Решение от 28 января 2014 года №2-126-14

    Решение в окончательной форме                            Дело № 2-126-14
 
    изготовлено 03 февраля 2014 года
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Находка                                 28 января 2014 года
 
    Судья Находкинского городского суда Приморского края Клюкин А.Г.,
 
    при секретаре К.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дорошева Максима Александровича к Ермоленко Ирине Васильевне о признании обременения отсутствующим,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    В обоснование заявленных требований Дорошев М.А. ссылается на то обстоятельство, что 25.06.2013 года Дорошев М.А. заключил сделку купли-продажи недвижимого имущества, в том числе земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации офисного здания с гаражными боксами, <.........>; кадастровый номер 25:31:010211:1962).
 
    Право собственности продавца на земельный участок подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права: серия 25-АБ 173159 от 03.06.2009 г.
 
    Согласно данному свидетельству существующие ограничения (обременения) права не зарегистрированы, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.06.2009 г. сделана запись регистрации № 25-25-18/015/2009-135.
 
    10.07.2013 г. истцом было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на поименованный земельный участок (серия 25-АБ 015158 от 09.07.2013 г.), согласно которому право собственности обременено арендой, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.07.2013 г. сделана запись регистрации № 25-25-16/008/2013-236.
 
    Согласно уведомлению от 09.07.2013 г. № 18/015/2009-135, полученному продавцом 19.07.2013 г., в ЕГРП были внесены изменения, в связи с исправлением технической ошибки, допущенной 03.06.2009 г. при регистрации права собственности продавца и выдаче свидетельства правообладателю в графе «существующие ограничения», а именно: содержание графы «существующие ограничения» изменено с «нет» на «аренда».
 
    Из пояснений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, представленных в рамках судебного процесса по делу № 2-312/2013, следует, что при правовой экспертизе документов, представленных на государственную регистрацию перехода права собственности и права собственности на земельный участок (кадастровый номер 25:31:010211:1962), государственным регистратором было выявлено, что при регистрации права собственности продавца была допущена техническая ошибка - не было внесено обременение права в виде аренды земельного участка с кадастровым номером 25:31:01021 1:59 (договор № 1621 ф02 от 01.01.2002 г.).
 
    Согласно сведениям из кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 02.02.2009 г. № СВЗ1/09-0529 предыдущим номером приобретенного земельного участка числится 25:31:010211:59. Однако, земельные участки с кадастровым номером 25:31:010211:1962 и с кадастровым номером 25:31:010211:59 являются в силу ст. 11.1 ЗК РФ двумя разными объектами недвижимости: имеют различные координаты, границы, площадь.
 
    На момент регистрации права собственности продавца (03.06.2009 г.) на земельный участок с кадастровым номером 25:31:010211:1962 согласно ч. 2 ст. 23Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» земельный участок с кадастровым номером 25:31:010211:59 прекратил свое существование. Кадастровой выпиской о земельном участке от 03.09.2013 г. № 25/00-13-236262 подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером 25:31:010211:59 был снят с регистрационного учета 02.02.2009 г.
 
    Главой Находкинского городского округа было издано постановление от 24.04.2007 г. № 791, согласно которому договор аренды № 1621 ф 02 от 01.01.2002 г. прекращен, а продавцу предложено взять в аренду земельный участок из земель населенных пунктов большей площадью.
 
    Следовательно, на момент регистрации права собственности продавца договор аренды земельного участка с кадастровым номером 25:31:010211:59 нельзя считать заключенным ввиду отсутствия объекта аренды.
 
    Таким образом, действия государственного регистратора при осуществлении государственной регистрации права собственности продавца 03.06.2009 г. были правомерными, независимо от наличия либо отсутствия в договоре купли-продажи сведений о договоре аренды, поскольку обременить право собственности несуществующей арендой невозможно. Как следствие, фиксировать техническую ошибку в 2013 г. после проведенной 03.06.2009 г. регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 25:31:010211:1962 - незаконно.
 
    Ввиду прекращения существования земельного участка с кадастровым номером 25:31:010211:59, отсутствия фактического пользования, а также отсутствия объекта договора аренды № 1621 ф02 ог 01.01.2002 г. полагают, что обременение в виде аренды права собственности на приобретенный земельный участок отсутствует.
 
    Просит признать отсутствующим обременение в виде аренды права собственности Дорошева Максима Александровича на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации офисного здания с гаражными боксами, <.........>; кадастровый номер 25:31:010211:1962), прекратить зарегистрированное обременение в виде договора аренды № 1621ф02 от 01.01.2002 года.
 
    Представитель истца З, действующая на основании доверенности от 16.08.2013 года, в судебном заседании заявленные исковые требования поддерживала по доводам, изложенным в иске.
 
    Ответчица Ермоленко И.В. в судебное заседание не явилась, место жительство неизвестно.
 
    В связи с этим, в порядке ст. 50 ГПК РФ, судом был назначен в качестве представителя ответчика адвокат.
 
    В судебном заседании адвокат В., действующая на основании удостоверения № 135 и ордера № 6 от 28.01.2014 года, с исковыми требованиями не согласна, считает их необоснованными. Просит в удовлетворении иска отказать.
 
    Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В судебном заседании установлено, что 25.06.2013 года между Дрошевым А.А. и Дорошевым М.А. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в том числе земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации офисного здания с гаражными боксами, <.........>; кадастровый номер 25:31:010211:1962).
 
    Право собственности продавца-Дорошева А.А. на земельный участок (кадастровый номер 25:31:010211:1962) подтверждалось свидетельством о государственной регистрации от 03.06.2009 года, согласно которому земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации офисного здания с гаражными боксами, <.........> принадлежал Дорошеву А.А., на основании договора купли-продажи от 11.03.2009 года. Существующие ограничения (обременения) права на спорный участок не зарегистрированы, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.06.2009 года сделана запись регистрации № 25-25-18/015/2009-135.
 
    Согласно представленному свидетельству о государственной регистрации права от 09.07.2013 года, на основании договора купли-продажи от 25.06.2013 года право собственности на земельный участок (кадастровый номер 25:31:010211:1962) зарегистрировано за истцом-Дорошевым М.А., однако право собственности обременено арендой, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.07.2013 года сделана запись регистрации № 25-25-16/008/2013-236.
 
    Как следует из уведомления Находкинского отдела Управления Росрееста по Приморскому краю от 09.07.2013 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены изменения, в связи с технической ошибкой, допущенной 03.06.2009 года при регистрации право собственности Дорошева А.А, и выдаче свидетельства правообладателю в графе «существующие ограничения», а именно: содержание графы «существующие ограничения» изменено с «нет» на «аренда».
 
    Указанное изменение было внесено в связи с тем, что на основании постановления мэра г. Находка № 1877 от 06.12.2001 года был заключен договор аренды на спорный земельный участок № 1621ф02 от 01.01.2002 года между Администрацией г. Находка и Ермоленко И.В.
 
    Однако Постановлением главы Находкинского городского округа № 791 от 24.04.2007 года «О передаче земельного участка в аренду Дорошеву А.А., действие договора аренды земельного участка, заключенного между администрацией г. Находка и Ермоленко И.В., от 01.01.2002 года № 1621ф02 прекращено по соглашению сторон.
 
    Согласно сведениям из кадастрового паспорта земельного участка от 02.02.2009 г. № СВЗ1/09-0529 предыдущим номером спорного земельного участка числится 25:31:010211:59. Кадастровой выпиской о земельном участке от 03.09.2013 г. № 25/00-13-236262 подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером 25:31:010211:59 был снят с регистрационного учета 02.02.2009 года.
 
    На основании постановления Главы Находкинского городского округа № 285 от 27.02.2009 года и договора купли-продажи земельного участка № 1077 от 11.03.2009 года, спорный земельный участок был продан Дорошеву А.А.
 
    Таким образом, на момент заключения сделки купли-продажи земельного участка между Администрацией Находкинского городского округа, действие договора аренды, заключенного между Администрацией Находкинского городского округа и Ермоленко И.В. уже было прекращено, то есть обременение в виде аренды отсутствовало.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 11.8 ЗК РФ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды, осуществляющее такое использование лицо имеет преимущественное право на заключение с ним договоров аренды образуемых земельных участков на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон либо на внесение соответствующих изменений в ранее заключенные договоры аренды.
 
    Согласно ч. 2 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
 
    Ввиду прекращения существования земельного участка с кадастровым номером 25:31:010211:59, отсутствия фактического пользования, а также отсутствия объекта договора аренды № 1621ф02 от 01.01.2002 года суд считает обоснованым вывод истца о том, что обременение в виде аренды права собственности на приобретенный земельный участок отсутствует.
 
    Как указано в пункте 52 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
 
    В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
 
    При изложенных обстоятельствах, суд считает необходимым признать отсутствующим обременение в виде аренды права собственности Дорошева Максима Александровича на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации офисного здания с гаражными боксами, <.........>; кадастровый номер 25:31:010211:1962) и прекратить зарегистрированное обременение в виде договора аренды № 1621ф02 от 01.01.2002 года.
 
    Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать отсутствующим обременение в виде аренды права собственности Дорошева Максима Александровича на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации офисного здания с гаражными боксами, <.........>; кадастровый номер 25:31:010211:1962).
 
    Прекратить зарегистрированное обременение в виде договора аренды № 1621ф02 от 01.01.2002 года.
 
    Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Находкинский городской суд Приморского края.
 
Судья А.Г. Клюкин