Дата принятия: 28 марта 2013г.
Номер документа: 2-126/2013
Решение по гражданскому делу
дело 2-126/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сыктывкар 28 марта 2013 года
Суд в составе председательствующего мирового судьи Димитровского судебного участка города Сыктывкара Республики Коми Калмыкова В.Э.,
при секретаре Булавиной К.П., рассмотрев 28 марта 2013 года в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Солдатенкова <ФИО1> к ООО «Гарант» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебные расходы,
УСТАНОВИЛ:
Солдатенков П.Н. обратился в суд, где о обосновании иска указал, что с ООО «Гарант» был заключен договор по возмездному оказанию комплекса услуг по оформлению перехода права на недвижимость расположенного по адресу <АДРЕС> земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР>, а также соглашение о договорной цене. Согласно соглашения о договорной цене ООО «Гарант» приняла на хранение аванс в сумме 10000рублей необходимой для последующих взаиморасчетов с продавцом. Сумма была передана в счет оплаты предстоящего договора купли-продажи. Включении в условия договора неполных и недостоверных сведений ввело в заблуждении, границы земельного участка не установлены, предложен к продаже земельный участок не отвечающий требованиям законодательства, данные обстоятельства являются значимыми, которые препятствуют в приобретении земельного участка у неопределенного лица с неопределенными границами. В связи с чем, просит взыскать с ответчика денежные средства в сумме 10000рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, расходы на представителя 10000рублей.
В судебном заседании представитель истца <ФИО2> полностью поддержала исковые требования, дав пояснения в соответствии вышеизложенным обстоятельствам, просит удовлетворить исковые требования.
Представитель ответчика <ФИО3> исковые требования не признал, пояснив суду, что истцу были оказаны услуги по приобретению земельного участка. Осуществлен сбор документов, выезд и показ участка, риэлтор согласовывал встречи с собственником имущества, фирма понесла расходы на рекламу данного земельного участка, выплачена заработная плата риэлтору сопровождающему сделку, просит отказать в удовлетворении исковых требований.
Представитель третьего лица, Администрации МО «<АДРЕС> полгает исковые требования подлежат удовлетворению, пояснив суду, что земельный участок выдан администрацией под индивидуальное строительство, границы земельного участка не установлены.
Суд, выслушав сторон исследовав письменные материалы дела приходит к следующему.
<ДАТА2> между Солдатенковым П.Н. и ООО «Гарант» был заключен договор об оказанию услуг покупателю. В соответствии с условиями договора ООО «Гарант» приняла на себя обязательства по возмездному оказанию комплекса услуг по оформлению перехода права собственности на недвижимость расположенный по адресу <АДРЕС> земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР>, площадью 1320кв.м., стоимостью 1200000рублей (п.1 Договора).
Согласно п.2 Договора покупатель обязался приобрести у продавца недвижимость, оплатить услуги фирмы по выполнению комплекса услуг, оговоренных Договором. Фирма обязалась подобрать и организовать просмотр вариантов недвижимости, оказать комплекс информационно-консультативных услуг, разработать договор купли-продажи, организовать сделку, предоставить помещение в офисе для ведения переговоров, оказать услуги по организации, хранению средств, услуги по оформлению и проведению сделки.
В случае отказа покупателя от приобретении недвижимости или бездействия следствием чего явилось невозможность заключения сделки покупатель выплачивает фирме денежную сумму 20000рублей. Срок действия договора определен до <ДАТА3> Стоимость услуг по Договору составляет 50000рублей.
В тот же день, <ДАТА4> между сторонами было заключено Соглашение о договорной цене, стороны осмотрели объект недвижимости, о чем составили Акт осмотра, покупатель передал фирме на хранение аванс в сумме 10000 руб. необходимых для последующих взаиморасчетов.
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, объект поставлен на учет, земля относятся к категории сельскохозяйственного назначения, разрешено строительство индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства.
Как следует из выписки Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, указанный земельный участок с <ДАТА5> находился в собственности <ФИО4>, <ФИО5>, в последующем <ДАТА6> право собственности оформлено на <ФИО6>
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст.554 ГК РФ в договоре недвижимости должны быть указаны данные позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно ст.37 Земельного кодекса РФ объектом купли продажи могут быть только участки прошедшие государственный кадастровый учет.
Из подписанных между сторонами договора об оказании услуг покупателю усматривается, что истец и ответчик согласовали предмет и другие существенные условия договора, в документе указано сведения определяющие местоположение земельного участка, его площадь, объект недвижимости прошел в установленном порядке государственный кадастровый учет.
Доводы истца, о том, что в условия договора включены неполные и недостоверные сведения, а также на участке не определены его границы, что препятствует приобретению имущества, являются несостоятельными.
В соответствии со ст.19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений.
Государственная регистрация прав на земельный участок приостанавливается также в случае, если в государственном кадастре недвижимости в отношении такого земельного участка отсутствуют кадастровые сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о последнем, за исключением следующих случаев:
если кадастровый паспорт или кадастровый план такого земельного участка ранее представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов;
если право на такой земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке;
если такой земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;
иных установленных федеральным законом случаев.
Таким образом каких либо препятствий для оформления права не имелось, участок ранее был поставлен на кадастровый учет, выделен для индивидуального строительства, кроме того, право собственности было оформлено на недвижимое имущество в феврале 2013года, о чем свидетельствует выписка из государственного реестра прав на недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона
Основания изменения и расторжения договора установлены ст. 450 ГК РФ.
В силу ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
Оценивая представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что ООО «Гарант» были исполнены предусмотренные договором обязательства, проведена работа по подбору имущества, осуществлен осмотр объекта, собран пакет документов необходимый для возникновения права собственности, истцом оплачен комплекс услуг, в том числе расходы по рекламе, зарплате, в договоре определена стоимость работ, которые ответчик добросовестно исполнял.
При этом суд считает, что ответчик понес расходы в размере оспариваемой суммы, в связи, с чем требования истца не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Солдатенкову <ФИО1> к ООО «Гарант»- отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Сыктывкарский городской суд через мирового судью, со дня принятия решения в окончательной форме.
Мировой судья В.Э. Калмыков
Мотивировочная часть изготовлена <ДАТА7>
Мировой судья В.Э. Калмыков
дело 2-126/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сыктывкар 28 марта 2013 года
Суд в составе председательствующего мирового судьи Димитровского судебного участка города Сыктывкара Республики Коми Калмыкова В.Э.,
при секретаре Булавиной К.П., рассмотрев 28 марта 2013 года в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Солдатенкова <ФИО1> к ООО «Гарант» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебные расходы,
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Солдатенкова <ФИО1> к ООО «Гарант»- отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Сыктывкарский городской суд через мирового судью, со дня принятия решения в окончательной форме.
Мировой судья В.Э. Калмыков
Мотивировочная часть будет изготовлена <ДАТА7>
Мировой судья В.Э. Калмыков
