Решение от 04 июня 2014 года №2-1266/2014

Дело № 2-1266/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    «04» июня 2014 года Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего судьи Шайгановой Ф.О.,
 
    при секретаре Болдыревой Н.А.,
 
    с участием помощника прокурора г. Невинномысска Бородиной И.В.,
 
    представителя истца Акционерного банка «ГПБ – Ипотека» (открытое акционерное общество) по доверенности Иеропуло Я.Ф., ответчика Балбасян Ю.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного банка «ГПБ - Ипотека» (открытое акционерное общество) к Балбасяну Ю.Н., Балбасян А.А., Балбасян А.Ю., Балбасян А.Ю., Балбасян А.Ю. о признании прекратившими право пользования недвижимым имуществом – домом и земельным участком, выселении без предоставления другого жилого помещения,
 
у с т а н о в и л:
 
    Акционерный банк «ГПБ - Ипотека» (открытое акционерное общество) (далее АБ «ГПБ-Ипотека») обратился в суд с исковым заявлением к Балбасяну Ю.Н., Балбасян А.А., Балбасян А.Ю., Балбасян А.Ю., Балбасян А.Ю. о признании прекратившими право пользования жилым помещением – домом <адрес>, о выселении их без предоставления другого жилого помещения.
 
    В обоснование заявленных требований истец в исковом заявлении указал, что 24.11.2011 года Невинномысским городским судом Ставропольского края по иску АБ «ГПБ-Ипотека» вынесено решение по гражданскому делу о взыскании с Балбасяна Ю.Н., ФИО1 солидарной задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, процентов за пользование заемными средствами, пеней и обращении взыскания на предмет ипотеки.
 
    В соответствии с данным решением в счет погашения задолженности ответчиков по договору займа было обращено взыскание на предмет ипотеки - жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов. ДД.ММ.ГГГГ в связи с передачей нереализованного имущества должника взыскателю, за АБ «ГПБ-Ипотека» зарегистрировано право собственности на указанный жилой дом и земельный участок, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданными управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
 
    В настоящее время в указанном жилом доме проживают и зарегистрированы следующие лица: Балбасян Ю.Н., Балбасян А.А., Балбасян А.Ю., Балбасян А.Ю., Балбасян А.Ю., что подтверждается актом о фактическом проживании от ДД.ММ.ГГГГ. ОУФМС по Ставропольскому краю в г. Невинномысске отказал им в предоставлении информации о зарегистрированных лицах по данному адресу.
 
    В настоящее время АБ «ГПБ-Ипотека», являющийся собственником жилого дома, не имеет возможности в полной мере осуществлять свои права пользования и распоряжения в отношении указанного имущества. Считают, что в связи с переходом к АБ «ГПБ-Ипотека» права собственности ответчики утратили право пользования вышеуказанным недвижимым имуществом.
 
    В судебном заседании представитель истца Иеропуло Я.Ф. исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
 
    Ответчик Балбасян Ю.Н. в судебном заседании исковые требования признал и пояснил, что в связи с отсутствием другого жилья он и члены его семьи в настоящее время не могут добровольно выселиться из дома <адрес> и сняться с регистрационного учета, но впоследствии он согласен по первому требованию истца освободить жилое помещение вместе с членами своей семьи и сняться с регистрационного учета. Кроме того, просил возмещение судебных расходов возложить только на него.
 
    Ответчики Балбасян А.А. Балбасян А.Ю., Балбасян А.Ю., Балбасян А.Ю. в судебное заседание не явились, но от них поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и что с иском согласны.
 
    Третье лицо – представитель УФМС России по СК в судебное заседание не явился, однако поступило заявления о рассмотрении гражданского дела без участия представителя.
 
    Выслушав представителя истца, ответчика Балбасяна Ю.Н., изучив материалы дела, оценивая доказательства по делу в их совокупности, согласившись с заключением помощника прокурора г.Невинномысска Бородиной И.В., суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В судебном заседании установлено, что согласно решению Невинномысского городского суда от 24.11.2011 года с Балбасяна Ю.Н. и Балбасяна С.А. солидарно в пользу АБ «ГПБ-Ипотека» была взыскана задолженность по договору кредита, просроченная задолженность по основному долгу в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование предоставленным кредитом в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование заемными средствами по ставке 15,75 % годовых начисляемых на сумму <данные изъяты> рублей за период со ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно и обращено взыскание на имущество, заложенное по кредитному договору – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов и начальную продажную стоимость заложенного имущества, исходя из оценки заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 6-8).
 
    Установлено также, что в связи с тем, что имущество в установленные законом сроки не реализовано и возвращено специализированной организацией в Федеральную службу судебных приставов и арест снят, судебным приставом-исполнителем Невинномысского городского отдела судебных приставов УФССП по СК вынесн акт от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного имущества должника взыскателю (л.д. 12).
 
    Истец оформил свои права на указанное имущество и согласно свидетельств о государственной регистрации права № и № от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 9-10).
 
    Как установлено в судебном заседании в адрес Балбасяна Ю.Н., Балбасян А.А., Балбасян А.Ю., Балбасян А.Ю., Балбасян А.Ю. истцом были направлены требования № от ДД.ММ.ГГГГ года и № от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении права пользования объектом недвижимого имущества и просьбой в срок не позднее 20 дней освободить указанный дом и снять с учета всех зарегистрированных в нем лиц (л.д. 15-16), однако до настоящего времени данные требования ответчиками не выполнены, а именно ответчики не выселились из указанного дома и не снялись с регистрационного учета.
 
    Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении ведет к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника спорного жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ему прав в отношении спорного жилого дома в полном объеме.
 
    В связи с переходом от ответчика Балбаясна Ю.Н., к истцу права собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, у ответчиков Балбасяна Ю.Н., Балбасян А.А., Балбасян А.Ю., Балбасян А.Ю., Балбасян А.Ю. прекращается право пользования указанным жилым помещением.
 
    В связи с прекращением права пользования указанным жилым помещением, ответчики подлежат выселению из вышеуказанного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.
 
    В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, истец при подаче искового заявления в суд оплатил государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей, в связи с чем, понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию в полном объеме с ответчика Балбасяна Ю.Н. в размере <данные изъяты> рублей, согласно заявлению самого ответчика Балбасяна А.Ю..
 
    Руководствуясь ст.ст. 30, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 292, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
р е ш и л :
 
    Исковые требования Акционерного банка «ГПБ - Ипотека» (открытое акционерное общество) удовлетворить.
 
    Признать Балбасян Ю.Н., Балбасян А.А., Балбасян А.Ю., Балбасян А.Ю., Балбасян А.Ю. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
 
    Балбасяна Ю.Н., Балбасян А.А., Балбасян А.Ю., Балбасян А.Ю., Балбасян А.Ю. выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
 
    Взыскать в пользу Акционерного банка «ГПБ - Ипотека» (открытое акционерное общество) с Балбасяна Ю.Н. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Невинномысский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 09.06.2014 года.
 
Судья Ф.О. Шайганова
 
Решение не вступило в законную силу.
 
Исполнил помощник судьи Н.С. Карханина.