Дата принятия: 17 июля 2014г.
Номер документа: 2-1257/2014
Дело №2-1257/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 июля 2014г. г. Сальск
Сальский городской суд Ростовской области
в составе:
Председательствующего судьи Федяковой М.В.
при секретаре Балановской Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орловым В.Н., Орловым В. к Администрации Сальского городского поселения о признании права собственности на наследственное имущество
УСТАНОВИЛ:
Орлов В.Н., Орлов В. обратились в суд с иском к Администрации Сальского городского поселения, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области о признании права собственности на наследственное имущество, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умерла их мать ФИО1, которая на день смерти проживала и была прописана в <адрес>.
После ее смерти открылось наследство, которое заключается в <данные изъяты> доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. принадлежащей наследодателю на основании решения Сальского народного суда от ДД.ММ.ГГГГ года, постановления о разделе домовладения от ДД.ММ.ГГГГ № свидетельства ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ года, запись регистрации № и земельного участка, площадью 439 кв.м. расположенного по тому же адресу, на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельства ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ года, запись регистрации № кадастровый номер №.
При жизни ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 составила завещание, по которому все свое имущество, которое окажется ей принадлежащим на день ее смерти, в чем бы таковое не заключалось и где бы оно не находилось, она завещала Орлову В.Н. <данные изъяты> долю и Орлову В. <данные изъяты> доли. Завещание удостоверено ДД.ММ.ГГГГ года, реестр №, удостоверено нотариусом Сальского района ФИО4
Завещание не отменялось и не изменялось.
Они являются наследниками по завещанию, других наследников нет.
Они обратились с заявлением о принятии наследства в нотариальную контору к нотариусу Сальского района ФИО2, что является одним из способов принятия наследства.
После обращения к нотариусу нам стало известно, что правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок были оформлены неправильно.
Согласно Соглашения о реальном разделе домовладений и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (<данные изъяты> доля) и ФИО3 (<данные изъяты> доли) был произведен реальный раздел жилых домов в целях прекращения общей долевой
собственности. Таким образом, на основании данного соглашения ФИО1 приобрела в собственность жилой дом. литер Б. общей площадью 30.7 кв.м. жилой 22.1 кв.м, по адресу: <адрес>. ФИО3 приобрела в собственность жилой дом. литер А. общей площадью 82.8 кв.. жилой-47.7 кв.м. по адресу: <адрес>
<адрес>
В целях прекращения общей долевой собственности стороны договорились произвести реальный раздел земельного участка следующим образом:
ФИО3 приобретает в собственность земельный участок размером общей площадью 228 кв.м. по адресу: <адрес>. ФИО1 приобретает в собственность земельный участок размером общей площадью 216 кв.м, по адресу: <адрес>.
Данное соглашение должно было пройти государственную регистрацию права в Сальском отделе УФРС по <адрес>.
Данное соглашение было зарегистрировано в Сальском отделе УФРС по Ростовской области только ФИО3
Наследодатель ФИО1 при оформлении жилого дома и земельного участка не предоставила данный документ и постановление главы администрации Сальского района от 1 ДД.ММ.ГГГГ за № о разделе домовладения по <адрес> на два самостоятельных домовладения, в Сальский отдел УФРСКиК по Ростовской области и получилось, что право собственности у нее зарегистрировано на <данные изъяты> долю в жилом доме, и на целый земельный участок, обшей площадью 439 кв.м. хотя в собственности у нее на момент регистрации находился земельный участок, общей площадью, после уточненного обмера 219 кв.м., кадастровый номер которого №
Согласно технического паспорта выданного Сальским филиалом ГУПТИ РО от ДД.ММ.ГГГГ года, общая площадь жилого дома литер Б составляет 44.5 кв.м. жилая 22.1 кв.м.
Также согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет на имя ФИО1 поставлен земельный участок, площадью 439 кв.м, по адресу: <адрес> кадастровый номер № Данный участок хотя и состоит на кадастровом учете, но фактически он не существует, так как разделен на два самостоятельных земельных участков и наследодателю на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 219 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. 218 ГК РФ просит признать за Орловым В.Н. право в общей долевой собственности на <данные изъяты> долю в жилом доме, под литером «Б», общей площадью 44.5 кв.м. жилой 22.1 кв.м. расположенного в <адрес>.
Признать за Орловым В. право в общей долевой собственности на <данные изъяты> доли в жилом доме, под литером «Б» общей площадью 44.5 кв.м. жилой 22.1 кв.м. литер «В» общей площадью 39.4 кв.м. жилой 33.5 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за Орловым В.Н. право в общей долевой собственности и <данные изъяты> долю земельного участка, общей площадью 219 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. погасив запись о праве собственности на земельный участок, площадью 439 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер №
Признать за Орловым В. право в общей долевой собственности на <данные изъяты> долю земельного участка, общей площадью 219 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, погасив запись о праве собственности на земельный участок, площадью 439 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер №
В ходе производства по делу истцы требования уточнили в порядке ст. 39 ГПК РФ, указывая, что поскольку умершим наследодателем ФИО1 не было зарегистрировано соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности, на кадастровом учете в ФГБУ ФКП «Росреестра» по Ростовской области стоят два земельных участка: один площадью 439 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер № и земельный участок площадью 219 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, просят исключить из кадастрового учета сведения о земельном участке площадью 439 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер №
Истцу в судебное заседание не явились, времени и месте проведения судебного заседания извещены своевременно, надлежащим образом, в адрес суда поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие с участием представителя Кудиновой Л.А., исковые требования поддерживают.
Представитель истцов по доверенности адвокат Кудинова Л.А. в судебное заседание явилась, требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен своевременно, надлежащим образом, в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
Представитель Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен своевременно, надлежащим образом, применительно ст. 167 ГПК РФ неявка представителя третьего лица не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.
Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен своевременно, надлежащим образом, просит рассмотреть данное дело без участия представителя, представив письменные возражения.
Суд, выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, считает, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с ч.1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Из материалов дела видно, ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умерла ФИО1, что подтверждается копией свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.5).
После смерти ФИО1 открылось наследство, в состав которого входит имущество: <данные изъяты> доля в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. принадлежащей наследодателю на основании решения Сальского народного суда от ДД.ММ.ГГГГ года, постановления о разделе домовладения от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ года, запись регистрации № (л.д.7) и <данные изъяты> доля общей долевой собственности земельного участка, площадью 439 кв.м. расположенного по тому же адресу, на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельства ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ года, запись регистрации № №, кадастровый номер № (л.д.8), что подтверждается выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно ст. 1118 ГК РФ, Распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.
Согласно ч.1 ст. 1119 ГК РФ Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.
ФИО1 при жизни составила завещание, удостоверенное нотариусом Сальского района ДД.ММ.ГГГГ в реестре №, согласно которому все свое имущество, какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы такое ни заключалось и где бы оно ни находилось, завещает: <данные изъяты> долю Орлову В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> доли Орлову В. – ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.6).
Согласно сообщению нотариуса Сальского района № от ДД.ММ.ГГГГ по факту смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ., поступило заявление о принятии наследства по завещанию, удостоверенному нотариусом Сальского района Ростовской области ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ. реестр №, от сына наследодателя Орлова В., ДД.ММ.ГГГГ., реестр №, заведено наследственное дело №.
Наследственная масса: <данные изъяты> доля в праве собственности на целый жилой дом с земельным участком, по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ. реестр № от Орлова В.Н. поступило заявление о принятии наследства по завещанию, удостоверенному нотариусом Сальского района Ростовской области ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ. реестр № (л.д.46).
Предъявляя требования о признании права собственности на жилой дом, истцы мотивируют тем, что при жизни наследодатель заключила соглашение о разделе жилого дома и земельного участка, однако не зарегистрировала его в связи с чем, нотариус отказывает в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию.
В судебном заседании достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что Соглашением о реальном разделе домовладений и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (<данные изъяты> доля) и ФИО3 (<данные изъяты> доли) был произведен реальный раздел жилых домов в целях прекращения общей долевой
собственности.
На основании данного соглашения ФИО1 приобрела в собственность жилой дом. литер Б. общей площадью 30.7 кв.м. жилой 22.1 кв.м, по адресу: <адрес>. ФИО3 приобрела в собственность жилой дом. литер А. общей площадью 82.8 кв.. жилой-47.7 кв.м. по адресу: <адрес>.
ФИО3 приобретает в собственность земельный участок размером общей площадью 228 кв.м. по адресу: <адрес>. ФИО1 приобретает в собственность земельный участок размером общей площадью 216 кв.м, по адресу: <адрес>.(л.д.30).
Условия соглашения о реальном разделе домовладений и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 (1/3 доля) и ФИО3 (<данные изъяты> доли) соответствуют Постановлению Главы Администрации Сальского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29) и акту раздела домовладения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62).
ФИО3 зарегистрировала соглашение о разделе домовладения и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала право собственности на жилой дом общей площадью 82,8 кв.м. литер АА1 по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.64) и на земельный участок площадью 228 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.63).
По данным технического паспорта составленного Сальским филиалом ГУПТИ РО ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом литер Ббб1 общей площадью 44,5 кв.м. по адресу: <адрес>, правообладателем зарегистрирована ФИО1, на основании решения суда от 22.01.1969г. и Постановления ор разделе домовладения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-24).
Из представленных в суд письменных возражений ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области следует, что в государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН) содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ростовская обл., р-н Сальский, <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство; с декларированной площадью 439 кв.м. (т.е. границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, кадастровые сведения о координатах характерных точек границ земельного участка в ГКН отсутствуют); правообладателем данного земельного участка на праве собственности согласно сведениям ГКН является ФИО1 (сведения о правах, содержащиеся в ГКН, носят информационно-справочный характер);
Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ГКН (государственный земельный кадастр) до вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Закон о кадастре), в связи с чем земельному участку присвоен статус «ранее учтенный» (дата постановки на государственный кадастровый учет - ДД.ММ.ГГГГ.
В ГКН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Сальский, <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство; с уточненной площадью 216 кв.м.; данный земельный участок был образован из земельного участка с кадастровым номером № (в настоящее время согласно сведениям ГКН имеет статус «архивный» - снят с государственного кадастрового ДД.ММ.ГГГГ.)
Таким образом, на день открытия наследства после смерти ФИО1 наследственную массу фактически составляют земельный участок общей площадью 216 кв.м., (кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство и жилой дом литер Ббб1 общей площадью 44,5 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявление наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Учитывая, что в судебном заседании было установлено, истцы в установленный законом приняли наследство после смерти матери, в наследственную массу входит земельный участок общей площадью 216 кв.м., (кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство и жилой дом литер Ббб1 общей площадью 44,5 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>, в соответствии с условиями завещания от ДД.ММ.ГГГГ следует признать соответственно за Орловым В.Н. <данные изъяты> долю за Орловым В. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 216 кв.м., (кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство и в праве общей долевой собственности на жилой дом литер Ббб1 общей площадью 44,5 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>, погасив запись о праве собственности на земельный участок, площадью 439 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер №
Что касается требований об исключении из кадастрового учета сведения о земельном участке площадью 439 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, суд считает требования истцов несостоятельны и не могут быть удовлетворены.
Доводы приведенные в возражениях ФГБУ ФКП Росреестра заслуживают внимание и принимаются судом.
Согласно части 2 статьи 25 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Закон о кадастре) орган кадастрового учета снимает с государственного кадастрового учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с государственного кадастрового учета в соответствии с установленными статьей 24 Закона о кадастре особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.
Согласно статье 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются:
при разделе; объединении; перераспределении земельных участков; или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН) содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ростовская обл., р-н Сальский, <адрес>;
категория земель: земли населенных пунктов;
вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство;
с декларированной площадью 439 кв.м. (т.е. границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, кадастровые сведения о координатах характерных точек границ земельного участка в ГКН отсутствуют);
сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ГКН (государственный земельный кадастр) до вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Закон о кадастре), в связи с чем земельному участку присвоен статус «ранее учтенный» (дата постановки на государственный кадастровый учет - ДД.ММ.ГГГГ согласно статье 45 Закона о кадастре государственный кадастровый учет объектов недвижимости, осуществленный в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 Закона кадастре особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом).
Следовательно, в силу положений статьи 45 Закона о кадастре земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным земельным участком (дата постановки на/государственный кадастровый учет -ДД.ММ.ГГГГ г.) и не является вновь образованным земельным участком.
В связи с этим к указанному земельному участку не могут быть применены положения части 4 статьи 24 Закона о кадастре.
Кроме того, сведения о земельном участке с кадастровым номером № не носят временный характер.
Федеральным законом от 23.07.2013 N 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости» установлено, что внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при учете части объекта недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации соответствующего ограничения (обременения) вещного права. Если по истечении пяти лет со дня завершения учета части объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация соответствующего ограничения (обременения) вещного права, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.
Таким образом, суд считает, в иске в этой части требований истцам следует отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать за Орловым В.Н. право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 216 кв.м., (кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство по адресу: <адрес> и на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер Ббб1 общей площадью 44,5 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>.
Признать за Орловым В. право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 216 кв.м., (кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство по адресу: <адрес> и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер Ббб1 общей площадью 44,5 кв.м. по адресу: <адрес>, погасив запись о праве собственности на земельный участок, площадью 439 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер №
В остальной части требований Орлову В.Н., Орлову В.Н. отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд чрез Сальский городской суд в течение месяца.
Председательствующий – подпись
