Дата принятия: 04 августа 2014г.
Номер документа: 2-1263/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дело № 2-1263/14г.
ДД.ММ.ГГГГг. <адрес>
Изобильненский районный суд<адрес> в составе:
председательствующего судьи Калиниченко С.М.,
при секретаре судебного заседания ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Магомедов М.Х. к администрации Подлужненского сельсовета <адрес> о признании нежилого помещения жилым и признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Магомедов М.Х. М.Х. предъявил в суд иск к администрации Подлужненского сельсовета <адрес> о признании нежилого здания - дома животновода жилым домом, а также признания права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу:<адрес>, № <данные изъяты>
Истец Магомедов М.Х. М.Х., извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился. Письменных заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие, суду не представил.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала и суду пояснила о том, что Магомедов М.Х. на праве собственности принадлежит нежилое здание - дом животновода и земельный участок, расположенные по адресу:<адрес>. Изобильненский, <адрес>. На принадлежащем истцу земельном участке, Магомедов М.Х. М.Х. возвел пристройку и с разрешения администрации Подлужненского сельсовета <адрес> произвел перепланировку помещения. Перепланировка была произведена в соответствии и с соблюдением строительных и санитарных норм, а также требований пожарной безопасности. В спорном имуществе истец с членами своей семьи проживает на протяжении 24 лет. В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В соответствии со ст.22 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое допускается, если помещение отвечает установленным требованиям. Истец произвел перепланировку в соответствии с постановлением администрации Подлужненского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> суд удовлетворить иск в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации Подлужненского сельсовета <адрес> ФИО5, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился. Представил письменное заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Пунктом 2 названной нормы права установлено, что последствия самовольной постройки, произведенной на таком земельном участке, определяются статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом только в случае осуществления такого самовольного строительства на земельном участке, находящимся в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании лица, заявившего такое требование.
По смыслу указанных норм права собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке, за исключением того, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.
В силу правовых положений, изложенных в ч. 3 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ года, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что Магомедов М.Х. дом животновода, расположенный по адресу: в границах землепользования АОЗТ Подлужное КФХ Берег, <адрес>, принадлежит на праве собственности, на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> от <данные изъяты>. зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по<адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> сделана запись регистрации № <данные изъяты>
Кроме того, в судебно заседании установлено, что истцу земельный участок, на котором расположен дом животновода, принадлежит на праве собственности.
На основании постановления администрации Подлужненского сельсовета <адрес> от 15.12.2011г. № были внесены изменения в адресную часть, ранее присвоенного адреса объекту недвижимости - дом животновода. Вновь присвоенным адресом объекта, считается:<адрес>.
Согласно постановлению администрации Подлужненского сельсовета <адрес> от 22.12.2011г. № истцу Магомедов М.Х. было разрешено перевести нежилое помещение - дом животновода, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по указанному адресу, в жилое помещение - под жилой дом, при условии проведения перепланировки.
На основании решения администрации Подлужненского сельсовета <адрес> от 26.12.2011г. <данные изъяты> Магомедов М.Х. дано согласие на перепланировку нежилого помещения - дом животновода под жилой дом.
Таким образом, дом животновода возведен в соответствии со СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", СНиП 2.08.01-89* "Жилые здания", не создает угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан, не ущемляет прав смежных землепользователей, в том числе по инсоляции их жилых помещений, и к дальнейшей эксплуатации по своему функциональному назначению пригоден без ограничений.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка объекта не представляет опасности для жизни, здоровья граждан, находится в работоспособном состоянии, кроме того, истцом представлены доказательства, подтверждающие наличие права собственности на земельный участок, следовательно, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление Магомедов М.Х. к администрации Подлужненского сельсовета <адрес> о признании нежилого помещения жилым и признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.
Признать дом животновода, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу:<адрес>, № <данные изъяты> жилым домом.
Признать за Магомедов М.Х. право собственности на жилой дом, общей площадью 92,1 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу:<адрес>, № <данные изъяты>
Решение суда может быть обжаловано в<адрес>вой суд через Изобильненский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом.
Судья С.М. Калиниченко
