Решение от 27 декабря 2013 года №2-1259/2013

    Мотивированное решение изготовлено 31.12.2013 года.
 
                                        Дело № 2-1259/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    27 декабря 2013 года                                г.Ирбит
 
    Ирбитский районный суд Свердловской области
 
    в составе: председательствующего судьи Недокушевой О.А.
 
         при секретаре Деринг Ю.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малуевой Л.В. к администрации Муниципального образования город Ирбит о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        Малуева Л.В., являясь нанимателем квартиры, обратилась в суд с иском к администрации Муниципального образования город Ирбит о сохранении данного жилого помещения в перепланированном состоянии, указав следующее. На основании ордера №, выданного администрацией МО город Ирбит от ДД.ММ.ГГГГ. она вселилась, проживает и зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Без согласования с органом местного самоуправления Администрацией Ирбитского Муниципального образования, в указанной квартире прежними жильцами произведена перепланировка, выразившаяся в захвате места общего пользования – образовавшийся в совмещенный санузел площадью <данные изъяты> кв.м. Жилое помещение органом местного самоуправления было предоставлено в таком виде, в котором существует по настоящее время. Сотрудниками Ирбитского БТИ выявлена перепланировка, выразившаяся в : устройстве дверного проема между квартирами № и №, то есть выявлено объединение квартир в одну квартиру, захват части общего коридора с возведением перегородки с дверным проемом с образованием санузла, возведение строенного шкафа в помещение кухни. Согласно заключения Филиала «Ирбитское межрайонное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», изменения в планировке квартиры не повлияли на прочность, устойчивость и надежность остальных конструкций, как в пределах данной квартиры, так и здания в целом. Несущие конструкции имеют нормальное техническое состояние, являются работоспособными, обладают необходимым уровнем надежности и полностью гарантируют эксплуатационную безопасность. Просит сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.
 
        В судебном заседании истица Малуева Л.В. исковые требования поддержала в полном объёме, доводы, обосновывающие иск подтвердила. В настоящее время она оформляет документы на приватизацию квартиры, в связи с чем, встал вопрос об определении её технического состояния. Права соседей захватом части коридора не нарушены, они не возражают против сохранения помещения в таком состоянии. С требованием о сносе возведенной перегородки и об освобождении занятой части коридора ни кто из соседей, в том числе орган местного самоуправления не обращался. Квартира в данном состоянии, то есть с захватом части коридора, находится около 20 лет. Истица просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии, поскольку не нарушает законных прав и интересов остальных жильцов. Кроме того, просит присвоить жилому помещению единый номер <адрес>.
 
        Представитель ответчика – администрации Муниципального образования город Ирбит Жульдикова В.Ф., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, просит о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, разрешение требований оставляет на усмотрение суда.
 
        Выслушав истицу, изучив письменные доказательства по делу, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
 
        В соответствии с ч.2 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
        Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
        Как видно архитектурно-строительные действия выполнены без предварительного согласования с органом местного самоуправления.
 
        В соответствии с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Из материалов дела, судом установлено, что на основании ордера №, выданного исполнительным комитетом Ирбитского городского совета народных депутатов семья истицы вселилась, проживает в квартире под номерами <адрес>, состоящей из: двух комнат, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. <данные изъяты>). В настоящее время в квартире зарегистрирована и проживает истица (л.д. <данные изъяты>).
 
    В соответствии с экспликацией плана СОГУП БТИ и РН Ирбитского филиала по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> № по <адрес> состояли из: кухни площадью <данные изъяты> кв.м. (по плану БТИ под №) и кухни площадью <данные изъяты> кв.м. (по плану БТИ №), итого <данные изъяты> кв.м. (л.д. <данные изъяты>).
 
    В соответствии с экспликацией плана СОГУП БТИ и РН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. следует, что на момент обследования в указанной квартире выявлено: возведение встроенного шкафа, объединение двух квартир № и № с пробивкой межквартирного проема, произведен захват части коридора общего пользования путем возведения перегородки, образовавшей совмещенный санузел с установкой дверного проема в общий коридор, таким образом, образовались: жилая комната площадью <данные изъяты> квм., кухня <данные изъяты> квм., совмещенный санузел площадью <данные изъяты> кв.м., встроенный шкаф площадью <данные изъяты> кв.м, итого <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., самовольной <данные изъяты> кв.м. (л.д. <данные изъяты>).
 
    Таким образом, техническая документация требует внесения изменений в случае признания законности изменений в конфигурации квартиры.
 
    Согласно ч.1, ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательств (требованиям).
 
    В соответствии с положениями ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры, 3) комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах так же и газоснабжение).
 
    Представитель органа местного самоуправления не оспаривает права истицы в тех размерах, которые установлены при обследовании БТИ (ДД.ММ.ГГГГ.), не оспаривают, что жилое помещение, занимаемое истицей, предназначено для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.
 
    В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК Российской Федерации, коридор является общим имуществом в многоквартирном доме, уменьшение его размера в силу ч.3 названной статьи возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме. Решение собственников помещений в многоквартирном доме о даче согласия заявительнице на уменьшение размера общего имущества, путем присоединения части коридора к квартире, должно быть принято на общем собрании таких собственников.
 
    Из представленного суду протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ жильцов <адрес> следует, что они не оспаривают права истицы по поводу сложившегося порядка пользования жилым помещением, не возражают против присоединения к жилому помещению истца части общего имущества в многоквартирном доме и на уменьшение тем самым общего имущества в многоквартирном доме (л.д. <данные изъяты>). На момент рассмотрения дела не имеется каких-либо претензий собственника жилого фонда, либо нанимателей жилых помещений многоквартирного дома на какие либо помещения, используемые истцом. Орган местного самоуправления по настоящее время не предъявлял и не предъявляет к истице иска в связи с этим. Сомневаться в том, что сложился, какой либо незаконный порядок пользования квартирой истицей, у суда не имеется. Данные обстоятельства являются основанием внесения изменений в технический паспорт.
 
    Согласно заключению СОГУП «Областной центр недвижимости» Филиал «Ирбитское межрайонное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» по строительной части в квартире выполнено: устройство дверного проема между квартирами № и №, то есть выявлено объединение квартир в одну квартиру (по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ.), захват части общего коридора с возведением перегородки с дверным проемом с образованием санузла (по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ.), возведение встроенного шкафа № в помещение кухни № (по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ.). Изменения в планировке квартиры не повлияли на прочность, устойчивость и надежность остальных конструкций, как в пределах данной квартиры, так и здания в целом. Несущие конструкции имеют нормальное техническое состояние, являются работоспособными, обладают необходимым уровнем надежности и полностью гарантируют эксплуатационную безопасность. Технические решения, принятые в данном проекте, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных в проекте мероприятий (л.дДД.ММ.ГГГГ).
 
    Объективность заключения и компетентность организации его составившей сомнений у суда не вызывает. В материалах дела имеется свидетельство, предоставляющее право Филиалу «Ирбитское межрайонное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» давать подобные заключения (л.д.ДД.ММ.ГГГГ), ходатайств о проведении дополнительного обследования не заявлено.
 
    Кроме того, как видно, истица оплачивает коммунальные услуги за жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., то есть с учётом захвата части общего коридора (л.д. <данные изъяты>).
 
        Один факт нарушение порядка, установленного ст.26 ЖК Российской Федерации не может служить безусловным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. При принятии решения судом учитывается совокупность установленных по делу обстоятельств, прежде всего, законные права и интересы заинтересованных лиц.
 
    Учитывая изложенное, что перепланировка не представляет угрозы для жизни или здоровья граждан, не нарушает чьих-либо законных прав и интересов, основные конструкции здания не нарушены, с требованием о признании произведенной планировки незаконной ни кто не обращался, суд считает необходимым заявленные требования удовлетворить.
 
        Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
        Исковые требования Малуевой Л.В. к администрации Муниципального образования город Ирбит о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, - удовлетворить.
 
    Признать законной произведенную перепланировку квартир № и № в <адрес> и сохранить жилое помещение в перепланированном виде, присвоив единый номер жилому помещению № <адрес>, состоящее из: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., совмещенного санузла площадью <данные изъяты> кв.м., встроенного шкафа площадью <данные изъяты> кв.м., итого общей площадью <данные изъяты> кв.м., из неё жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 1 месяца с момента изготовления в окончательном виде, с подачей жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.
 
        Председательствующий (подпись)
 
    Верно
 
        Решение вступило в законную силу 01.02.2014
 
        <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>