Дата принятия: 24 марта 2014г.
Номер документа: 2-126/2014
Дело № 2-126/2014
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г.Рыльск 24марта2014г.
Рыльский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Лобковой Е.А., при секретаре Грибове В.А.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жердева Владимира Евгеньевича к Администрации Рыльского района Курской области о признании права собственности на земельный участок,с участием истца Жердева В.Е.,представителя ответчика Администрации Рыльского района Курской области Чемодуровой О.В.,
У С Т А Н О В И Л:
Жердев В.Е.обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Рыльского района Курской области о признании права собственности на земельный участок <данные изъяты>,находящийся по адресу:<адрес>,с кадастровым номером № из земель населенных пунктов с разрешенным использованием:для ведения личного подсобного хозяйства. Данный участок был приобретен им по договору купли - продажи,заключенному<дата>,вместе с домовладением,в котором он в настоящее время проживает.Право собственности на домовладение зарегистрировано в установленном законом порядке. В регистрации права собственности на земельный участок было отказано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок.
В судебном заседании Жердев В.Е.свои исковые требования поддержал,пояснив,что продавцы домовладения и земельного участка - ФИО1 и ФИО2 умерли,правоустанавливающие документы на земельный участок отсутствуют.Имеющееся у него свидетельство о праве собственности на землю указывает,что земельный участок под домовладением <дата> предоставлялся в собственность ФИО3.После ее смерти наследниками являлись ее сын ФИО1и мать ФИО2,продавшие ему домовладение.Помимо этого между свидетельством о праве собственности на землю и фактически существующей площадью на данный момент,определенной в результате межевания,существует разница в площади земельного участка <данные изъяты>,что препятствует ему в регистрации права собственности на земельный участок во внесудебном порядке.
Представитель ответчика Администрации Рыльского района Курской области Чемодурова О.В.против удовлетворения исковых требований не возражала,пояснив,что в соответствии со ст.35Земельного кодекса РФ у истца имеются основания для признания за ним права собственности на земельный участок.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание не явилось,возражений против исковых требований,заявленных Жердевым В.Е.,суду не представило.
Выслушав мнение лиц,участвующих в деле,допросив свидетелей,исследовав представленные материалы,суд приходит к следующему.
Статья11ГК РФ,предусматривающая защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав судом,и статья12ГК РФ,указывающая в качестве способа защиты гражданских прав признание права,дают истцу основания для обращения в суд.
В соответствии со ст.218ГК РФ право собственности может быть приобретено по основаниям,предусмотренным в законе.
В соответствии с ч.2ст.271ГК РФ,при переходе права собственности на недвижимость,находящуюся на чужом земельном участке,к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме,что и прежний собственник недвижимости.
Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
Подпункт5пункта1статьи1Земельного кодекса РФ определяет,что одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов,согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков,за исключением случаев,установленных федеральными законами.
В силу ст.35ЗК РФ,при переходе права собственности на здание,строение,сооружение,находящиеся на чужом земельном участке,к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка,занятой зданием,строением,сооружением и необходимой для их использования,на тех же условиях и в том же объеме,что и прежний их собственник.
Согласно ч.1ст.36ЗК РФ,граждане и юридические лица,имеющие в собственности,безвозмездном пользовании,хозяйственном ведении или оперативном управлении здания,строения,сооружения,расположенные на земельных участках,находящихся в государственной или муниципальной собственности,приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.
Предметом спора по иску Жердева В.Е.является земельный участок,расположенный по адресу:<адрес>,который согласно данным кадастрового паспорта от<дата> был поставлен на кадастровый <дата>,имеет кадастровый №,сведения о правах отсутствуют,граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства,площадь земельного участка <данные изъяты>
В ходе судебного разбирательства установлено,что согласно договору купли - продажи от<дата>,заключенному между продавцами ФИО1 и ФИО4,действующей от имени ФИО2,и покупателем Жердевым Владимиром Евгеньевичем,истец купил полное домовладение общей <данные изъяты>,в том числе жилой - <данные изъяты>с надворными постройками в виде двух жилых пристроек,трех сараев,подвала,ограждений и сооружений,расположенное на участке <данные изъяты> по адресу:<адрес>.
Свидетельство о государственной регистрации права от<дата> № принадлежность Жердеву В.Е.на праве собственности индивидуального жилого дома общей <данные изъяты>,по адресу:<адрес>.
Фактическая площадь земельного участка,занятого домовладением,расположенным по адресу:<адрес>,составляет <данные изъяты>о чем свидетельствует план границ землепользования из материалов межевания земельного участка,выполненный специалистом геодезической <дата>Границы земельного участка согласованы с Администрацией Рыльского района и Администрацией города Рыльска,о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5и ФИО6,проживающие на <адрес>, подтвердили,что земельный участок,являющийся предметом спора,был приобретен Жердевым В.Е.вместе с домовладением и находится с момента приобретения в его непрерывном владении.
Свидетель ФИО5в судебном заседании пояснил,что <дата> домовладение №,расположенное на <адрес>,было приобретено Жердевым В.Е.Раньше в доме проживала ФИО3 с матерью ФИО2После смерти ФИО3дом был продан Жердеву В.Е.С этого момента Жердев В.Е проживает в данном домовладении,обрабатывает приусадебный земельный участок.Границы земельного участка сложились давно,определены ограждениями по всему периметру земельного участка.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании также подтвердила принадлежность Жердеву В.Е.домовладения и земельного участка,на котором домовладение расположено.Домовладение истец приобрел <дата> у наследников бывшей хозяйки ФИО3,проживает Жердев В.Е.там до настоящего времени.Домовладение расположено на земельном участке,огороженном забором,имеется огород,который обрабатывает Жердев В.Е.
Свидетели пояснили,что по поводу границ и использования земельного участка,расположенного на <адрес>,споры не возникали.
Таким образом,из приведенных доказательств,следует,что к Жердеву В.Е., на основании договора купли-продажи недвижимого имущества,перешли все правомочия в отношении спорного земельного участка на тех же условиях и в том же объеме,что и у прежнего собственника.
Уведомление об отсутствии запрашиваемой информации в Едином государственном реестре прав,свидетельствует об отсутствии записи о регистрации прав на земельный участок,расположенный по адресу:<адрес>.
Согласно ст.59ЗК РФ,одним из способов защиты прав на землю,является признание права на земельный участок в судебном порядке.
Следовательно,при таких обстоятельствах,в судебном порядке может быть признано право собственности истца на земельный участок,расположенный по адресу:<адрес>,и исковые требования Жердева В.Е.подлежат удовлетворению.
От взыскания госпошлины,уплаченной при подаче искового заявления,истец отказался.Государственная пошлина,от уплаты которой истец при подаче искового заявления был освобожден,с ответчика,являющегося органом местного самоуправления,взысканию не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-196ГПК РФ,суд
Р Е Ш И Л:
Иск Жердева Владимира Евгеньевича удовлетворить.
Признать право собственности Жердева Владимира Евгеньевича на земельный участок с кадастровым № земель населенных пунктов с разрешенным использованием:для ведения личного подсобного хозяйства,<данные изъяты> расположенный по адресу:<адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Рыльский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме28марта2014г.
Председательствующий
