Дата принятия: 11 апреля 2019г.
Номер документа: 2-1268/2019
БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 11 апреля 2019 года Дело N 2-1268/2019
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе
председательствующего судьи Максимовой Е.А.,
при секретаре Барановой А.В.,
с участием представителя истца Королевой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соиной Аллы Васильевны к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Соина (И.) А.В. обратилась в суд с названным иском, ссылаясь на то, что на основании постановления администрации Бежицкого района г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ N ей было разрешено строительство гаража боксового типа на отведенном администрацией земельном участке, размером 4,5 м х 6,0 м в гаражном обществе "Орлик-2", на котором истец за счет собственных средств возвела гараж, площадью 28,9 кв.м.
Истец Соина А.В. является членом гаражного общества "Орлик-2", открыто владеет и пользуется указанным гаражом, оплачивает членские взносы, несет расходы по его содержанию.
Истец, ссылаясь на положения ст. 218 ГК РФ, просит признать за ней право собственности на гараж, общей площадью 28,9 кв.м., с кадастровым номером N расположенный на территории гаражного общества ГО "Орлик-2".
Соина А.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, дело рассмотрено с участием ее представителя по доверенности Королевой И.А., которая поддержала заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика - Брянской городской администрации - в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании ст.12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Как следует из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Из п. 3 ст. 222 ГК РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Пунктами 25, 26 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 установлено, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку.
Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из выписки постановления администрации Бежицкого района г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ N Соиной (И.) А.В. было разрешено строительство гаража боксового типа на отведенном администрацией земельном участке, размером 4,5 м х 6,0 м в гаражном обществе "Орлик-2".
В 1992 году на указанном земельном участке за счет собственных средств истец возвела гараж, площадью 28,9 кв.м., под номером 31.
Как установлено в судебном заседании, гараж N (кадастровый N) расположен в составе общего массива гаражей боксового типа возведенных по общему проекту членами гаражного общества "Орлик-2" города Брянска, членом которого является истец Соина А.В.
Согласно карточки учета инвентарного объекта ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" от ДД.ММ.ГГГГ, гараж <адрес>, имеет общую площадью 28,9 кв.м. (6 х 4,82), формулой для подсчета площадей по наружному обмеру 6,70 х 5,0 м.
Таким образом, Соиной А.В.. возведен гараж с отклонением от разрешенных администрацией параметров.
Вместе с тем, согласно техническому заключению, подготовленному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" от ДД.ММ.ГГГГ, состояние несущих конструкций гаража N, общей площадью 28,9 кв.м., расположенного в гаражном обществе "Орлик-2" в Бежицком районе гор. Брянска соответствует требованиям СП 63.13330.2012 "Бетонные и железобетонные конструкции", СП 15.13330.2012 "каменные и армокаменные конструкции", СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции", позволяет эксплуатировать гараж по назначению без угрозы жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что Соина А.В. является членом гаражного общества "Орлик-2", расположенного по адресу: <адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой, выданной председателем гаражного общества "Орлик-2" Ю.
Истец регулярно оплачивает членские взносы, несет бремя содержания указанного имущества, предпринимала меры к легализации указанного строения.
На основании установленных судом обстоятельств суд не находит оснований для отказа в удовлетворении настоящего иска, так как гараж возведен на основании постановления администрации и его эксплуатация возможна без нарушения прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со ст. 14, 58 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Руководствуясь ст. ст.194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление Соиной Аллы Васильевны удовлетворить.
Признать за Соиной Аллой Васильевной право собственности на гараж N, общей площадью 28,9 кв.м., с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес> согласно данным технического заключения ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" N от ДД.ММ.ГГГГ.
Настоящее решение является основанием для погашения прежних записей в ЕГРН о праве собственности на указанный объект недвижимости, и, соответственно, основанием для регистрации права собственности за истцом на вышеуказанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Е. А. Максимова
Мотивированное решение изготовлено 15.04.2019.
Председательствующий судья Е. А. Максимова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
