Решение Бежицкого районного суда г. Брянска

БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА

РЕШЕНИЕ

от 11 мая 2021 года Дело N 2-1266/2021

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Морозовой Е.В.

при секретаре Шеремет М.В.

с участием истцов Тишиной Ю.А., Федина А.К., третьего лица Тишина Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тишиной Юлии Анатольевны, Федина Анатолия Константиновича к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в переустроенном ( перепланированном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с данным иском, указав, что являются сособственником <адрес> общей площадью 75,2 кв.м. Истцами, без соответствующего разрешения, произведена перепланировка ( переустройство) в квартире, а именно: произведен демонтаж части существующих перегородок, монтаж новых перегородок, в результате чего увеличились площади кухни, коридора и одной жилой комнаты, уменьшились площади двух жилых комнат и образовались две кладовые. Согласно техническому заключению ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, соответствует нормативным требованиям и не создают угрозу жизни или здоровью граждан. На основании изложенного и положений ст. 29 ЖК РФ истцы просили суд сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" МО по г. Брянску N 2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, третьего лица -Управления по строительству и развитию территории г.Брянска Брянской городской администрации.

Истцы, каждый из них, в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Третье лицо Тишин Е.В. не возражал об удовлетворении иска.

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих лиц, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п.1,2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Установлено, что истцу Федину А.К. принадлежит 1/3 доли, истцу Тишиной Ю.А. - 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещения по адресу: <адрес>.

В указанном жилом помещении зарегистрированы: истец Тишина Ю.А., Тишин Е.В. ( супруг истца), дети истца Тишиной Ю.А.- Т., Т., Т., Т.

Согласно плану ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация", выполненному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, истцами в указанной квартире произведена перепланировка, а именно: произведен демонтаж части существующих перегородок, монтаж новых перегородок, в результате чего увеличились площади кухни, коридора и одной жилой комнаты, уменьшились площади двух жилых комнат и образовались две кладовые и совмещенный санузел.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч.2 ст.26 ЖК РФ.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с ч.2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя ( ч.4 ст.26 ЖК РФ).

В силу ч. ч. 1, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 г., переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, не допускаются (п. 1.7.2), перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Управление по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации с соответствующим заявлением о перепланировке жилого помещения (квартиры), истцам дан ответ, что в отсутствие решения о согласовании выполнения перепланировки до фактического проведения перепланировки возможность сохранения жилого помещения предусмотрена на основании судебного решения.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению, выполненному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" N от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома, не затронуты основные несущие конструкции, которые находятся в работоспособном состоянии. Уровень вентилируемости помещения после перепланировки удовлетворяет нормативному значению. Параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные". Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Состояние конструкций обследованной <адрес> жилом <адрес>, позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико-экономическими показателями: общая площадь - 75,1 кв.м., жилая площадь - 43,4 кв.м.

Указанное заключение суд принимает в качестве доказательства по делу.

Принимая во внимание вышеуказанное заключение, что в результате произведенной истцами перепланировки ( переустройства), права и законные интересы граждан нарушены не были, угроза их жизни или здоровью отсутствует, руководствуясь ч.4 ст. 29 ЖК РФ, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и сохранить <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тишиной Юлии Анатольевны, Федина Анатолия Константиновича к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в переустроенном ( перепланированном) состоянии- удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь - 75,1 кв.м., жилая площадь - 43,4 кв.м., согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" Межрайонное отделение N 2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Морозова Е.В.

Дата принятия решения суда в окончательной форме- 18.05.2021г.

Председательствующий судья Морозова Е.В.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка