Решение от 21 мая 2013 года №2-1266/13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    21 мая 2013 года      г. Клин
 
    Клинский городской суд Московской области в составе
 
    председательствующего судьи Иоффе Н.Е.
 
    с участием прокурора Смирновой Л.В.
 
    адвоката Балашовой Л.В.
 
    при секретаре Орловой А.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1266\13 по иску Аджейро О. О., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Аджейро Э. О., к Гелетюку А. В. о признании расторгнутым договора безвозмездного пользования квартирой, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Истец Аджейро О.О.и его дочь Аджейро Э.О. в равных долях, являются собственниками 3-комнатной квартиры, расположенной по адресу: \адрес/, на основании договора купли-продажи квартиры от \дата\. и свидетельств о государственной регистрации права от /дата/.
 
    Истец и его дочь зарегистрированы в указанной квартире, где также с /дата\. зарегистрирован ответчик Гелетюк А.В.
 
    Истец, действующий как законный представитель своей несовершеннолетней дочери, обратился в суд с вышеперечисленными исковыми требованиями, уточнив его в порядке ст.39 ГПК, РФ, и указал, что он и его несовершеннолетняя дочь Аджейро Э. О., \дата\, являются долевыми собственниками квартиры (по /доле\ доле у каждого), расположенной по адресу: /адрес\, что подтверждается справкой о содержании правоустанавливающих документов Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от /дата/ № /номер/.
 
    Собственником /доли/ доли в праве собственности на указанную квартиру являлась его жена Аджейро М. Ю..
 
    С /дата/. на указанной жилой площади проживает Гелетюк А. В.. Основанием его вселения явился договор безвозмездного пользования от /дата\.
 
    /дата/ Аджейро М. Ю. скончалась.
 
    /дата/ он вступил в наследство, оставшееся после Аджейро Марины Юрьевны, что подтверждается справкой, выданной /дата/. нотариусом Бондаревой Л.В.
 
    Таким образом, он является правопреемником прав его покойной супруги по указанному договору безвозмездного пользования квартирой от /дата/.
 
    В настоящий момент согласие всех собственников указанной квартиры о проживании в ней Гелетюка А.В. отсутствует.
 
    /дата/ от его имени и имени его несовершеннолетней дочери в адрес Гелетюка А.В. направлена телеграмма с уведомлением о прекращении действия договора безвозмездного пользования квартирой через 1 месяц.
 
    Кроме того, согласно ответа Отдела МВД РФ по Клинскому району Московской области № /номер/ от /дата/. Гелетюк А.В. ознакомлен с содержанием уведомления о прекращении договора безвозмездного пользования квартирой, поскольку от получения самого уведомления отказался.
 
    Однако ответчик Гелетюк А.В. на требование собственников о выселении ответил отказом, добровольно квартиру не освобождает, с регистрационного учета не снимается. До настоящего времени квартиру не освободил, продолжает незаконно пользоваться чужим имуществом, чем нарушает право собственности истцов.
 
    Кроме того, ответчик Гелетюк А.В., проживает в квартире истцов один. Однако Гелетюк А.В. никаких расходов по указанной квартире не осуществляет, в связи с чем на данный момент образовалась задолженность в размере /сумма/.
 
    В судебном заседании истец и его представитель поддержали уточненные исковые требования, просили признать договор безвозмездного пользования квартирой расторгнутым, признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселить его из квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, а также взыскать с него задолженность по квартире в сумме /сумма/.
 
    В судебное заседание Аджейро Э.О., /дата\, не явилась, проживает в государстве Нигерия.
 
    Ответчик Гелетюк А.В. в судебное заседание не явился, уведомлялся о дне рассмотрения дела телеграммой, которая не была вручена, поскольку квартира закрыта, за телеграммой не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с вынесением, с согласия истца, заочного решения по делу.
 
    Представитель третьего лица, Отдела Управления Федеральной миграционной службы России по Московской области по Клинскому муниципальному району в судебное заседание не явился, надлежаще извещался о дне рассмотрения дела.
 
    Проверив материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, выслушав мнение прокурора, полагавшего частично удовлетворить уточненный иск, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению.
 
    В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 30 ЖК РФ
 
    1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
 
    Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии с п.2 ст.700 ГК РФ в случае смерти гражданина-ссудодателя либо реорганизации или ликвидации юридического лица - ссудодателя права и обязанности ссудодателя по договору безвозмездного пользования переходят к наследнику (правопреемнику) или к другому лицу, к которому перешло право собственности на вещь или иное право, на основании которого вещь была передана в безвозмездное пользование».
 
    В соответствии с п.1 ст.699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
 
    Истец и его дочь зарегистрировали право долевой собственности на спорную квартиру /дата/. Кроме них, собственником /доли/ доли квартиры была А., которая умерла /дата/.
 
    /дата/ между Аджейро О.О., А., которые действовали и как законные представители своей несовершеннолетней дочери, и ответчиком был заключен договор безвозмездного пользования квартирой с правом регистрации (п. 1 договора), на основании которого ответчик был зарегистрирован на спорную жилую площадь.
 
    В соответствии со ст. 450 п.3 ГК РФ, в случае одностороннего отказ от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
 
    Согласно ст. 452 п.2 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложении е изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии- в тридцатидневный срок.
 
    Во исполнение указанного требования закона /дата/.истцом в адрес ответчика направлена телеграмма с уведомлением о расторжении договора безвозмездного пользования квартирой с предложением по истечении одного месяца освободить квартиру по адресу : \адрес/.
 
    С данным уведомлением ответчик был ознакомлен.
 
    Согласно ответа Отдела МВД РФ по Клинскому району Московской области № /номер\ от /дата\ Гелетюк А.В. ознакомлен с содержанием уведомления о прекращении договора безвозмездного пользования квартирой, поскольку от получения самого уведомления отказался.
 
    Однако ответчик Гелетюк А.В. на требование собственников о расторжении договора и выселении ответил отказом, добровольно квартиру не освобождает, с регистрационного учета не снимается. После уведомления о расторжении договора безвозмездного пользования квартирой с предложением по истечении одного месяца освободить квартиру, ответчик до настоящего времени квартиру не освободил, продолжает незаконно пользоваться чужим имуществом, чем нарушает право собственности истцов.
 
    Согласно пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства прекращаются.
 
    Поскольку истцы отказались от исполнения договора безвозмездного пользования квартирой от 29 ноября 2007 г., уведомив об этом ответчика с соблюдением требований пункта 1 статьи 699 Гражданского кодекса РФ, ответчик не исполнил требования истцов об освобождении квартиры в срок до 19 февраля 2013 г., суд в соответствии с положениями пункта 2 статьи 452, пункта 2 статьи 453, пункта 1 статьи 699 Гражданского кодекса РФ считает обоснованными требования истцов о признании расторгнутым договора безвозмездного пользования квартирой и признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    Как указано выше, в уведомлении истцы поставили в известность ответчика об освобождении жилого помещения, ответчик в результате расторжения договора безвозмездного пользования квартирой, утрачивает все права на нее, в том числе и право пользования, следовательно, в силу ст.35 ЖК РФ, он подлежит выселению из занимаемого помещения.
 
    Способом устранения нарушений прав истцов, является снятие ответчика с регистрационного учета по месту жительства в принадлежащей истцам на праве долевой собственности квартире.
 
    Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей, и согласно ст. 2 и 3 Закона РФ» О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывании и жительства в пределах РФ» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ. Регистрация является лишь способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту жительства. Регистрация по месту жительства носит уведомительный характер. Наличие данной регистрации не может являться фактом, свидетельствующим о приобретении или утрате гражданином права на жилое помещение. Процедура регистрации является административным актом, не влекущим за собой возникновения права на жилище.
 
    В силу ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства возможно в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    При изложенных выше обстоятельствах, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
 
    Вместе с тем, требования истцов о взыскании с ответчика задолженности по жилищно- коммунальным услугам в размере /сумма/. удовлетворению не подлежат, поскольку указанная задолженность возникла перед ООО»Жилсервис». Сами истцы расходы по оплате жилищно- коммунальных услуг не несли, что не было опровергнуто в судебном заседании, а ООО»Жилсервис» не уполномочивало истцов на предъявление таких требований.
 
    Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Признать расторгнутым договор безвозмездного пользования квартирой, расположенной по адресу : /адрес/, заключенный \дата\ между Аджейро О. О., А., действующей от своего имени, и как законный представитель Аджейро Э. О., с одной стороны, и Гелетюком А.В., с другой стороны.
 
    Признать утратившими право пользования жилым помещением и выселить Гелетюка А. В. из квартиры, расположенной по /адрес/.
 
    Настоящее решение является основаниемдля снятияс регистрационного учета по месту жительства по адресу: \адрес/.
 
    В иске Аджейро О. О., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Аджейро Э. О., к Гелетюку А. В. о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг в сумме \сумма\. отказать.
 
    Неявившийся ответчик вправе в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения обратиться в Клинский городской суд с заявлением о его отмене.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня истечения срока на подачу заявления об отмене заочного решения или в тот же срок со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении такого заявления.
 
    Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2013 года
 
    Судья Клинского горсуда Иоффе Н.Е.