Решение от 03 марта 2014 года №2-126/14

Дело №2-126\14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    03 марта 2014 года п. Орловский Ростовская область
 
    Орловский районный суд Ростовской области в составе
 
    председательствующего Лазуревской В.Ф.
 
    при секретаре Харченко Н.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филатовой Людмилы Николаевны к Администрации Орловского района Ростовской области, Коба Татьяне Николаевне о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в
 
    порядке наследования.
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Исковые требования Филатовой Л.Н. обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истицы Б.П.. На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного <данные изъяты> нотариальной конторой <адрес>, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ она являлась собственницей квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.
 
    Еще при жизни Б.П. без соответствующего разрешения самовольно произвела перепланировку квартиры по вышеуказанному адресу, а именно: переоборудовала лоджию в подсобную комнату № Согласно постановлению Администрации <данные изъяты> сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении адресного номера жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по <адрес>» был изменен адресный номер жилого помещения (квартиры) расположенной в многоквартирном доме <адрес>.
 
    Указанная квартира, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ расположена на первом этаже и состоит из следующих помещений: № подсобной комнаты общей площадью 3,8 кв. м, № ванной комнаты общей площадью 3,2 кв.м., № кухни общей площадью 5,6 кв.м., № жилой комнаты общей площадью 17,6 кв.м., № подсобной общей площадью 8,3 кв.м. Итого общая площадь квартиры№ составляет 38,5 кв.м., из них жилой 17,6кв.м., подсобной 20,9 кв.м.
 
    Согласно справке Ростовского филиала ФГУП « Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» <данные изъяты> отделение от ДД.ММ.ГГГГг, увеличение общей площади квартиры на 6,9 кв.м произошло за счет переоборудования лоджии в подсобную комнату (комнату
 
    №) и более точных технических замеров. Уменьшение жилой площади на 0,7 кв.м. произошло за счет более точных технических замеров. Общая площадь квартиры на момент инвентаризации отделением ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ составляет 38,5 кв.м., жилая площадь составляет 17,6 кв.м.
 
    Истица обратилась к ответчику с просьбой выдать акт ввода помещения в эксплуатацию. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №№ ей было отказано в выдаче акта, поскольку перепланировка в квартире № многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> требовала получения решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки квартиры.
 
    Решение о согласовании перепланировки указанной квартиры отсутствует, то есть данная перепланировка на основании п.1 ст. 29 ЖК РФ является самовольной. В отказе в выдаче акта указано, что перепланировка лоджии затрагивает архитектурный облик фасада здания и увеличивает несущую нагрузку на плиту перекрытия и фундамент здания.
 
    Согласно ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном, и (или) перепланированном состоянии. Указанная перепланировка лоджии во вспомогательную комнату не влияет на несущую способность плит перекрытия в многоквартирном жилом доме и не затрагивает архитектурный облик фасада здания. Также произведенная перепланировка, никаким образом не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. Существующая перепланировка квартиры, с учетом того, что такая перепланировка ранее была выполнена в соседних квартирах на первом и втором этажах привела к симметричности архитектурного облика фасада здания. Б.П. открыто владела, пользовалась и распоряжалась с ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанной квартирой по своему усмотрению. Она платила налоги, проводила текущий и капитальный ремонт.
 
    Согласно справке нотариальной палаты <адрес> нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ, истица является наследницей Б.П.. Другая наследница Б.П. - Коба Татьяна Николаевна не желает признавать за собой право собственности на указанную квартиру. Истица фактически приняла наследство.
 
    Согласно Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012г №9 « О судебной практике по делам о наследовании» п. 8. при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
 
    Истица просила сохранить квартиру № расположенную по адресу: <адрес> <адрес>
 
    <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии с реконструкцией лоджии в подсобную комнату в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно, общей площадью 38,5 кв.м, из них жилой 17,6 кв.м., подсобной 20,9 кв.м.
 
    Включить в наследственную массу квартиру № общей площадью 38,5 кв.м, из них жилой 17,6 кв.м., подсобной 20,9 кв.м по адресу: <адрес> после смерти Б.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Признать право собственности истицы в порядке наследования на квартиру № общей площадью 38,5 кв.м, из них жилой 17,6 кв.м., подсобной 20,9 кв.м по адресу: ул. <адрес>.
 
    В судебном заседании истица на своих требованиях настаивала, пояснила, что переустройство и перепланировка выполнены умершей Б.П. еще при жизни. На квартиру в перепланированном состоянии изготовлена техническая документация. В связи с чем, нотариус отказывает в выдаче свидетельства о праве на наследство, а Администрация Орловского района не выдает разрешение на согласование перепланировки квартиры.
 
    Ответчица Коба Т.Н. в судебном заседании исковые требования Филатовой Людмилы Николаевны признала в полном объеме.
 
    Представитель Администрации Орловского района Ростовской области исковые требования Филатовой Л.Н. не признала, пояснила, что заключение эксперта является неполным, в связи с чем, не может быть объективным. Просила в иске отказать.
 
    Изучив материалы дела, выслушав истицу, представителя Администрации Орловского района, ответчика Коба Т.Н., суд считает, что исковые требования Филатовой Л.Н. подлежат удовлетворению.
 
    Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
 
    Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
 
    Согласно ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    В обоснование иска представлены:копия свидетельства о смерти, копия справки о заключении брака, копия паспорта, копия свидетельства о рождении, копия свидетельства о расторжении брака, копия технических паспортов, копия договора купли- продажи, копия кадастрового паспорта, копия справки нотариуса, копия письма Администрации Орловского района, копия справки, копия постановления № об измении адреса.
 
    Кроме того, суду представлено заключение судебного эксперта, в соответствии с которым произведенная перепланировка квартиры № по адресу: <адрес> корпус № в виде переоборудования лоджии в подсобное помещение, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств, соответствует требованиям действующих строительных, санитарным норм и правил, пожарной и экологической безопасности в части сохранения существующей несущей способности, прочности и устойчивости конструктивных элементов, как самой квартиры, так и всего дома в целом, обеспечения естественного освещения и продолжительности инсоляции санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.
 
    Произведенная перепланировка квартиры № по адресу: <адрес>, корпус № позволит обеспечить дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию данной квартиры и всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении (жилом доме и в квартире) граждан, а также иных граждан.
 
    Доводы представителя Администрации Орловского района Ростовской области о том, что заключение эксперта не может быть объективным, не может быть положено в основу отказа истице в иске, поскольку представитель Администрации Орловского района Ростовской области не смог пояснить, в чем выражена неполнота заключения эксперта, тогда как в заключении содержатся ответы на все поставленные судом вопросы. Ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы или встречных требований о приведении жилого помещения в первоначальное состояние не заявлено.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Сохранить квартиру № по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общей площадью квартиры 38,5 кв.м, из них жилой 17,6 кв.м., подсобной 20,9 кв.м.
 
    Включить в наследственную массу после смерти Б.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ, квартиру № общей площадью 38,5 кв.м, из них жилой 17,6 кв.м., подсобной 20,9 кв.м по адресу: <адрес>
 
    Признать за Филатовой Людмилой Николаевной право собственности на квартиру № общей площадью 38,5 кв.м, из них жилой 17,6 кв.м, подсобной 20,9 кв.м по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 07.03.2014 года
 
    Председательствующий