Решение от 22 января 2014 года №2-126/2014

    Дело № 2-126/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    ДД.ММ.ГГГГ                                      <адрес>
 
    <данные изъяты> городской суд <адрес>
 
    в составе:
 
    Председательствующего судьи Жирниковой В.В.
 
    при секретаре Тереховой О.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Концедаловой Е. В. в лице представителя по доверенности Хрепенковой Т. И. к Аванесовой А. Г. действующей в своих интересах и <данные изъяты>, третье лицо: УПФР в <адрес> и <адрес> о расторжении договора купли-продажи.
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Концедалова Е. В. в лице представителя по доверенности Хрепенковой Т. И. обратилась в суд к Аванесовой А. Г. действующей в своих интересах и интересах <данные изъяты> третье лицо: УПФР в <адрес> и <адрес> о расторжении договора купли-продажи, указывая что, ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиками был подписан договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    По условиям договора она продала, а ответчики купили по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на следующее имущество: жилой дом, литер «<данные изъяты>», обшей площадью <данные изъяты>.м.. Право собственности на доли в каждом объекте было зарегистрировано за нею в установленном законом порядке.    
 
    Указанный договор, а также переход права собственности к ответчикам на принадлежавшую ей долю, зарегистрированы в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ в реестре <данные изъяты> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.
 
    До настоящего времени ответчицей не выполнены условия договора, не уплачена покупная цена за приобретаемое имущество, которая по договоренности составила <данные изъяты> рублей.
 
    Согласно п. 5 договора купли-продажи оплата стоимости приобретаемого недвижимого имущества должна быть оплачена за счет средств материнского капитала в сумме <данные изъяты> рублей путем перечисления Пенсионным фондом РФ в <адрес> указанных средств на ее расчетный счет в банке. Оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> рублей ответчик обязалась выплатить в срок не позднее декабря ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Исполнение договора оказалось невозможным по причине отказа УПФР в <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в удовлетворении заявления Аванесовой А.Г. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала. Из содержания отказа следует, что при проведении правового анализа представленных документов установлено, что средства материнского капитала могут быть направлены на приобретение жилого помещения, поскольку приобретаемая Аванесовой А.Г. <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности не является отдельным строением, предназначенным для проживания одной семьи.
 
    Считает, что ответчицей существенно нарушено условие договора и ее права на получение причитающегося по сделке.    
 
    В связи с чем считает, что заключенный между нею и ответчицей договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом исполненным считаться не может поскольку денежные средства в сумме, оговоренной в договоре, ей переданы не были, недвижимое имущество, являющееся предметом договора, ответчице фактически не передавалось и не находится в ее владении.
 
    Просила суд: расторгнуть договор купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Канцедаловой Е.В. и Аванесосовй А.Г., действующей за себя и своих <данные изъяты> года рождения, зарегистрированный <данные изъяты> отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
 
    Прекратить право общей долевой собственности Аванесовой А.Г., действующей за себя и своих <данные изъяты> года рождения по <данные изъяты> на каждого в праве общей долевой собственности на жилые помещения: жилой дом литер <данные изъяты>, запись о регистрации ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ., расположенные по адресу: <адрес> <адрес>.
 
    Передать <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилые помещения: на жилой дом <данные изъяты>4 кв.м, на жилой дом литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: Россия, <адрес> в собственность Канцедаловой Е.В.
 
    Истец Канцедалова Е.В. о дне судебного слушания извещена надлежащим образом, в деле имеются заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    В судебном заседании представителем истца по доверенности Хрепенкова Т.И. уточнила исковые требования просила суд:
 
    Признать недействительным договор купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Концедаловой Е. В. и Аванесовой А. Г. действующей за себя и своих <данные изъяты>.
 
    Вернуть стороны в первоначальное положение и возвратить запись о праве собственности Концедаловой Е. В. на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м, исключив запись о регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ и на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом <данные изъяты> кв.м, исключив запись о регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ года, на жилой дом литер «<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, запись о регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ года, расположенные по адресу: Россия, <адрес>.
 
    Признать отсутствующим право покупателей <данные изъяты> по <данные изъяты> доле на каждого в праве общей долевой собственности на жилые помещения: жилой дом литер «<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м запись о регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ года, на жилой дом литер <данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты>м запись о регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ года, па жилой дом литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв. м запись о регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ года, расположенные по адресу: Россия, <адрес>, отсутствующим.
 
    Ответчик Аванесова А.Г., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей <данные изъяты> в судебном заседании участвовала, исковые требования признала в полном объеме.
 
    Представитель третьего лица УПФР в <адрес> и <адрес> действующий по доверенности Богатырев В.В. в судебном заседании полагал, что требования подлежат удовлетворению
 
    Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих лиц, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
 
    Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
 
    Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
 
    Основанием требований о расторжении договора, истец указывает обстоятельства нарушения условий договора по расчету за жилье так как деньги в сумме 450 000 рублей ей до настоящего времени не передали, поскольку УПФР в <адрес> и <адрес> отказало Аванесовой А.Г. в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала.
 
    Данное обстоятельство подтверждается представленными сторонами доказательствами.
 
        Как усматривается из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи 1<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>(л.д.7-8)
 
    Согласно п. 5 договора купли-продажи оплата стоимости приобретаемого недвижимого имущества должна быть оплачена за счет средств материнского капитала в сумме <данные изъяты> рублей путем перечисления Пенсионным фондом РФ в <адрес> указанных средств на ее расчетный счет в банке. Оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> рублей ответчик обязалась выплатить в срок не позднее декабря ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    В соответствии с условиями договора, в собственность истца и собственность ее детей приобретался <данные изъяты> доля жилого дома.
 
    В силу ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Согласно представленным свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. на основании вышеуказанного договора купли-продажи за <данные изъяты>., зарегистрировано право собственности по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности за каждым на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, запись о регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом литер «<данные изъяты>, исключив запись о регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом литер «<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, запись о регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ года, расположенные по адресу: <данные изъяты>, <адрес>.(л.д.9-20).
 
    УПФР в <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № отказало в удовлетворении заявления Аванесовой А.Г. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, потому что средства материнского капитала могут быть направлены на приобретение жилого помещения, приобретаемая Аванесовой А.Г. 1/12 доля в праве общей долевой собственности, не является отдельным строением, предназначенным для проживания одной семьи. Данный отказ не был обжалован Аванесовой А.Г.( л.д. 21-25)
 
    Стороны не оспаривают того обстоятельства, что до настоящего времени условия договора в части оплаты ответчиками не исполнены.
 
    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев предусмотренных законом.
 
    Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
 
    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
 
    Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства, с учетом ст.ст.56-57 ГПК РФ, в их совокупности, проверив и оценив их, суд считает, в судебном заседании нашли подтверждение доводы истца, в той части, что ответчики не исполняют взятые на себя обязательства по договору купли-продажи по передаче денежных средств за приобретенное имущество, что влечет для истца причинение ущерба, истец в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, истец не может распорядиться личными средствами, при таких обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчиком (ст.173 ГПК РФ), фактически ответчики с момента заключения сделки в жилой дом не вселялись, деньги не передавались.
 
    В соответствии с абз. 5 п. 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав",судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
 
    В связи с чем суд полагает необходимым расторгнуть договор купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома от <данные изъяты> заключенный между Канцедаловой Е.В. и Аванесосовй А.Г., действующей за себя и своих <данные изъяты>, зарегистрированный <данные изъяты> отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
 
    Возвратить продавцу Канцедаловой Е.В. 1<данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилые помещения: на жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., на жилой дом литер «Б», обшей площадью <данные изъяты> кв.м, на жилой дом литер «Д<данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>.
 
    Прекратить зарегистрированное право собственности Аванесовой А. Г., действующей в своих интересах и интересах <данные изъяты> по <данные изъяты> каждого в праве общей долевой собственности на жилые помещения: жилой дом литер А<данные изъяты> кв.м, запись о регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ., на жилой дом литер «<данные изъяты> кв.м, запись о регистрации ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом литер «Д<данные изъяты> запись о регистрации ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ., расположенные по адресу: Россия, <адрес>.
 
    В удовлетворении требований о признании сделки недействительной суд считает следует отказать, поскольку в нарушение требований ст.56 ГПК РФ суду не были представлены доказательства, подтверждающие наличие обстоятельства свидетельствующих о недействительности сделки купли продажи доли в праве общей долевой собственности по основаниям, предусмотренным ст. ст. 166-180 ГК РФ.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Концедаловой Е. В. в лице представителя по доверенности Хрепенковой Т. И. к Аванесовой А. Г. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: <данные изъяты>, третье лицо: УПФР в <адрес> и <адрес> о расторжении договора купли-продажи- удовлетворить.
 
    Расторгнуть договор купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Канцедаловой Е.В. и Аванесосовй А.Г., <данные изъяты> Сальским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
 
    Прекратить зарегистрированное право собственности Аванесовой А. Г., действующей в своих интересах и интересах своих <данные изъяты> по <данные изъяты> каждого в праве общей долевой собственности на жилые помещения: жилой дом литер <данные изъяты>м, запись о регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ., на жилой дом литер «<данные изъяты> кв.м, запись о регистрации ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ., на жилой дом литер «<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, запись о регистрации ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ., расположенные по адресу: Россия, <адрес>.
 
    Возвратить продавцу Канцедаловой Е.В. <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилые помещения: на жилой дом <данные изъяты> кв.м., на жилой дом литер «<данные изъяты> кв.м, на жилой дом литер «Д<данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.
 
    В удовлетворении требований о признании недействительной сделки купли-продажи отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд через <данные изъяты> городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
 
    Председательствующий                    В.В. Жирникова