Решение от 26 июня 2014 года №2-1268/14

Дело № 2-1268/14
 
РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    26 июня 2014 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
 
    председательствующего судьи Лебедевой О.Ю.
 
    при секретаре Корсаковой И.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Шатурного С.А., Шатурной И.В. к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истцы обратились в суд с иском к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая в обоснование заявленных требований, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: . В целях более рационального и удобного использования жилой площади, не имея на то разрешения, ею произведена перепланировка (переустройство). Проведенные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и интересы других лиц, являются безопасными для жизни и здоровья граждан, что подтверждается заключениями соответствующих органов. С учетом уточнения исковых требований, ссылаясь на п. 4 ст. 29 ЖК РФ, истцы просят сохранить жилое помещение - квартиру , расположенную по адресу. , после проведенной перепланировки (переустройства) в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 28.12.2010 г. в процессе которой в помещении №1 выполнен демонтаж кирпичных перегородок, монтаж сантехнического прибора (раковины) и отделка стен, в помещении №4 выполнен монтаж сантехнических приборов (унитаз, ванна, раковина) с подключением к существующим коммуникациям, перегородки и короба, между помещениями №1 и №2 выполнен монтаж-перегородки с дверным проемом, в результате которой общая площадь помещения изменилась с кв.м на кв.м, а жилая с кв. м на кв.м.
 
    Истцы Шатурный И.В. и Шатурная И.В. в судебное заседание не явились, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.
 
    Представитель истцов Ламбрехт О.А., действующая на основании доверенности 77 АБ 3083981 от 06.06.2014 со сроком полномочий на три года, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика Администрации Ленинского района г. Томска, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился.
 
    Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Администрации Ленинского района г. Томска.
 
    Заслушав представителя истцов, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; согласно ч. 2 настоящей статьи перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Свидетельством о государственной регистрации права серии от 29.06.2010 подтверждается, что Шатурная И.В. и Шатурный С.А. являются собственником квартиры .
 
    Согласно техническому паспорту на однокомнатную квартиру жилого дома по , изготовленному по состоянию на 26.01.2009, и экспликации к нему, квартира состоит из пяти помещений: коридора (помещение № 1) площадью кв.м, санузла (помещение № 2) площадью кв.м, комнаты (помещение № 3) площадью кв.м, кухни (помещение № 4) площадью кв. м, коридора (помещение № 5) площадью кв.м, общая площадь квартиры до перепланировки составляла кв.м, жилая – кв.м, площадь вспомогательных помещений – кв.м.
 
    Из технического паспорта на жилое помещение - квартиру, расположенную в , изготовленному по состоянию на 28.10.2010 после проведенной перепланировки и переустройства, следует, что квартира стала состоять из четырех помещений: комната-столовая (помещение № 1) площадью кв.м, комнаты (помещение № 2) площадью кв.м, коридора (помещение № 3) площадью кв.м, ванной (помещение № 4) площадью кв. м, общая площадь квартиры после перепланировки составляет кв.м, жилая – кв.м, площадь вспомогательных помещений – кв.м.
 
    Как следует из представленных планов до и после выполнения перепланировки и переустройства квартиры , расположенной по , после демонтажа кирпичных перегородок в помещении №1, выполнении монтажа сантехнических приборов (унитаза, ванной, раковины) с подключением к существующим коммуникациям в помещении №4, монтажа перегородки из ГВЛ по каркасу из металлических профилей, толщиной 122 мм с дверным проемом между помещениями №1 и №2, монтажа перегородки из пенобетонных блоков на цементно-песчаном растворе толщиной 100 мм в помещении №4, выполнении монтажа сантехнического прибора (раковины) в помещении №1, монтажа короба из ГВЛ по каркасу из металлических профилей в помещении №4 и выполнении отделки стен ГВЛ по направляющим из металлических профилей в помещении №1 размеры общей и вспомогательной площади квартиры частично изменились. Общая площадь квартиры уменьшилась на кв.м.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что в указанном жилом помещении – квартире , расположенной по адресу: , произведены перепланировка и переустройство.
 
    В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Из представленных документов следует, что требования законодательства по согласованию перепланировки и переустройства с органом местного самоуправления не соблюдены, поэтому данные перепланировка и переустройство являются самовольными.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Согласно заключению Общества с ограниченной ответственностью «Кадастровые технологии» по результатам визуального обследования несущих и ограждающих конструкций жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: на основании проведенного обследования установлено, что при выполнении строительных работ увеличения эксплуатационных нагрузок на несущие конструкции стен и междуэтажных перекрытий не допущено, конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций не нарушена, следовательно выполненная перепланировка (переустройство) в обследуемых помещениях не оказала негативного воздействия на техническое состояние и эксплуатационную безопасность здания.
 
    Из экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности по перепланировке внутриквартирных помещений, выполненной ЗАО Центр пропаганды и новых технологий пожаротушения «Пирант-Т» №51-э от 31.03.2014, следует, что проведенная перепланировка в квартире , расположенной по адресу: , соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.
 
    Экспертным заключением на квартиру после перепланировки (переустройства) ООО «Томский экспертный центр» Бюро оценки и экспертизы № 0174/14 от 25.03.2014 подтверждается, что квартира жилого дома по адресу: соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
 
    Таким образом, анализируя исследованные в совокупности доказательства, суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Имеющиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют о безопасности квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Шатурного С.А., Шатурной И.В. удовлетворить.
 
    Сохранить жилое помещение – квартиру , расположенную по адресу: , в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью кв.м, жилой площадью кв.м, вспомогательной площадью кв.м., в котором: в помещении №1 выполнен демонтаж кирпичных перегородок, монтаж сантехнического прибора (раковины) и отделка стен, в помещении №4 выполнен монтаж сантехнических приборов (унитаз, ванна, раковина) с подключением к существующим коммуникациям, перегородки и короба, между помещениями №1 и №2 выполнен монтаж-перегородки с дверным проемом.
 
    Решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
 
    Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий: О.Ю. Лебедева.