Решение от 25 июня 2014 года №2-1265/2014

    Дело № 2-1265/2014
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г.Хабаровск                                  25 июня 2014 года
 
    Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:
 
    единолично судьи Хальчицкого А.С.,
 
    при секретаре Федоровой В.Н.,
 
    с участием:
 
    - истца Митрушкина И.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Митрушкина И.А. к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Максимовой Д.А. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Митрушкин И.А. обратился в суд с иском к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
 
    Исковые требования мотивированы следующим.
 
    В ДД.ММ.ГГГГ между Митрушкиным И.А. и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного в <адрес>. ФИО4 земельный участок принадлежал на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    ФИО4 обращался в Хабаровское краевое учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, оплатил государственную пошлину, однако, по неизвестной причине регистрация не была произведена.
 
    Факт купли-продажи земельного участка подтверждается следующими документами: заявление ФИО4 в Хабаровское краевое учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ с указанием на договор купли-продажи с Митрушкиным И.А.; план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с указанием продавца ФИО4, покупателя Митрушкина И.А.; акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО4 передал, а Митрушкин И.А. принял земельный участок по адресу: <адрес>
 
    Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, Митрушкин И.А. разрабатывал указанный земельный участок, производил там сельскохозяйственные посадки, нес расходы по его содержанию.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Митрушкин И.А. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю за государственной регистрацией права собственности на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ Митрушкин И.А. получил отказ, в связи с тем, что представленные на регистрацию права документы не подтверждают возникновение права собственности Митрушкина И.А. на указанный земельный участок.
 
    ФИО4 умер в ДД.ММ.ГГГГ. За оформлением наследственных прав в отношении земельного участка никто не обращался.
 
    Митрушкин И.А. просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № в силу приобретательной давности.
 
    В ходе судебного разбирательства в качестве ответчика по делу привлечена администрация Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Максимова Д.А..
 
    В судебном заседании истец Митрушкин И.А на своих исковых требованиях настаивал в полном объеме, по указанным в иске основаниям, дал согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства, пояснил, что положения действующего законодательства о заочном производстве ему известны.
 
    Ответчик Максимова Д.А. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по известному месту жительства, месту регистрации, о причинах неявки не сообщила, рассмотреть дело в ее отсутствие не просила.
 
    Представитель ответчика администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился. Ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представитель ответчика представил в материалы дела отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.
 
    Представитель ответчика администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился. Ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах ненаправления представителя не сообщил, свою позицию по делу не высказал.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, садоводческого некоммерческого товарищества «Станкостроитель» в судебное заседание не явился. Третье лицо извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах ненаправления представителя не сообщило. Ранее в судебном заседании председатель СНТ «Станкостроитель» Яковенко В.П. пояснил, что Митрушкин И.А. пользуется спорным участком с ДД.ММ.ГГГГ, до этого участок принадлежал ФИО4 ФИО4 умер. Никто из наследников ФИО4 прав на спорный земельный участок не предъявлял.
 
    Учитывая, что истцу известны положения действующего законодательства о заочном производстве, он не возражает, против вынесения заочного решения, судом вынесено мотивированное определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
 
    Выслушав пояснения истца Митрушкина И.А., исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
 
    давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
 
    давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
 
    давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
 
    владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
 
    По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
 
    Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01 июля 1990 года) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.
 
    В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01 июля 1990 года. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
 
    Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
 
    Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
 
    В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
 
    По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.
 
    По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
 
    Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
 
    В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
 
    Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
 
    При этом в силу ч. 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
 
    Судом установлено, что Митрушкин И.А. с ДД.ММ.ГГГГ открыто, непрерывно и добросовестно владеет земельным участком по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Данное обстоятельство подтверждается пояснениями истца, справкой председателя СНТ «Станкостроитель» № от ДД.ММ.ГГГГ, пояснениями председателя СНТ «Станкостроитель».
 
    Право собственности на земельный участок № общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60).
 
    На кадастровом учете указанный земельный участок состоит под №, правообладателем указан ФИО4
 
    ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно сообщению нотариуса нотариального округа г.Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ наследником ФИО4 по закону является Максимова Д.А.
 
    Таким образом, за Митрушкиным И.А. подлежит признанию право собственности на земельный участок № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №.
 
    Учитывая, что земельный участок изначально был предоставлен ФИО4 из государственной собственности в частную, право собственности на указанный земельный участок может быть приобретено в силу приобретательной давности.
 
    Максимова Д.А. является надлежащим ответчиком, так как она является наследником прежнего собственника спорного имущества, который распорядился спорным земельным участком.
 
    Сведений о том, что в течение владения земельным участком со стороны Митрушкина И.А. ФИО4 или Максимова Д.А., иные лица пытались истребовать у него земельный участок, отрицали факт купли-продажи участка судом не установлено.
 
    Поскольку изначально земельный участок, которым владел Митрушкин И.А., был предоставлен в частную собственность гражданину, право собственности на него может возникнуть в силу приобретательной давности.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:      
 
    Исковые требования Митрушкина И.А. к Максимовой Д.А. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.
 
    Признать за Митрушкиным И.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженцем <адрес> право собственности на земельный участок № общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №, предоставленный для целей садоводства.
 
    В удовлетворении исковых требований Митрушкина И.А. к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края отказать.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в Президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.
 
    Судья                                                                                                                                             А.С.Хальчицкий
 
    <данные изъяты>