Решение от 27 мая 2014 года №2-1268/2014

    Дело № 2-1268/2014                                    
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    27 мая 2014 года г. Пермь
 
    Пермский районный суд Пермского края в составе:
 
    председательствующего судьи Коцур Т.Н.,
 
    при секретаре Сюремовой Н.Н.,
 
    с участием представителей истца Мишуринских Я.А., Кетова В.А., действующих на основании доверенности,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района к ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка,
 
установил:
 
    Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района обратился в суд с иском к ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка.
 
    В обосновании требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района (арендодатель) и ответчиком Войтенко А.В. (арендатор), был заключен договор аренды земельного участка № сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 1.1. Договора истец передал, а ответчик принял по акту приема-передачи во временное пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: примерно в <данные изъяты> км. По направлению на запад от ориентира д. Челяба, расположенного за пределами участка, адрес ориентира:<адрес>, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Проведена государственная регистрация аренды земельного участка, номер госрегистрации: № При подписании договора была установлена арендная плата в сумме <данные изъяты> копеек, подлежащей уплате за ДД.ММ.ГГГГ год. За ДД.ММ.ГГГГ год ответчик должен был уплатить <данные изъяты> копеек. В нарушении п. 2.1. Договора ответчик не выполняет принятые на себя обязательства по оплате арендуемого земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с предложением о погашении возникшей задолженности по договору до ДД.ММ.ГГГГ Однако по настоящее время задолженность не погашена. Согласно п. 2.4. договора аренды, в случае просрочки уплаты или неуплаты арендодателем платежей в срок, установленный п.2.1. настоящего договора, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется арендатором на счет и в порядке, указанном в п.2.1. договора. Пеня за просрочку оплаты арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> копейку. На основании п.6.2. договора аренды земельного участка, договор аренды подлежит досрочному прекращению, а участок освобождению в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. В связи с тем, что ответчик более двух лет не разу не исполнил обязанность по внесению арендной платы, договор аренды подлежит досрочному расторжению в судебном порядке.
 
    Представители истца – Мишуринских Я.А., Кетов В.А. в судебном заседании заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.
 
    Ответчик – Войтенко А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.
 
    Третье лицо – администрация Пальниковского сельского поселения о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, направила в суд заявление о рассмотрении дела без участия представителя.
 
    С учетом отсутствия возражений со стороны представителей истца, неявки ответчика, надлежащим образом извещенного о дне судебного заседания, в соответствии с главой 22 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
 
    Суд, выслушав объяснения представителей истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
 
    В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).
 
    В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    В силу положений статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    Пунктом 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут, судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района и ФИО8 заключен договор аренды № № по условиям которого во временное пользование на условиях аренды земельного участка Войтенко А.В. предоставлен земельный участок для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка. Земельный участок передан Войтенко А.В., что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года. Договор сторонами не оспорен.
 
    Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный пунктом 2.1, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.
 
    Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что договор аренды подлежит досрочному расторжению в бесспорном и одностороннем порядке, а участок освобождению по требованию арендодателя в случае признания сторонами существенными нарушениями условий договора: более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату. Расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки, предусмотренной договором аренды.
 
    На основании п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района направил в адрес ответчика претензию о погашении имеющейся задолженности по арендной плате в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно представленному истцом расчету долга по оплате арендных платежей, задолженность Войтенко А.В. составляет <данные изъяты> копеек. Пеня согласно представленному расчету по договору аренды земельного участка составляет <данные изъяты> копейку.
 
    Таким образом, судом установлено, что ответчик свои обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком исполняет ненадлежащим образом. Проверив расчет взыскания арендных платежей за пользование имуществом и расчет пени подлежащих взысканию с ответчика, суд находит его правильным.
 
    В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, т.е. бремя доказывания в гражданском судопроизводстве лежит на сторонах.
 
    Ответчиком не представлены доказательства в подтверждение оплаты долга по оплате арендных платежей, а также доказательства неправильности расчета, представленного истцом.
 
    Из пункта 1 ст. 314 ГК РФ следует, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
 
    Статьей 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    В силу пункта 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
 
    Исходя из смысла и содержания указанных норм права, изменение обстоятельств признается существенным, если участники сделки в момент ее заключения не могли разумно предвидеть наступление соответствующего изменения.
 
    Пунктом 2 ст. 453 ГК РФ установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
 
    Нарушение ответчиком условия договора об оплате арендных платежей, в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, суд находит существенным, поскольку с учетом размера долга, истцу причинен ущерб, в результате чего, он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении данного договора.
 
    Оценив доказательства в совокупности, принимая во внимание, что Войтенко А.В. не исполнил обязательства перед истцом по уплате арендных платежей, суд приходит к выводу, что исковые требования Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района о взыскании задолженности по оплате арендных платежей и расторжении договора аренды земельного участка, подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
 
решил:
 
    Иск Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района удовлетворить.
 
    Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: примерно в <данные изъяты> км по направлению на запад от ориентира д. Челяба, расположенного за пределами участка, адрес ориентира:<адрес> с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, заключенный между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района и ФИО9.
 
    Взыскать с ФИО10 в пользу Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, пеню за просрочку платежей в размере <данные изъяты> копеек. Всего <данные изъяты> копеек.
 
    Взыскать с ФИО11 в пользу местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения подать заявление об отмене этого решения в Пермский районный суд Пермского края.
 
    Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья (подпись)
 
    Копия верна
 
    Судья                                     Т.Н. Коцур