содержание установленной формы векселя изложено в Постановлении от 07 августа 1937 г. № 104/1341 «О введении в действие Положения о переводном и простом векселе», вексель представленный ФИО5 к оплате никем не оспаривался, ввиду чего, его можно признать имеющим силу и считать, что обязательства ФИО5 по оплате договора перед ответчиком выполнены надлежащим образом.
Многоквартирный жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес.
В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как того требует ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в т. ч. право на неуплаченные проценты.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и истцом Одинцовой (Лобановой - л.д. №) А.С. заключен договор уступки прав (л.д. 12 №), предметом которого (п. №.) является уступка права (требования) по вышеуказанному договору о долевом участии в строительстве на совместное участие в инвестировании строительства <данные изъяты>-хсекционного <данные изъяты>-тиэтажного монолитно-кирпичного жилого дома № по адресу: <адрес> (строительный), позднее присвоен почтовый адрес: <адрес>, и приобретение права требования к ответчику - ЗАО «ИСК МИК» объекта строительства в виде <данные изъяты>-хкомнатной кв. №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной на <данные изъяты>-ом этаже в <данные изъяты> секции жилого дома по вышеуказанному адресу.
Ввиду данного договора права требования ФИО5 принадлежат Одинцовой А.С.
Из материалов дела следует и участниками процесса подтверждается и не оспаривается, что обязательства истца по оплате денежных средств в соответствии с вышеуказанным договором выполнены.
Однако, в настоящее время истец не имеет возможности оформить спорное жилое помещение в свою собственность в досудебном порядке, поскольку ответчик не передал необходимый пакет документов в регистрирующий орган для регистрации права собственности.
Таким образом, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Одинцовой А.С. к ЗАО «ИСК МИК» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Признать за Одинцовой А.С. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья Молотова Т.В.
