Дата принятия: 08 мая 2014г.
Номер документа: 2-1258/2014
Гр.дело № 2-1258/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Мичуринск 08 мая 2014 года
Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Чичканова А.В.,
при секретаре Мальцевой Ж.В.,
с участием истцов Ткаченко Н.Н.,
представителя ответчика администрации г.Мичуринска - Иноземцевой Н.Н.,
третьих лиц - Поляк И.Н., Каширского А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ткаченко Н.Н., Смагиной Ю.А. к администрации г.Мичуринска о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Смагиной (Ткаченко) Н.Н. с семьей из двух человек согласно постановлению комиссии администрации г. Мичуринска по жилищным вопросам от ДД.ММ.ГГГГ была выделена для проживания комната № в доме № по <адрес>. В настоящее время в жилом помещении кроме нее зарегистрирована и проживает ее дочь Смагина Ю.А. Общежитие находится в муниципальной собственности г. Мичуринска. При предоставлении комнаты договор социального найма жилого помещения с администрацией г. Мичуринска заключен не был, однако фактически они проживают в указанной комнате на условиях социального найма, на комнату открыт лицевой счет.
Заключить договор о передаче квартиры в их собственность с администрацией г.Мичуринска не имеется возможности, поскольку произведена перепланировка жилого помещения путем объединения жилой комнаты с частью коридора общего пользования в одного жилое помещение, без разрешительной документации.
Ткаченко Н.Н. и Смагина Ю.А. обратились в суд с иском к администрации г.Мичуринска о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии
Определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Поляк И.Н. и Каширский А.В..
В судебном заседании истцы Ткаченко Н.Н., поддержав свои исковые требования, пояснили, что комната № в общежитии по <адрес> была предоставлена на основании постановления администрации г. Мичуринска от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в жилом помещении они зарегистрированы и проживают. Общежитие находится в муниципальной собственности г. Мичуринска. При предоставлении комнаты договор социального найма жилого помещения с администрацией г. Мичуринска заключен не был, однако фактически они проживают в указанной комнате на условиях социального найма, на комнату открыт лицевой счет, и они оплачивают коммунальные услуги.
Заключить договор о передаче квартиры в их собственность с администрацией г.Мичуринска не имеется возможности, поскольку произведена перепланировка жилого помещения путем объединения жилой комнаты с частью коридора общего пользования в одного жилое помещение, без разрешительной документации. В соответствии с заключением МУП «Мичуринскгорархитектура» вышеуказанная перепланировка коридора общего пользования, с присоединением части к жилой комнате, произведена с целью более комфортных условий проживания. Перепланировка не повлияла на прочностные характеристики несущих конструкций здания, недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств несущих конструкций здания не обнаружено и не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан. Просят сохранить жилое помещение - комнату № дома № по <адрес> в переустроенном виде и признать за ними на нее право собственности в порядке приватизации в равных долях.
Истец Смагина Ю.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика- администрации г.Мичуринска - Иноземцева Н.Н. исковые требования Ткаченко Н.Н. и Смагиной Ю.А. не признала, так как разрешительная документация на перепланировку указанной квартиры не представлена.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Каширский А.В. и Поляк И.Н. не возражали против удовлетворения требований Ткаченко Н.Н. и Смагиной Ю.А., пояснив, что не пользуются частью коридора, которую истцы присоединили к своей квартире.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Ткаченко Н.Н. и Смагиной Ю.А. подлежащими удовлетворению.
Согласно постановлению комиссии администрации г Мичуринска по жилищным вопросам от ДД.ММ.ГГГГ Смагиной (Ткаченко) А.А. предоставлена комната № в доме № по <адрес>. В данной квартире в настоящее время зарегистрированы Ткаченко Н.Н. и Смагина Ю.А. При этом занятие комнаты 3,9 кв.м - коридора, согласовано с МУП ЖКХ -2 г. Мичуринска, что подтверждено надписями о согласовании на заявлении о предоставлении помещения в пользование.
При этом третьи лица - третьих лиц - Поляк И.Н., Каширский А.В. пояснили суду, что помещением 3,9 кв.м. - коридором, пользуются только истцы.
Согласно свидетельству о заключении брака № Ткаченко А.В. и Смагина Н.Н. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ г., после заключения брака жене присвоена фамилия «Ткаченко».
В соответствии со ст.2 Федерального Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст.18 этого же закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Согласно ст. 7 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Справкой ГУПТИ Тамбовской области филиала по г.Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Ткаченко Н.Н. и Смагина Ю.А. участия в приватизации жилья ранее не принимали.
Таким образом, истец вправе приобрести это помещение в собственность.
В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статьёй 8 Федерального закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, право собственности на спорное жилое помещение может быть признано за истцом в судебном порядке и должно быть на основании статей 17 и 28 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрировано регистрационным органом.
Из технического паспорта комнаты № дома № по <адрес> и акта обследования ГУПТИ Тамбовской области по г.Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в квартире произведена перепланировка. Произведено объединение жилой комнаты с частью коридора общего пользования в одно жилое помещение № 45. На осуществление перечисленного разрешительная документация не предъявлена.
Частью 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
По заключению МУП «Мичуринскгорархитектура» вышеуказанная перепланировка коридора общего пользования, с присоединением части к жилой комнате, произведена с целью более комфортных условий проживания. Перепланировка не повлияла на прочностные характеристики несущих конструкций здания, недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств несущих конструкций здания не обнаружено и не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан.
Поэтому имеются основания для сохранения произведенной в спорном жилом помещении перепланировки.
Руководствуясь ст.ст. 197, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить комнату № дома № по <адрес>, в перепланированном состоянии.
Признать за Ткаченко Н.Н., Смагиной Ю.А. право собственности в равных долях по 1/2 доле за каждым на жилое помещение № общей площадью 15,80 кв.м. дома № по <адрес>.
Решение является основанием для регистрации права собственности и получения свидетельства о праве в отделе по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца.
Председательствующий судья А.В.Чичканов
