Решение от 21 мая 2013 года №2-126/13

    Дело № 2-126\13
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации.
 
    21 мая 2013 года
 
    Пошехонский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Суховой О.И.,
 
    с участием истицы Гурьевой И.В.,
 
    ответчицы Гурьевой А.Е.,
 
    при секретаре Ганичевой Н.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании г. Пошехонье Ярославской области гражданское дело по иску Гурьевой Ирины Васильевны к Гурьевой Анне Егоровне о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности,
 
    у с т а н о в и л:
 
    Гурьева И.В. обратилась в суд с иском к Гурьевой А.Е. о признании права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Исковые требования мотивированы тем, что решением исполкома <адрес> городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ отцу истицы ФИО был отведен земельный участок под строительство дома по <адрес> площадью <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ строительство дома было завершено, и их семья стала жить в этом доме. Все эти годы открыто, добросовестно и непрерывно владеют данным домом, как своим собственным, дом поддерживают в надлежащем состоянии, ремонтирую его, в ДД.ММ.ГГГГ провели природный газ, регулярно и своевременно оплачивался налог на строение. При доме имеется земельный участок площадью <данные изъяты>., который постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен ФИО в собственность, ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на землю №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер. Истица в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. ДД.ММ.ГГГГ получила свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанный земельный участок. В выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом нотариус отказал в виду отсутствия документа, подтверждающего право собственности ФИО на жилой дом. Такой документ, а это договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности имеется, но он, как это требует закон, нотариально не удостоверен. Истец полагает, что на основании п. 3 ст. 218, п.1, 3 ст. 234 ГК РФ приобрела право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.
 
    В судебном заседании истица исковые требования поддержала по указанным основаниям.
 
    Ответчица Гурьева А.Е. с иском согласна, пояснив, что в ДД.ММ.ГГГГ они с супругом приступи к возведению жилого дома № по <адрес>, на его строительство взяли ссуду в Госбанке. С ДД.ММ.ГГГГ их семья открыто, добросовестно и непрерывно пользуется жилым домом и земельным участком при нем, как своим собственным. Дом поддерживали в надлежащем состоянии, ремонтировали его, подвели природный газ, платили налоги со строения, земельный налог, страховые платежи по обязательному государственному страхования. При этом газификация дома в ДД.ММ.ГГГГ и все после этого периода работы по ремонту дома производились на денежные средства дочери. На наследство после смерти мужа не претендует и желает, чтобы собственником дома стала дочь.
 
    Выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Статьей 218 ГК РФ определено, что возведение нового объекта недвижимости является одним из оснований приобретения права собственности на него, а само право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, в силу ст. 219 ГК РФ возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо- гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность).
 
    Как следует из материалов дела, решением исполкома <адрес> городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ ФИО предоставлен земельный участок для строительства щитового дома по <адрес> площадью <данные изъяты>.
 
    Факт создания объекта недвижимости подтвержден кадастровым паспортом. В техническом паспорте, кадастровом паспорте собственником жилого дома № по <адрес> указан ФИО, год возведения дома ДД.ММ.ГГГГ, в качестве правоустанавливающего документа- договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ Действующее на тот момент гражданское законодательство предусматривало обязательное нотариальное его удостоверение. Однако указанный договор нотариально не удостоверялся.
 
    Свидетели ФИО, ФИО подтвердили, что спорный жилой дом был возведен супругами ФИО и Гурьевой А.Е. в ДД.ММ.ГГГГ. С этого момента и по настоящее время они и их единственная дочь- Гурьева И.В. открыто, непрерывно и добросовестно пользуются указанным домом, содержат его в надлежащем состоянии, подвели в дом газ.
 
    У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, они является незаинтересованным в исходе дела лицами.
 
    ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ, завещания он не оставил, на день смерти имел наследников по закону первой очереди : жену Гурьеву А.Е., дочь Гурьеву И.В. ( истица). Супруга наследодателя Гурьева А.Е. заявление нотариусу о принятии наследства после смерти мужа ФИО не подавала, на наследство, как она пояснила в судебном заседании, не претендует.
 
    ДД.ММ.ГГГГ нотариус нотариального округа <адрес> ФИО по реестру № выдала Гурьевой И.В.свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок площадью <данные изъяты>., находящийся по адресу: <адрес>.
 
    В соответствии со ст.ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так на бесхозяйное имущество.
 
    В силу ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.
 
    С момента постройки жилого дома, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ претензии относительно нарушения правил землепользования и застройки никем не предъявлялись.
 
    Земельный участок под домом не обременен правами третьих лиц, жилой дом построен ФИО за счет собственных средств с разрешения органов исполнительной власти, использовался по назначению.
 
    Таким образом, судом с бесспорностью установлено, что ФИО до дня смерти, в течение 47 лет добросовестно, открыто и непрерывно владел спорным жилым домом.
 
    В силу ч. 3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
 
    Гурьева И.В. является правопреемником ФИО, после его смерти она открыто, непрерывно и добросовестно владеет домом, от своего имени осуществляет все расходы по его содержанию. Коме того, истица является собственником земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом. Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истицы единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности.
 
    При изложенных обстоятельствах иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
    р е ш и л :
 
    Признать за Гурьевой Ириной Васильевной по праву приобретательной давности право собственности на жилой дом, состоящий из одноэтажного строения (Литер А) общей полезной площадью <данные изъяты>., в том числе жилой- <данные изъяты>. и хозяйственные строения литер а, Г, Г1, Г2, находящиеся по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Пошехонский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
 
    Судья: