Решение от 18 августа 2014 года №2-126/14

Гражданское дело № 2-126/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
        18 августа 2014 года с. Александровское
 
        Александровский районный суд Томской области в составе:
 
    председательствующего О.П. Крикуновой,
 
    при секретаре Ю.А. Касаткиной,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Александровское гражданское дело № 2-126/14 по иску администрации Нижневартовского района Тюменской области ХМАО-Югры к *** Елене Анатольевне и *** Дмитрию Анатольевичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пеней,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        Истец администрация Нижневартовского района Тюменской области ХМАО-Югры (далее по тексту – администрация, истец, арендодатель) обратилась в суд с иском к ответчикам *** Елене Анатольевне (далее по тексту – *** Е.А., ответчик, наследник) и *** Дмитрию Анатольевичу (далее по тексту – *** Д.А., ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пеней.
 
    В обоснование иска истец указал на то, что между истцом и *** (далее по тексту – *** А.А., арендатор) был заключен договор аренды земельного участка на землях населенных пунктов ***от ***(далее по тексту – договор). Согласно договору администрация предоставила арендатору под индивидуальное жилищное строительство земельный участок общей площадью *** из земель населенных пунктов с кадастровым номером ***, расположенный     по адресу: ***, ***, *** (далее по тексту – земельный участок). Земельный участок предоставлен на основании постановления администрации ***от ***на срок с *** по *** (на три года). Договор прошел государственную регистрацию, о чем ***в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись за № ***. Свидетельство о государственной регистрации не выдавалось. Поскольку арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, в настоящий момент договор действителен, это подтверждается справочной информацией по объектам недвижимости в режиме online от ***.
 
    Арендная плата по договору исчисляется с *** (пункт 2.2. договора) и равна *** рубля в год с последующей индексацией (пункт 2.4 договора). Арендатор должен вносить арендную плату путем перечисления денежных средств ежеквартально. Письмом ***от ***арендатор был уведомлен о сроках внесения арендной платы. Однако, за период *** годов арендатор не вносит плату в установленные сроки. За период с ***по ***сумма основного долга по договору составляет *** рублей.
 
    Пунктом 2.6. договора установлена санкция за неуплату платежей в установленный срок в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы задолженности за каждый день просрочки.
 
    Поскольку арендатор *** А.А. умер, то его права и обязанности по договору аренды перешли к наследникам *** Е.А. и *** Д.А. Неоднократное, с начала 2013 года, нарушение условий договора об оплате лишило истца средств, на которые он рассчитывал при заключении договора. Администрация направляла ответчику претензионное письмо ***от ***, которым предупреждала об имеющемся долге, просила в течение 10 дней погасить задолженность и подписать соглашение о расторжении договора. Претензия была получена ответчиком ***, но последствия нарушения устранены не были.
 
    Основываясь на статьях 309, 310, пункте 1 статьи 314, статье 329, пункте 1 статьи 330, статье 331, пункте 1 статьи 418, пункте 1 статьи 424, статье 425, пункте 3 статьи 433, пункте 2 статьи 450, пункте 2 статьи 452, пункте 1 статьи 614, пункте 2 статьи 617, пунктах 1 и 3 статьи 619, пункте 2 статьи 621 ГК РФ, части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ, просил расторгнуть договор аренды, взыскать с ответчиков в пользу истца сумму задолженности по арендной плате *** рублей и пени *** рублей.
 
    В судебное заседание представитель истца Ушаков Р.А., действующий на основании доверенности ***, не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем представлено письменное заявление.
 
    Ответчик *** Д.А., будучи своевременно и надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что он не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку не вступал в права наследования, отказался от наследства в пользу *** Е.А.
 
    Ответчик *** Е.А., будучи своевременно и надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного заседания, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что заявленные исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.
 
    По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
 
    Неявка представителя истца и ответчиков *** Е.А. и *** Д.А. в судебное заседание является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в рассмотрении дела, поэтому в силу статьи 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
 
    При таких обстоятельствах суд в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие представителя истца и ответчиков.
 
    Исследовав доводы сторон и представленные письменные доказательства, оценив их в совокупности, суд находит следующее.
 
    Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    А согласно пункту 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
 
    В силу статей 1110, 1111, 1112 ГК РФ имущество умершего, в том числе имущественные права и обязанности, переходит к другим лицам по закону.
 
    Как установлено в судебном заседании, между истцом и арендатором *** А.А. ***был заключен договор аренды земельного участка на землях населенных пунктов № ***. Согласно договору администрация предоставила арендатору под индивидуальное жилищное строительство земельный участок общей площадью *** м2 из земель населенных пунктов с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, ***, *** участок предоставлен на основании постановления администрации ***от ***на срок с *** по *** (на три года).
 
    Договор прошел государственную регистрацию, о чем ***в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись за № ***. До настоящего времени договор не расторгнут, имущество арендодателю не возвращено, а поэтому договор является действительным, что подтверждается справочной информацией по объектам недвижимости в режиме online от ***.
 
    Имеющим преюдициальную силу для разрешения настоящего дела решением *** суда *** ***от ***арендатор *** А.А. объявлен умершим ***.
 
    При таких обстоятельствах в силу пункта 2 статьи 617, статей 1110, 1111, 1112 ГК РФ права и обязанности арендатора, арендующего недвижимое имущество по договору аренды, перешли к наследникам.
 
    Как следует из справки нотариуса нотариального округа *** ***, на основании заявления *** Е.А. ***было заведено наследственное дело к имуществу умершего ****** А.А. По состоянию на ****** Е.А. является единственным наследником после смерти *** А.А.
 
    Это обстоятельство сторонами не оспаривается.
 
    Таким образом, надлежащим ответчиком по настоящему делу является ответчик *** Е.А. В отношении ответчика *** Д.А. исковые требования являются необоснованными, в их удовлетворении необходимо отказать.
 
    В соответствии со статьёй 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    А в соответствии с частью 2 статьи 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
 
    Кроме того, в соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    В порядке части 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения судом может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
 
    В ходе досудебной подготовки после разъяснения ответчику *** Е.А. последствий признания иска она в письменном заявлении указала, что признает исковые требования в полном объеме.
 
    Суд находит, что волеизъявление на признание иска осознанно и ясно выражено в письменном виде. Признание иска свидетельствует о прекращении состояния спорности и неопределенности материального правоотношения.
 
    Учитывая признание ответчиком исковых требований, в силу статьи 68 ГПК РФ истец администрация Нижневартовского района Тюменской области ХМАО-Югры освобождается от доказывания обстоятельств, на которых она основывает свои исковые требования.
 
    Суд принимает признание иска ответчиком *** Е.А., как не противоречащее закону и не нарушающее права других лиц, и выносит решение об удовлетворении исковых требований.
 
    Согласно подпункту 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.
 
    Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
 
    А поэтому с ответчика *** Е.А. подлежит взысканию государственная пошлина в сумме *** рублей в доход местного бюджета.
 
    На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования администрации Нижневартовского района Тюменской области ХМАО-Югры к *** Елене Анатольевне о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пеней - удовлетворить в полном объеме.
 
    Расторгнуть договор аренды земельного участка на землях населенных пунктов ***от *** между администрацией Нижневартовского района Тюменской области ХМАО-Югры и наследником *** Анатолия Анатольевича – *** Еленой Анатольевной.
 
    Взыскать с *** Елены Анатольевны в пользу администрации Нижневартовского района Тюменской области ХМАО-Югры по договору аренды земельного участка на землях населенных пунктов ***от *** сумму задолженности по арендной плате *** рублей *** копеек за период с *** по ***.
 
    Взыскать с *** Елены Анатольевны в пользу администрации Нижневартовского района Тюменской области ХМАО-Югры по договору аренды земельного участка на землях населенных пунктов ***от *** пени в размере *** рублей *** копейки за период с *** по ***.
 
    Взыскать с *** Елены Анатольевны государственную пошлину в сумме *** рублей в доход местного бюджета.
 
    В удовлетворении исковых требований администрации Нижневартовского района Тюменской области к *** Дмитрию Анатольевичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пеней – отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Томского областного суда через Александровский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Председательствующий        подпись        О.П. Крикунова
 
    Верно. Судья:                        О.П. Крикунова
 
        ***