Решение от 23 мая 2013 года №2-1261/2013

    Дело № 2-1261/2013
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    «23» мая 2013 года                                          г. Липецк
 
    Правобережный районный суд г. Липецка в составе:
 
    председательствующего судьи Полынковой Е.Г.,
 
    при секретаре Акопян Г.А.,
 
    с участием представителя истцов по доверенности № № Деревицкой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Знаменщиковой ФИО13, Пожидаевой ФИО14 к администрации г. Липецка о признании права собственности на домовладение,
 
установил:
 
    Знаменщикова А.П., Пожидаева В.П. обратились в суд с исковым заявлением к администрации г. Липецка о признании права собственности на домовладение. В обоснование требований ссылались на то, что они являются собственниками по 1/2 доле в праве собственности на жилой дом по адресу г.Липецк, <адрес>, общей площадью 45,6 кв.м. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1783 кв.м, принадлежащем им по ? доле каждой. В данном жилом доме зарегистрированы и проживают Дрякина Л.В., Дрякин Д.В. и несовершеннолетняя Дрякина А.В. Без согласования с органами местного самоуправления истцами самовольно была произведена реконструкция домовладения - возведена пристройка лит.А3 и переустроена лит.А2. После реконструкции домовладение соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.
 
    Просят суд признать за Знаменщиковой А.П. право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с переустройством лит.А2 и возведением лит.А3 по адресу г.Липецк, <адрес> площадью всех частей здания 90,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 78,1 кв.м., жилой площадью 48 кв.м; признать за Пожидаевой В.П. право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с переустройством лит.А2 и возведением лит.А3 по адресу г.Липецк, <адрес>, площадью всех частей здания 90,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 78,1 кв.м., жилой площадью 48 кв.м.
 
    Определением суда от 13.05.2013 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Дубинина В.Ф., Дубинина З.Е., Варварин А.В.
 
    В судебном заседании представитель истцов Знаменщиковой А.П., Пожидаевой В.П. по доверенности Деревицкая И.А. исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
 
    Истцы Знаменщикова А.П., Пожидаева В.П., представитель ответчика администрации г. Липецка, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Дрякина Л.В., Дрякин Д.В., Дубинина В.Ф., Дубинина З.Е., Варварин А.В. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены своевременно, надлежащим образом. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Дрякина Л.В., Дрякин Д.В., Дубинина В.Ф., Дубинина З.Е., Варварин А.В. в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Остальные участники процесса о причинах неявки суду не сообщили.
 
    В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд с согласия представителя истцов по доверенности Деревицкой И.А. считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства по представленным доказательствам.
 
    Выслушав объяснения представителя истцов по доверенности Деревицкой И.А., исследовав письменные материалы дела, оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что земельный участок и домовладение, расположенные по адресу: г. Липецк, <адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности истцам - по ? доли в праве собственности каждому, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированным в Липецком бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельствами о государственной регистрации права №№ № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно справке уличного комитета от ДД.ММ.ГГГГ года в доме <адрес> в г. Липецке зарегистрированы Дрякина Л.В., Дрякин Д.В., Дрякина А.В., 2001 года рождения, что также подтверждается копией домовой книги.
 
    Из кадастрового паспорта земельного участка усматривается, что разрешенное использование участка - для индивидуального домовладения.
 
    Земельный участок поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер №. Площадь и местоположение границ земельного участка ориентировочные, подлежат уточнению при межевании.
 
    Из материалов дела следует, что без согласования с органом местного самоуправления и оформления соответствующей документации истцами самовольно произведено переустройство лит. А2 и возведена пристройка лит. А3.
 
    Переустройство Лит. А2 состоит в том, что в помещении № 4 (кухня, площадью 8,0 кв. – после перепланировки), выполнено устройство санитарно-технического и газового оборудования: установлена мойка, газовая плита и АОГВ. Требования по установке оборудования соблюдены.
 
    На текущий момент домовладение <адрес> в г. Липецке состоит из: лит. А-А1-А2-А3, Г1, Г2, Г3, Г4, гараж, I – сливная яма, 1 - забор. Площадь всех частей здания составляет 90,5 кв.м, общая площадь жилого помещения -78,1 кв.м, жилая - 48 кв.м, подсобная – 30,1 кв.м, что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на 21.06.2012 года.
 
    На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
 
    В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
 
    Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
 
    На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
 
    В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
 
    Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.
 
    Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований – частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 № 250).
 
    В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    Доводы представителя истцов по доверенности Деревицкой И.А. о том, что самовольные постройки и произведенное переустройство соответствуют строительным нормам и правилам, отвечают требованиям безопасности и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, а также не нарушают прав других лиц, подтверждаются материалами дела.
 
    Суду представлено техническое заключение состояния жилого дома, выполненное ООО «ГазЭнергоПроект» № Т.З.–06-13, из которого следует, что выполненное переустройство жилой пристройки (лит. А2) не затрагивает конструктивных характеристик надежности и безопасности здания; возведение жилой пристройки (лит. А3) выполнено в соответствии со строительными нормами и правилами; в целом, техническое состояние жилого дома с пристройками удовлетворительное (работоспособное) и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации.
 
    Согласно заключению отдела надзорной деятельности по г. Липецку УНД ГУ МЧС России по Липецкой области от 18.01.2013 года, что в ходе документарной проверки установлено, что жилой дом <адрес> в г. Липецке соответствует требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности.
 
    Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» от 17.01.2013 года № 37 усматривается, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Липецк, <адрес>, соответствует требованиям п. 4.7, п. 5.1, п. 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
 
    В судебном заседании представитель истцов по доверенности Деревицкая И.А. объяснила суду, что реконструкция и переустройство домовладения произведены силами и за счет средств истцов.
 
    Доказательств того, что реконструкция и переустройство произведены иными лицами, затрагивает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.
 
    Третьи лица Дрякина Л.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Дрякиной А.В., Дрякин Д.В., зарегистрированные и проживающие в домовладении, расположенном по адресу: г. Липецк, <адрес>, представили в адрес суда заявления, из которых усматривается, что они не возражают против признания права собственности на указанное домовладение за Знаменщиковой А.П. и Пожидаевой В.П.
 
    Домовладение <адрес> в г. Липецке выстроено в границах земельного участка, целевое использование не нарушено, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, схемой исполнительной съемки земельного участка.
 
    Претензий со стороны собственников смежных домовладений <адрес> в г. Липецке по границам земельного участка и пользованию домом не имеется. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Дубинина В.Ф., Дубинина З.Е., Варварин А.В. в письменных заявлениях указали, что не возражают против удовлетворения требований истцов Знаменщиковой А.П. и Пожидаевой В.П. о признании за ними права собственности на домовладение с учетом произведенной реконструкции.
 
    Истцами предприняты меры по легализации реконструированного объекта, но письмом Управления градостроительного контроля от 27.02.2013 года им разъяснено, что выдать разрешение на ввод в эксплуатацию домовладения после проведенной реконструкции не представляется возможным.
 
    Суду в порядке ст.ст. 56, 57 ГПК РФ не представлено доказательств, опровергающих доводы истцов; ответчик, третьи лица не просили суд о содействии в истребовании и сборе доказательств в возражение иска.
 
    Проанализировав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что реконструкция, переустройство объекта недвижимого имущества привели к изменению параметров, требования законодательства соблюдены, отсутствует нарушение прав и законных интересов каких-либо лиц.
 
    При таких обстоятельствах исковое заявление Знаменщиковой А.П., Пожидаевой В.П. о признании права собственности на домовладение, расположенное по адресу: г.Липецк, <адрес>, площадью всех частей здания 90,5 кв.м, общей площадью жилого помещения 78,1 кв.м, жилой площадью 48 кв.м, подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящее решение является основанием для внесения изменений в инвентарное дело и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    О компенсации судебных расходов истцы, представитель истцов по доверенности Деревицкая И.А. не просили.
 
    На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 – 235, 237 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Признать за Знаменщиковой ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Липецк, <адрес>, состоящий из лит. А – жилой дом, лит. А1 – жилая пристройка, лит. А2 – жилая пристройка, лит. А3 – жилая пристройка, лит. Г1 – сарай с погребом, Г2 - сарай, Г3 - сарай, Г4 – сарай, I – сливная яма, 1 – забор, общей площадью всех частей здания 90,5 кв.м, общей площадью жилого помещения – 78,1 кв.м, жилой – 48 кв.м, подсобной – 30,1 кв.м.
 
    Признать за Пожидаевой ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Липецк, <адрес>, состоящий из лит. А – жилой дом, лит. А1 – жилая пристройка, лит. А2 – жилая пристройка, лит. А3 – жилая пристройка, лит. Г1 – сарай с погребом, Г2 - сарай, Г3 - сарай, Г4 – сарай, I – сливная яма, 1 – забор, общей площадью всех частей здания 90,5 кв.м, общей площадью жилого помещения – 78,1 кв.м, жилой – 48 кв.м, подсобной – 30,1 кв.м.
 
    Настоящее решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию инвентаризационного дела на данное домовладение и основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество.
 
    Ответчик вправе подать в Правобережный районный суд г. Липецка заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Настоящее решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Председательствующий                            Е.Г. Полынкова
 
    Мотивированное заочное решение изготовлено 28.05.2013 года.