Решение от 17 февраля 2014 года №2-126/2014

                                    Дело №2-126/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Омутнинск                                 17 февраля 2014 г.
 
    Омутнинский районный суд Кировской области, в составе:
 
    председательствующего судьи Костина А.В.
 
    при секретаре Волошко Л.Л.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ельцова А.В. к администрации муниципального образования Омутнинское городское поселение о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Ельцов А.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Омутнинское городское поселение о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. Указал, что он проживает в квартире, расположенной по адресу: Кировская область, Омутнинский район, д. Плетеневская, АДРЕС ИЗЪЯТ. Дом, в котором он проживает, был построен за счет средств совхоза «Северный». ДАТА ИЗЪЯТА правопреемник совхоза «Северный» СПК-СА (колхоз) «Северный» заключил с ним договор безвозмездной передачи указанной квартиры в собственность. На основании данного договора указанная квартира была снята с баланса СПК-СА (колхоза) «Северный». Он обратился в регистрационную палату, однако ему там отказали в оформлении права собственности на квартиру, так как нет собственника жилья. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности, объект, расположенный по этому адресу, в реестре муниципальной собственности не значится. Считает, что он имеет право на бесплатную приватизацию жилья в соответствии с законодательными актами. Просит признать за ним право собственности на указанную квартиру в порядке приватизации.
 
    В судебном заседании истец Ельцов А.В. на исковых требованиях настаивал. Третье лицо Ельцова З.В. исковые требования поддержала, самостоятельных требований по иску не заявила.
 
    Администрация МО Омутнинское городское поселение направила письменный отзыв, в котором просила рассмотреть дело без участия ее представителя, указав, что поддерживает исковые требования Ельцова А.В. о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.
 
    Третьи лица Управление муниципальным имуществом и земельными ресурсами Омутнинского района и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области представили письменные отзывы, в которых просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей и указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований.
 
    Выслушав участников процесса, допросив свидетеля Ф.И.О.1, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    ДАТА ИЗЪЯТА между Ельцовым А.В. и СПК-СА (колхоз) «Северный» заключен договор безвозмездной передачи квартиры в собственность, согласно п. 1.1 которого Ельцову в собственность передана квартира по адресу: д. Плетеневская Омутнинского р-на Кировской области, АДРЕС ИЗЪЯТ Указанная квартира была принята Ельцовым от СПК-СА (колхоз) «Северный» по акту о приеме-передаче здания от ДАТА ИЗЪЯТА и снята с баланса предприятия (л.д. 10-12).
 
    Как следует из архивной справки от ДАТА ИЗЪЯТА №*** совхоз «Северный» образован в октябре ДАТА ИЗЪЯТА г. В ДАТА ИЗЪЯТА совхоз «Северный» был реорганизован в колхоз (сельскохозяйственный производственный кооператив) «Северный» с центром в д. Плетеневская. На основании постановления Правительства Кировской области от 19.01.1994 №2 колхоз «Северный» разделился на 2 хозяйства: колхоз «Северный» с центром в д. Плетеневская, колхоз «Пригородный» с центром в д. Осокино. На основании распоряжения администрации Омутнинского района от ДАТА ИЗЪЯТА *** и решения учредителей зарегистрирован сельскохозяйственный кооператив сельскохозяйственная артель (колхоз) «Северный». В связи с СПК-СА (колхоз) «Северный» документы по личному составу поступили в муниципальный архив администрации Омутнинского района (л.д. 14-15).
 
    Согласно справке, выданной администрацией МО Омутнинское городское поселение, по адресу: Омутнинский р-н, д. Плетеневская, АДРЕС ИЗЪЯТ, зарегистрированы Ельцов А.В. (с ДАТА ИЗЪЯТА г.) и Ельцова З.В. (с ДАТА ИЗЪЯТА г.) (л.д. 15).
 
    Согласно выписке из реестра муниципальной собственности, жилое помещение, расположенное по адресу: Омутнинский район, д. Плетеневская, АДРЕС ИЗЪЯТ, не числится в реестре муниципальной собственности муниципального образования Омутнинское городское поселение (л.д. 37).
 
    Согласно справке, выданной председателем СПК-СА (колхоз) «Северный», квартира по адресу: д. Плетеневская, АДРЕС ИЗЪЯТ, до ДАТА ИЗЪЯТА стояла на балансе СПК-СА (колхоз) «Северный» (л.д. 39).Согласно справке, выданной председателем СПК-СА (колхоз) «Северный» ДАТА ИЗЪЯТА, СПК-СА (колхоз) «Северный» не имеет на своем балансе объекты жилого фонда, в том числе квартиру, расположенную по адресу д. Плетеневская, АДРЕС ИЗЪЯТ (л.д. 40).
 
    Свидетель Ф.И.О.1 показала, что живет в д. Плетеневской, с ДАТА ИЗЪЯТА. работала в бухгалтерии совхоза «Северный». В совхозе строили кирпичные двухквартирные дома за счет государства. Ельцовы работали в совхозе, им выделили квартиру на основании решения администрации совхоза и профкома. В ДАТА ИЗЪЯТА из Управления сельского хозяйства пришло указание о приватизации жилья и оформлении документов на передачу зданий. На передачу квартиры Ельцову оформили документы. Квартиры в собственность администрации города не были приняты из-за отсутствия средств.
 
    В соответствии со ст. ст. 1 и 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 №1541-1 и ст. 217 ГК РФ граждане имеют право на приватизацию жилого помещения – передачу им жилья в собственность бесплатно. Использование данного права допускается один раз.
 
    Согласно справке Омутнинского БТИ, Ельцовым А.В. право на приватизацию жилья в Омутнинском районе не использовано. Балансодержателем жилого дома по адресу: д. Плетеневская Омутнинского района Кировской области, АДРЕС ИЗЪЯТ на ДАТА ИЗЪЯТА указан с-з «Северный» (л.д. 20).
 
    Согласно техпаспорту на АДРЕС ИЗЪЯТ д. Плетеневская, квартира имеет общую площадь *** жилую ***м. Сведений о принадлежности в техпаспорте не содержится (л.д. 16-18).
 
    Договор о передаче квартиры в собственность не прошел государственную регистрацию, в связи с чем, и на основании ст. 219 ГК РФ истец не приобрел права собственности на квартиру на основании данного договора.
 
    В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», а также на основании постановления Правительства РФ №708 от 04.09.1997, при изменении правового статуса жилья в процессе преобразования предприятий агропромышленного комплекса, в частности при реорганизации совхозов в колхозы, наниматели жилых помещений не теряют право на приватизацию жилья.
 
    Несмотря на то, что спорное жилье не внесено в реестр муниципальной собственности, все жилье, находящееся на балансе СПК-СА (колхоз) «Северный», в силу постановления Верховного Совета РФ №3020-1 от 27.12.1991 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную, государственную и муниципальную собственность» отнесено к объектам муниципальной собственности, а значит, подлежит приватизации.
 
    В силу указанного закона, отказ в приватизации жилья не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (служебных жилых помещений, общежитий и помещений, находящихся в аварийном состоянии). Таких ограничений для приватизации квартиры, в которой проживают истец и его супруга, не установлено. Вместе с тем, реализовать свое право в настоящее время он не может ввиду того, что спорное жилье не принято в муниципальную собственность, а балансодержатель жилья ликвидирован.
 
    В соответствии со ст. ст. 9 и 12 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, в том числе выбирают и способ защиты права путем признания такого права.
 
    В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права могут возникать как из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, так и иных оснований, в том числе по судебному решению.
 
    Ельцов А.В. выбрал способ защиты права на приватизацию жилья путем признания этого права в судебном порядке, поскольку в ином порядке по указанным выше причинам в настоящее время его невозможно реализовать.
 
        Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
        Иск Ельцова А.В. удовлетворить.
 
        Признать за Ельцовым А.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Кировская область, Омутнинский район, деревня Плетеневская, АДРЕС ИЗЪЯТ, в порядке приватизации жилого помещения.
 
        Право собственности Ельцова А.В. на квартиру возникает с момента государственной регистрации права в установленном законом порядке.
 
    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд в течение месяца после его принятия, через Омутнинский районный суд.
 
    Судья: А.В. Костин