Дата принятия: 09 апреля 2014г.
Номер документа: 2-126/2014
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
09 апреля 2014 г. г. Белёв Тульской области.
Белёвский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Тетеричева Г.И.
при секретаре Приходько Н.Н.
с участием истца Чижова П.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-126/2014 по исковому заявлению Чижова П.С. к администрации муниципального образования Белёвский район и администрации муниципального образования Бобриковское Белёвского района об изменении вида жилого помещения,
установил:
Чижов П.С. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования (далее – МО) Белёвский район и администрации МО Бобриковское Белёвского района об изменении вида жилого помещения, указав следующее.
Ему на основании договора купли-продажи от 28 июня 2013 г. принадлежит на праве собственности 3-комнатная квартира по адресу: <адрес>, то есть он проживает в двухквартирном одноэтажном жилом доме. Приводя содержание ч. 3 ст. 16 ЖК РФ указывает, что в доме, в котором находится принадлежащее ему жилое помещение, отдельные входы, нет межквартирных лестничных площадок, коридоров, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, обслуживающее более одного помещения в доме. У них отгороженные друг от друга не сообщающиеся земельные участки с надворными постройками и садовыми насаждениями.
Ошибочное определение находящегося в его собственности жилого помещения как квартиры препятствует ему как собственнику оформить право собственности на используемый приусадебный участок, а также создает сложности правового характера в отношении использования и содержания таких элементов дома, как крыша и внешние стены, которые формально не являются его собственностью. Просит изменить вид жилого помещения, признав его частью жилого дома и признать за ним право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, с надворными постройками при ней.
В судебном заседании истец Чижов П.С. свои требования поддержал и просил удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям. Пояснил, что собственники второй половины дома в нем не проживают, дом начинает разрушаться. Необходим ремонт фасада и кровли. А поскольку его жилое помещение определено как квартира, наружные стены и кровля ему фактически не принадлежат. Это не дает ему права провести ремонт своей части дома. Также пояснил, что на его устное обращение в органы местного самоуправления по вопросу выделения земельного участка ему пояснили, что для этого необходимо изменить статус жилого помещения с квартиры на часть жилого дома.
Ответчик администрация МО Белёвский район просил рассмотреть дело без участия его представителя, в удовлетворении заявленных требований не возражал.
Ответчик администрация МО Бобриковское Белёвского района просил рассмотреть дело без участия его представителя. Возражений по существу исковых требований не выразил.
Третьи лица Гонтаренко Л.Ф., Чен М.А. и Чен Т.А. в судебное заседание не явились. Просили рассмотреть дело без их участия, заявили об отсутствии возражений по исковым требованиям.
Представитель третьего лица ФГУП "Ростехинвентаризхация-Федеральное БТИ" в лице его Тульского филиала, извещенного о времени и места судебного заседания, в суд не явился. Доказательств уважительной причины неявки представителя третье лицо не представило и не просило рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд в соответствии с ч. ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Заслушав истца и исследовав материалы дела, суд исковые требования находит подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Таким образом, согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.
Понятие части жилого дома в ЖК РФ не дается.
Однако из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ и ст. ст. 558, 673 ГК РФ следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.
Из материалов дела судом установлено следующее.
Чижову П.В. на праве собственности принадлежит 3-комнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 16 июля 2013 г. (л.д. 12)
Право собственности истца на указанное жилое помещение возникло из договора купли-продажи от 28 июня 2013 г. (л.д. 9-10)
Согласно домовой книги № администрации МО Бобриковское в жилом помещении по адресу: <адрес>, с 05 июля 2013 г. никто не зарегистрирован. (л.д. 13-19)
Согласно техническому паспорту на здание адресу: <адрес>, (л.д. 31-45) оно представляет собой отдельно стоящее одноэтажное строение (лит. А) с пристройкой (лит. а), имеет два изолированных жилых помещения (квартиры № 1 и № 2), состоящих из комнат и помещений вспомогательного использования, имеющих отдельные входы и не имеющих помещений общего пользования. Из технического паспорта также следует, что при доме имеется земельный участок, сведений об отводе которого не представлено. На нем имеются надворные постройки (лит. Г – Г8)
Исследованные доказательства свидетельствуют о том, что принадлежащее истцу жилое помещение по своим техническим характеристикам является частью жилого дома, обособленной от другого жилого помещения в здании.
Фактически жилой дом по адресу: <адрес>, был изначально разделен на отдельные изолированные друг от друга части и в натуре образовывал две части дома, не имеющих мест общего пользования.
Поэтажный план и экспликация площади принадлежащей истцу квартиры содержатся в выписке из технического паспорта и копии технического паспорта (л.д. 20-22, 31-45), из которых следует, что по результатам инвентаризации на 06 апреля 2014 г. общая площадь квартиры № изменилась с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м.
Собственниками квартиры № в указанном доме являются в размере 1/3 доли в праве каждый Гонтаренко Л.Ф., Чен М.А., и Чен Т.А. (л.д. 25), которые не возражают в удовлетворении иска.
В связи с изложенным, исковые требования об изменении вида жилого помещения могут быть удовлетворены.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Чижова П.С. удовлетворить.
Изменить вид принадлежащего Чижову П.С. на праве собственности жилого помещения и признать принадлежащую ему 3-комнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, частью жилого дома.
Признать за Чижовым П.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на часть жилого дома (лит. А) общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. (в поэтажном плане помещения 1-10 кв. №), по адресу: <адрес>, с надворными постройками при ней.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Белёвский районный суд.
Председательствующий Г.И.Тетеричев
Мотивированное решение составлено в окончательной форме 14 апреля 2014 г.
