Дата принятия: 16 апреля 2014г.
Номер документа: 2-1266/2014
Дело № 2-1266/2014 16 апреля 2014 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе
председательствующего судьи Александрова А.А.
при секретаре Ляминой Я.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску Бринзевич Г. Н. к Кузьменко А. В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город Архангельск, .... В обоснование требования истец пояснила, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: город Архангельск, ... (далее - квартира), приобретенного на основании договора купли-продажи от <Дата>. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке. Несмотря на переход права собственности в квартире сохраняет регистрацию ответчик - член семьи бывшего собственника, что нарушает права истца как собственника жилого помещения.
Истец в судебном заседании требование поддержала.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, по вызову суда не явился. В адрес суда от ответчика поступило заявление о признании иска.
По определению суда дело рассмотрено при данной явке.
Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно п.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из договора купли-продажи от <Дата> и дополнительного соглашения к нему от <Дата>, заключенных между истцом и несовершеннолетним <***> в лице законного представителя <***> следует, что истец является собственником квартиры (л.д.11).
В соответствии с п.2.2 договора купли-продажи (с учетом дополнительного соглашения от 31.10.2013) ответчик сохраняет право регистрации по данному месту жительства до освобождения из мест лишения свободы (до июля 2014 года) в соответствии с приказом начальника управления по вопросам семьи, опеки и попечительства мэрии города Архангельска от <Дата> №3968.
Фактически спорное жилое помещение ответчиком, являющимся на момент заключения договора купли-продажи совершеннолетним, было освобождено, ответчик по настоящее время находится в местах лишения свободы.
Согласно ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Вместе с тем, доказательств какого-либо законного основания сохранения за ответчиком регистрации по месту жительства по спорной квартире суду не представлено.
В учетом изложенного приказ органа опеки и попечительства мэрии города Архангельска от <Дата> <№> в части сохранения за Кузьменко А.В., родившимся <Дата> регистрации в спорном жилом помещении не может быть признан обоснованным.
Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Поскольку произошел переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу, то право пользования жилым помещением ответчика прекращается. Правовые основания для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением отсутствуют, членом семьи нового собственника она не является, какого-либо соглашения о пользовании спорным объектом недвижимости между сторонами не достигнуто.
Кроме того, в соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Заявление ответчика с признанием иска в порядке ч.1 ст.173 ГПК РФ приобщено к материалам дела.
Судом принято признание иска ответчиком, поскольку признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.
Последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 и ч.4 ст.198 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны, о чем свидетельствует ее заявление.
На основании ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
С учетом изложенного, право пользования ответчика спорным жилым помещением подлежит прекращению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бринзевич Г. Н. к Кузьменко А. В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Кузьменко А. В. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город Архангельск, ....
Указанное решение является основанием для снятия Кузьменко А. В. с регистрационного учета по жилому помещению, расположенному по адресу: город Архангельск, ....
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий А.А.Александров
