Дата принятия: 25 июля 2013г.
Номер документа: 2-126/2013
Дело № 2-126/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Болхов 25 июля 2013 года
Болховский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Бухтиярова А.А.,
при секретаре Усовой Р.И.,
с участием: истца Голдаевой С.Н.,
представителя ответчика Кавелиной О.М. – адвоката Болховской юрконсультации Тимошина В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Болховского райсуда гражданское дело по исковому заявлению Голдаевой Светланы Николаевны, действующей в интересах Елецкой Валентины Васильевны к администрации г. Болхова Орловской области, МРИ ФНС России № 4 по Орловской области, Кавелиной Ольге Михайловне о признании права собственности на жилой дом
УСТАНОВИЛ:
Голдаева С.Н., действующая в интересах Елецкой В.В., обратилась в суд с иском к администрации г. Болхова Орловской области, МРИ ФНС России № 4 по Орловской области, Кавелиной Ольге Михайловне о признании права собственности на жилой дом, в котором указала, что Белянчикова В.В., ныне Елецкая В.В., согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. При обращении в Болховский отдел Федеральной регистрационной службы по Орловской области по поводу регистрации права собственности на данный дом, ей было отказано, так как договор купли-продажи не был зарегистрирован в БТИ. В настоящее время зарегистрировать право собственности не представляется возможным, в связи с отсутствием продавца жилого дома- Кавелиной О.М. Земельный участок на котором расположен жилой дом принадлежит Белянчиковой В.В. (Елецкой), что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю. Елецкая В.В. зарегистрирована и постоянно проживает в данном доме с ДД.ММ.ГГГГ, владеет, пользуется и распоряжается домовладением как полноправный собственник: своевременно оплачивает все налоги и коммунальные платежи, осуществляет надлежащий уход за домом, производит ремонт. Признать право собственности на жилой дом в ином порядке, кроме как решением суда, не представляется возможным, в связи с чем она просит признать за Елецкой В.В. право собственности на жилой дом, общей площадью 37,1 кв.м, в том числе жилой 23,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Голдаева С.Н. поддержала заявленные требования, подтвердив вышеизложенное, и пояснила, что как жителю <адрес> ей известно, что в 1988 году Елецкая (ранее - Белянчикова) В.В. купила у Кавелиной О.М. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, после чего последняя уехала на другое постоянное место жительства к родственникам, предположительно в Белоруссию, но её местонахождение не известно. Более Кавелина О.М. не возвращалась в <адрес>, поскольку в 1988 году ей уже было за 60 лет, возможно, её уже нет в живых. Елецкая В.В. до настоящего времени живёт в вышеуказанном доме и более на него никто не претендует.
Представитель ответчика Кавелиной О.М., местонахождение которой неизвестно – адвокат Болховской юрконсультации Тимошин В.Н., разрешение спора оставляет на усмотрение суда, пояснив, что у него не имеется оснований возражать против удовлетворения иска Голдаевой С.Н.
Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, однако глава <адрес> Мельников А.И. представил в суд письменное заявление в котором не возражает против удовлетворения иска Голдаевой С.Н. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за Елецкой В.В.
Представитель ответчика - МРИ ФНС России № 4 по Орловской области в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.
Суд, выслушав доводы истца, представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав материалы дела, находит иск Голдаевой С.Н., действующей в интересах Елецкой В.В., обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.1 ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи.
В соответствии с ч.1 ст. 224 ГК РФ, передачей вещи признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного лиц.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что согласно нотариально удостоверенному договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ Белянчикова В.В. купила у Кавелиной О.М. жилой дом, общей площадью 37,1 кв.м., из них жилой - 23,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, однако этот договор не был зарегистрирован в БТИ.
Земельный участок общей площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Белянчиковой В.В., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Болхова Орловской области.
Согласно свидетельству о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Однолуцким сельским советом Болховского района Орловской области, Белянчикова В.В. заключила брак с Елецким Н.Е. и после заключения брака ей присвоена фамилия Елецкая.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО9 и ФИО13. показали, что проживающую по соседству Елецкую В.В. знают давно, также как знали и Кавелину О.М. Ранее фамилия Елецкой В.В была Белянчикова. В 1988 году она купила у Кавелиной О.М. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, о чём они узнали в то время из разговоров с Елецкую В.В и Кавелиной О.М. После продажи дома Кавелина О.М. сразу уехала на другое постоянное место жительства к родственникам, предположительно в Белоруссию, но её местонахождение не известно, более Кавелина О.М. не возвращалась в г. Болхов. Елецкая В.В зарегистрирована и постоянно проживает в указанном жилом доме, осуществляет уход за домом, производит ремонт, никто более на этот дом не претендует.
Оценивая представленные истцом доказательства и признавая их достаточность, в совокупности с установленными в суде фактическими обстоятельствами дела, из которых следует, что Елецкая В.В. в 1988 году приобрела данное недвижимое имущество у Кавелиной О.М., что подтверждается нотариально удостоверенным договором купли-продажи, но не зарегистрировала надлежащим образом сделку купли-продажи в БТИ, однако истец длительное время проживает в указанном доме, оплачивает коммунальные платежи и налоги, за свои денежные средства осуществляет уход за домом, земельный участок на котором расположен жилой дом принадлежит истцу на основании свидетельства на право собственности на землю, никто право собственности истца на вышеуказанное домовладение не оспаривает. Считать недействительной совершённую вышеуказанную сделку между Елецкой В.В. и Кавелиной О.М. у суда оснований нет.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за Елецкой В.В. право собственности на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома, общей площадью 37,1 кв.м. находящегося по адресу: <адрес>, которое подлежит государственной регистрации в Болховском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрационной кадастра и картографии по Орловской области.
Руководствуясь ст. ст. 131, 218, 223, 224 ГК РФ, 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Елецкой Валентиной Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 37,1 кв.м, в том числе жилой площадью 23,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке общей площадью 1500 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца через Болховский районный суд.
Судья Бухтияров А.А.
