Дата принятия: 25 марта 2014г.
Номер документа: 2-126/2014
Дело № 2-126/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 марта 2014 года село Плешаново
Красногвардейский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Курбатовой И.В.
при секретаре Тукташевой М.М..,
истца Давлетова Д.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Давлетова <данные изъяты> к администрации муниципального образования <данные изъяты> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии
УСТАНОВИЛ:
Давлетов Д.Р. обратился в Красногвардейский районный суд <адрес> с иском к администрации муниципального образования <данные изъяты> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
В обоснование исковых требований истец указал, что <данные изъяты>. он приобрел в собственность квартиру по адресу: <адрес>. Договор на передачу и продажу квартиры был оформлен и зарегистрирован в администрации <данные изъяты>. В <данные изъяты> пристроенный к квартире гараж переоборудовал в кухню, в связи с чем, квартира была перепланирована изнутри. Несущие конструкции при этом затронуты не были. После осуществления перепланировки изменилась общая и жилая площадь квартиры. Сейчас у него возникла необходимость в регистрации права собственности на квартиру, но из-за изменившейся общей и жилой площади он не может этого сделать, так как данные не совпадают с техническим паспортом квартиры.
Просит сохранить квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, назначение жилое, этаж <данные изъяты>, смешанной конструкции, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в перепланированном состоянии.
Истец Давлетов Д.Р. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации муниципального образования <данные изъяты> Мамбетова И.С. исковые требования признала полностью, в судебном заседании участия не принимала. В направленном суду заявлении указано, что иск признают в полном объёме, последствия признания иска им разъяснены и понятны. Составу суда доверяют, отводов и ходатайств не имеют. Просят дело рассмотреть в их отсутствие.
От третьих лиц Давлетовой Ю.С., Давлетова М.Д., Давлетова А.Д., Мингазовой Ф.Д., Ершова П.В. и Ершовой Т.И. извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания поступили заявления о рассмотрении дела без их участия. Составу суда доверяют, отводов не имеют. С исковыми требованиями истца полностью согласны, против удовлетворения не возражают.
Дело рассмотрено без участия представителя ответчика и третьих лиц в порядкест. 167ГПК РФ.
Выслушав истца ФИО1 и исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением - для проживания граждан.
В соответствии со статьёй 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено и следует из материалов дела, Давлетов Д.Р. является собственником квартиры находящейся по адресу: <адрес>, что подтверждается договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГг., из которого следует, что администрация <данные изъяты> продала, а ФИО1 купил квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в исполнительном комитете <данные изъяты> сельсовета <адрес>.
В целях улучшения своих жилищных условий и благоустройства истец произвел перепланировку своей квартиры – переоборудовал гараж пристроенный к квартире в кухню.
В связи с этим, согласно техническому паспорту, изменилась общая площадь указанной выше квартиры.
Из кадастрового паспорта помещения № от ДД.ММ.ГГГГг. усматривается, что помещение с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., находится по адресу: <адрес>.
Техническим паспортом на жилое помещение (квартиру) подтверждается, что по адресу: <адрес> расположена квартира в жилом <адрес> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м..
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объёма) и качества инженерно-технического обеспечения. Указанное требование Градостроительного кодекса Российской Федерации распространяется также и на жилые помещения, как на объекты капитального строительства недвижимого имущества): жилой дом, квартира, комната.
Согласно требованиям Приложения ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования» и Приложения СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых домов», при реконструкции жилого помещения в целях улучшения условий проживания и качества коммунального обслуживания, помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, реконструкция инженерных сетей кроме магистральных), изменение архитектурного облика здания, а также благоустройство территории.
В соответствии с п.4 ст.4 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» №191-ФЗ от 29 декабря 2004 года п.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменений объекта капитального строительства и (или) его частей, если эти изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности такого объекта и (или) его частей и не являются нарушением строительных норм и правил.
Указанные требования закона распространяются также и на объекты, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, то есть до ДД.ММ.ГГГГг.
В деле имеется заключение главного архитектора администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг. о том, что застройка земельного участка по адресу: <адрес>, не нарушает линию застройки <адрес>.
Также, согласно справки отделения надзорной деятельности по <адрес> Управления надзорной деятельности Главного Управления МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. № при перепланировке квартиры, по указанному адресу, требования пожарной безопасности соблюдены и при сохранении квартиры перепланированном состоянии не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, угроз жизни и здоровью граждан не создаётся.
Таким образом, оценив в совокупности все представленные по настоящему делу доказательства, и принимая во внимание то, что перепланировка квартиры истцом в целях благоустройства своих жилищных условий, соответствует требованиям строительных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы собственников соседних квартир, суд приходит к выводу о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
Ответчик иск признал полностью. Судом данное признание принято, оно не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов других лиц.
Руководствуясь статьями 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Давлетова <данные изъяты> к администрации муниципального образования <данные изъяты> о сохранении квартиры в пристроенном и перепланированном состоянии - удовлетворить полностью.
Сохранить квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, назначение жилое, этаж <данные изъяты> смешанной конструкции, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в перепланированном состоянии.
Настоящее решение является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества изменений в техническую документацию на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, назначение жилое, этаж <данные изъяты>, смешанной конструкции, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Красногвардейский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья И.В. Курбатова
Мотивированное решение составлено 26 марта 2014 года.
