Дата принятия: 24 июня 2014г.
Номер документа: 2-126/2014
Дело №2-126/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Звенигород 24 июня 2014 года
Звенигородский городской суд Московской области в составе:
председательствующего – судьи Маргиева С.А., при секретаре судебного заседания Гавриловой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гофман П.П. к ЗАО «ТМ-СтройПром» о признании права собственности на незавершенный строительством объект,
УСТАНОВИЛ:
Цыганков Е.С., действующий в интересах Гофман П.П. обратился в суд с иском к ЗАО «ТМ-СтройПром» о признании права собственности на незавершенный строительством объект (квартиру) №, состоящую из двух комнат, расположенную на № этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>
В обосновании заявленных требований указал, что Дата обезличена между ЗАО «ТМ-СтройПром» именуемый (Застройщик) и ООО «РегионИнвестСтрой» именуемое (Участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого Застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить по адресу: <адрес> (строительный адресу) объект недвижимого имущества – шести секционный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. и передать жилой дом Участнику долевого строительства. Пунктом 1.4. названного договора, срок окончания строительства жилого дома – второй квартал 2012 года. Позже было заключено дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве жилого дома № от Дата обезличена года, в соответствии с которым срок передачи Застройщиком объекта строительства был установлен не позднее Дата обезличена. Дата обезличена по договору уступки права требования № ООО «РегионИнвестСтрой» передало принадлежащее ему, как Участнику долевого строительства по указанному выше договору, право (требования) в полном объеме Гофману П.П. на объект (квартиру) № состоящую из двух комнат, расположенную на № этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Гофман П.П. обязательства по договору уступки права (требования) № от Дата обезличена исполнил надлежащим образом. До настоящего времени обязательства по договору участия в долевом строительстве ответчиком не исполнены, дом в эксплуатацию не введен, объект в виде квартиры № Участнику долевого строительства – Гофману П.П. не передан.
В судебном заседании представитель истица – Цыганков Е.С. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.
Ответчик – представитель ЗАО «ТМ-СтройПром» Степанов В.А. в судебном заседании исковые требования признал.
Третье лицо – представитель ООО «РегионИнвестСтрой» извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явился, об отложении слушания по делу не просил.
Таким образом, с учетом надлежащего извещения третьего лицо, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с частью 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Как разъяснено в пункте 5 Постановления пленума Верховного суда РФ «О судебном решении» от 19 декабря 2003 года N 23, согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.
Согласно ст.4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязанности.
В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно устанавливаемыми требованиями.В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Из материалов дела следует, что Дата обезличена между ЗАО «ТМ стройПром» именуемый (Застройщик) и ООО «РегионИнвестСтрой» именуемое (Участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого Застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить по адресу: <адрес>, (строительный адресу) объект недвижимого имущества – шести секционный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. и передать жилой дом Участнику долевого строительства.
В соответствии с п.1.4. названного Договора, срок окончания строительства жилого дома – второй квартал 2012 года.
Дополнительным соглашением № от Дата обезличена к Договору участия в долевом строительстве жилого дома № срок передачи застройщиком объекта строительства установлен не позднее Дата обезличена.
Дата обезличена между ООО «РегионИнвестСтрой» и Гофман П.П. заключен Договор уступки права требования №, по условиям которого ООО «РегионИнвестСтрой» уступает Гофману П.П. права (требования) по вышеупомянутому Договору участия в долевом строительстве, а Гофман П.П. в свою очередь обязуется произвести оплату передаваемых по Договору прав требования в размере <данные изъяты> рубля.
Истец обязательства по Договору уступки прав (требования) исполнил надлежащим образом, перечислив ООО «РегионИнвестСтрой» денежные средства в размере <данные изъяты> рубля.
Дата обезличена в адрес ЗАО «ТМ-СтройПром» направило в адрес Гофман П.П. уведомление о необходимости явки в офис для подписания дополнительного соглашения о переносе срока ввода дома в эксплуатацию.
До настоящего времени обязательства по Договору участия в долевом строительстве жилого дома ответчиком не исполнены, дом в эксплуатацию не введен.
Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество, право собственности на спорный незавершенный строительством объект (квартиру) в настоящее время не зарегистрировано.
В рамках проведенной по ходатайству представителя истца строительно-технической экспертизы, заключением эксперта № ООО «Экспертно-юридический центр «ИКАР» установлено, что объект в виде квартиры № расположенный на № этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> представляет собой двухкомнатную квартиру, (спальня и гостиная) имеющее также две лоджии, выходящие на противоположные стороны из жилых комнат, помещение кухни, коридор, место для отгораживания площадей, которые будут использованы в качестве туалета и ванной, примыкающая к кухне темная комната – гардероб. Основные несущие стены выполнены из монолитных бетонных плит и конструкций, перегородки выполнены из цементных блоков. Перекрытия (поля и потолки) - монолитные бетонные плиты. Жилая проектная площадь – <данные изъяты>, общая проектная площадь <данные изъяты> Объект строительства находится в незавершенной стадии готовности.
Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, экспертного заключения, а также признания ответчиком иска, суд находит требования истца законными и обоснованными, а поданное заявление подлежащим удовлетворению.
В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ с ЗАО «ТМ-СтройПром» в доход государства предлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рубля, от уплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления в суд.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Гофман П.П. к ЗАО «ТМ-СтройПром» о признании права собственности на незавершенный строительством объект – удовлетворить.
Признать за Гофманом П.П. право собственности на незавершенный строительством объект (квартиру) № состоящую из двух комнат, расположенную на № этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>
Взыскать с ЗАО «ТМ-СтройПром», место нахождения: <адрес> ИНН №, КПП №, БИК №, ОГРН № р/с № в Операционном управлении ОАО «МИнБ», к/с № в ОПЕРУ Московского ГТУ Банка России в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты> рубля.
Настоящее решение является основанием для внесения записи о возникших правах на объект в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме через Звенигородский городской суд Московской области.
Председательствующий
