Решение от 15 августа 2014 года №2-126/2014

Дата принятия: 15 августа 2014г.
Номер документа: 2-126/2014
Субъект РФ: Тверская область
Раздел на сайте: Суды общей юрисдикции
Тип документа: Решения

    Дело № 2-126/2014 года
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    15 августа 2014 года пос. Сонково
 
    Сонковский районный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Кузнецовой С.С., с участием представителя истца Синицина Ю.Д. Митрофановой Е.С., при секретаре Балашовой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Митрофановой Е.С., действующей в интересах истца Синицина Ю.Д., к Администрации муниципального образования «Койское сельское поселение Сонковского района Тверской области», Администрации муниципального образования «Сонковский район Тверской области», СПК «Кой» Сонковского района Тверской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом - по договору купли-продажи,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Митрофанова Е.С., действуя в интересах Синицина Ю.Д., обратилась в суд с настоящим иском, указав следующее.
 
    20 апреля 2009 года между истцом Синициным Юрием Дмитриевичем и Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Кой» Сонковского района Тверской области в лице председателя ФИО1, действующей на основании устава СПК «Кой» от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому Синицин Ю.Д. приобрел у Сельскохозяйственного производственного кооператива «Кой» Сонковского района Тверской области в лице председателя ФИО1 недвижимое имущество: сборно-щитовое, одноэтажное строение, предназначенное для постоянного проживания, общей площадью 128,5 кв.м., в том числе жилой площадью 92,3 кв.м., с кадастровым №, инвентарным № расположенный по <адрес>. Договорная стоимость указанной квартиры составила 110130 рублей. Право собственности Сельскохозяйственного производственного кооператива «Кой» на жилой дом №, расположенный в <адрес>, подтверждается актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 20.11.1985 г., утвержден решением исполкома рай(гор) Совета народных депутатов 29.11.1985 г. №237 (дубликат выдан заведующей архивным отделом администрации Сонковского района Тверской области ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.). При реорганизации колхоз имени Майорова передал имущество согласно акту приемки-передачи жилых домов колхоза имени Майорова СПК «Кой» в 2004 году. Данный жилой дом был построен по заказу колхоза «имени Майорова» подрядной организацией. На момент существования колхоза «имени Майорова» жилой дом принадлежал на праве собственности на основании акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 20.11.1985 г., утвержден решением исполкома рай (гор) Совета народных депутатов 29.11.1985 г. №237 (дубликат выдан заведующей архивным отделом администрации Сонковского района Тверской области ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.). Председатель ФИО1, действующая на основании устава СПК «Кой» от ДД.ММ.ГГГГ г., от имени Сельскохозяйственного производственного кооператива «Кой» правомерно осуществила продажу жилого дома. Продавец и покупатель, существенные условия договора по передаче жилого дома и оплате его стоимости выполнили полностью. Жилой дом был передан продавцу по передаточному акту на передачу имущества колхоза «имени Майорова» в Сельскохозяйственный производственный кооператив «Кой» в 2004 году. Денежные средства Синициным Ю.Д. внесены в полном объеме в кассу Сельскохозяйственного производственного кооператива «Кой» Сонковского района Тверской области при подписании договора купли-продажи жилого дома от 20 апреля 2009 года, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. С момента приобретения указанного жилого дома Синицин Ю.Д. стал владеть и пользоваться им как своим собственным, в настоящее время готовится к производству ремонта указанного жилого дома. Он вступил в фактическое владение жилого дома, в котором проживает вместе со своей семьей, пользуется и владеет в настоящее время, оплачивает все необходимые коммунальные услуги, электроэнергию, налоги, следит за техническим состоянием жилого дома, своевременно производит ремонт дома. В мае 2013 года он обратился Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области с заявлением о регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества. Однако ему было отказано, поскольку Сельскохозяйственный производственный кооператив «Кой» отсутствовал при регистрации сделки и перехода права, не обратился с заявлением о проведении государственной регистрации договора купли-продажи и не предоставил необходимых документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области и поэтому государственная регистрация договора купли-продажи, права собственности на указанный жилой дом не может быть произведена. Полагает, что в соответствии с договором купли-продажи жилого дома он приобрел право собственности на жилой дом № в <адрес>. В настоящее время произвести регистрацию права собственности на указанный жилой дом во внесудебном порядке не представляется возможным. Поэтому ему необходимо признать право собственности на указанный объект недвижимости в судебном порядке для того, чтобы в дальнейшем обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом. Согласно п.3.1. договора купли-продажи переход права собственности и право собственности покупателя на предмет договора подлежит государственной регистрации. П. 3.2. договора купли-продажи свидетельствует о том, что право собственности покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права и регистрации права собственности. На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанное лицом или лицами, совершившими сделку. На основании ст. 161 ГК РФ сделки юридических лиц между собой и гражданами должны совершаться в простой письменной форме. По общему правилу договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания. Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. На основании ст. 223 ГК РФ, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у покупателя по договору возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 16 Федерального закона Российской Федерации №122-ФЗ от 21.07.97 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подать заявление о регистрации, то есть проявить волю на проведение государственной регистрации, должны обе стороны сделки. В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю) имущество, а покупатель обязуется принять товар (имущество) и уплатить за него денежную сумму. Кроме этого, в силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна сторона уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию одной из сторон вынести решение о регистрации сделки. На основании вышеизложенного просит признать за Синициным Ю.Д. право собственности на объект недвижимого имущества: жилой дом, общей площадью 128,5 кв.м., с кадастровым №, инвентарным №, расположенный по <адрес>.
 
    Истец Синицин Ю.Д., будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, полностью поддержал исковые требования.
 
    Представитель истца Митрофанова Е.С. полностью поддержала заявленные требования, дав показания, аналогичные содержанию искового заявления.
 
    В судебное заседание – ответчики Администрация МО «Койское сельское поселение Сонковского района Тверской области» и Администрация МО «Сонковский район» своих представителей не прислали, просили рассмотреть дело без их участия, с заявленными исковым требованиями ответчик Администрация МО «Койское сельское поселение Сонковского района Тверской области» согласилась, ответчик Администрация МО «Сонковский район» возражений не представила.
 
    Ответчик СПК «Кой» Сонковского района Тверской области, будучи уведомленным о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не прислал, об уважительных причинах неявки суд не уведомил.
 
    Третье лицо Межрайонная ИФНС России №2 по Тверской области, будучи надлежащим образом уведомленной о месте и времени судебного заседания, своего представителя в судебное заседание не прислала, просила рассмотреть дело без участия его представителя, заявив об отсутствии у него каких-либо претензий по указанному иску.
 
    Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, будучи уведомленным о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не прислало, об уважительных причинах неявки представителя суд не уведомило.
 
    Исследовав материалы дела, суд находит иск законным, обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанное лицом или лицами, совершившими сделку.
 
    На основании ст. 161 ГК РФ сделки юридических лиц между собой и гражданами должны совершаться в простой письменной форме.
 
    На основании ст. 223 ГК РФ, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у потребителя по договору возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии со ст.ст. 16, 17, 18 Федерального закона от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» переход к покупателю права собственности на проданную по договору недвижимость подлежит государственной регистрации на основании заявлений обеих сторон сделки.
 
    В соответствии со ст. 16 Федерального закона Российской Федерации №122-Ф3 от 21.07.97г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подать заявление о регистрации, то есть проявить волю на проведение государственной регистрации, должны обе стороны сделки.
 
    Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области от 06.08.2014 года сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по <адрес> - отсутствуют.
 
    Согласно дубликату акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 20.11.1985 года, утвержденного решением исполкома рай (гор) Совета народных депутатов от 29.11.1985 г. №237, государственной приемочной комиссии предъявлено заказчиком колхозом «имени Майорова» - двухквартирный жилой дом по адресу: колхоз «имени Майрова» <адрес>. Комиссией здание принято по акту 20 ноября 1985 года.
 
    В соответствии с решением исполнительного комитета Сонковского районного Совета народных депутатов от 29.11.1985 г. №237 утвержден акт Госкомиссии о приеме в эксплуатацию и разрешена эксплуатация 3-х двухквартирных жилых домов в <адрес> колхоза «Имени Майорова».
 
    Согласно протоколу общего собрания №1 СПК «Кой» от 04.05.2004 года принято решение о реорганизации колхоза «имени Майорова» в форме выделения из него СПК «Кой».
 
    Согласно передаточному акту, разделительному балансу предприятия на 22.04.2014 года, утвержденных общими собраниями колхоза «имени Майорова» и СПК «Кой» 04.05.2004 года, акту приема-передачи жилых домов, от колхоза «имени Майорова» в СПК «Дружба» переданы жилые дома, в том числе 3 двухквартирных жилых дома, 1985 года постройки, площадью 128 кв. м., расположенных в д. Старово.
 
    Согласно решению арбитражного суда Тверской области от 18 декабря 2007 года в отношении колхоза «имени Майорова» <адрес> открыто конкурсное производство.
 
    Согласно определению арбитражного суда Тверской области от 24 февраля 2012 года конкурсное производство в отношении колхоза «имени Майорова» <адрес> завершено.
 
    Согласно постановлению Администрации Койского сельского поселения Сонковского района Тверской области от 01.06.2008 г. №11/1-па «О проведении инвентаризации жилого фонда и административных зданий на территории поселения» проведена инвентаризация жилого фонда и административных зданий на территории Койского сельского поселения, и, как явствует из выписки указанного постановления, дом № в <адрес> <адрес> значится за Синициным Ю.Д.
 
    Согласно справке Администрации Койского сельского поселения Сонковского района Тверской области №133 от 17.04.2012 года жилому дому, находящемуся по <адрес>, принадлежащему Синицину Ю.Д., присвоен № согласно постановлению Администрации Койского сельского поселения Сонковского района Тверской области №11/1-па от 01.06.2008 г.
 
    Согласно выписке из протокола общего собрания членов СПК «Кой» от 17.04.2009 г. принято решение продать жилой дом №, принадлежащий СПК «Кой», находящийся <адрес>, Синицину Ю.Д. за 110130 рублей.
 
    Согласно договору купли-продажи квартиры от 20.04.2009 года продавец ФИО1, действующая на основании Устава 2004 г. от имени Сельскохозяйственного производственного кооператива «Кой», и покупатель Синицин Ю.Д. заключили договор купли-продажи жилого дома, расположенного по <адрес>; инвентарный №, представляющий собой одноквартирное, одноэтажное, сборно-щитовое строение, общей площадью 128,5 кв. м. Цена продаваемого жилого дома определена по договоренности и составляет 110130 рублей, которые покупатель уплатит продавцу по настоящему договору до подписания настоящего договора, претензий по расчетам стороны друг к другу не имеют.
 
    Согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру №б/н от 17 марта 2008 года и 07 декабря 2009 года, Синицин Ю.Д. внес в кассу СПК ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 45130 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 65000 руб.
 
    Согласно справке Обособленного подразделения в пгт. Сонково ГУП «Тверское областное бюро технической инвентаризации» №17 от 13.02.2014 года в БТИ на праве собственности за Синициным Ю.Д. на основании договора купли-продажи жилого дома от 20.04.2009 года, зарегистрирован жилой дом, расположенный в <адрес>, с кадастровым №, представляющий собой одноэтажный жилой дом, общей площадью 128,5 кв.м, жилой площадью – 92,3 кв.м.
 
    Согласно техническому паспорту на жилой дом, 1985 года постройки, расположенном по <адрес>, дому, состоящему из основного строения с 2 пристройками, общей площадью 128,5 кв.м, жилой площадью – 92,3 кв.м., присвоен №.
 
    Согласно кадастровому паспорту здания жилому дому, расположенному по <адрес>, с инвентарным № присвоен №.
 
    Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав №04/011/2013-366,367 от 20.08.2013 года государственная регистрация права собственности, перехода права СПК «Кой», права собственности Синицина Ю.Д. на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по <адрес>, кадастровый № приостановлена.
 
    Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации прав №04/011/2013-366,367 от 27.09.2013 г. Синицину Ю.Д. отказано в регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, кадастровый №, в связи с тем, что право собственности колхоза «имени Майорова» и Сельскохозяйственного производственного кооператива «Кой» на данный дом не зарегистрировано.
 
    Таким образом, судом достоверно установлено, что истец Синицин Ю.Д. приобрел по договору купли-продажи принадлежащий Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Кой» жилой дом, общей площадью 128,5 кв.м, расположенный по адресу<адрес>, инвентарный №, кадастровый №.
 
    Суд соглашается с доводами истца о том, что отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства.
 
    В связи с указанными обстоятельствами суд считает возможным признать за Синициным Ю.Д. право собственности на жилой дом №, общей площадью 128,5 кв.м, инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу<адрес>.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Синициным Ю.Д. право собственности по договору купли-продажи жилого дома от 20 апреля 2009 года на объект недвижимого имущества – жилой дом, общей площадью 128,5 кв.м, инвентарный №, кадастровый №, расположенный по <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Сонковский районный суд Тверской области в течение одного месяца.
 
    Судья С.С. Кузнецова
 

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать