Решение от 23 мая 2014 года №2-1257/14

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    23 мая 2014 года      г.о.Тольятти
 
    Судья Ставропольского районного суда Самарской области Шабанов С.Г., при секретаре Медыниной Т.П.,
 
    с участием истца, представителя ответчика – Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, без участия: представителя третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1257/14 по исковому заявлению Хаидовой Людмилы Ивановны к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности в порядке приватизации,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Хаидова Л.И. обратилась в Ставропольский районный суд с иском к Администрации муниципального района Ставропольский о признании права собственности в порядке приватизации.
 
    Согласно заявленным требованиям ДД.ММ.ГГГГ, истцу на основании ордера № была предоставлена комната № <адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма специализированного жилого помещения.
 
    Ранее здание общежития, в котором находится данная комната, находилось на балансе Безымянской дистанции гражданских сооружений Самарского отделения Куйбышевской железной дороги Министерства путей сообщения РФ., а позже произошла реорганизация Безымянской дистанции гражданских сооружений Самарского отделения Куйбышевской железной дороги Министерства путей сообщения РФ.
 
    Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации сельского поселения Тимофеевка муниципального района Ставропольский Самарской области, жилому помещению, в котором располагается указанная комната, присвоен адрес: <адрес>
 
    Согласно выписке из реестра муниципальной собственности муниципального района Ставропольский Самарской области №248 от 05 февраля 2013 года, общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, включено в реестр муниципальной собственности муниципального района Ставропольский Самарской области.
 
    Из справки №399 от 17 апреля 2014 года администрации сельского поселения Тимофеевка муниципального района Ставропольский Самарской области следует, что в настоящее время в комнате зарегистрирована Хаидова Л.И.
 
    В конце 2012 года она начала процесс приватизации данной комнаты.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области был заключен договор № о передаче квартир в собственность граждан, из которого следует, что истцу передается в собственность жилое помещение (комната), находящееся по адресу: <адрес>
 
    После подписания вышеуказанного договора, истец обратилась в Управление Россреестра по Самарской области для регистрации права собственности, но в регистрации права собственности данного жилого помещения ему отказано, так как, в соответствии со статьей 4 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» общежития приватизации не подлежат.
 
    По настоящее время истец проживает по вышеуказанному адресу, добросовестно пользуюсь указанным жилым помещением, провожу капитальный и текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги.
 
    Во внесудебном порядке она не может реализовать свое право по приватизации данного жилого помещения.
 
        Просила суд признать за ней право собственности на жилое помещение (комнату), общей площадью 12,1 кв.м, жилой площадью 11,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
 
        Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.
 
        Представитель ответчика – Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебном заседании просила принять решение на усмотрение суда. Представила в суд отзыв, согласно которому администрация никаким образом не нарушает и не оспаривает права истца в отношении установления права собственности на спорное жилое помещение.
 
        Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.
 
    Суд считает возможным, рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица.
 
    Исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования.
 
    В силу ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
 
    Статья 35 Конституции РФ устанавливает – право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно статье 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
 
    В силу ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
 
    Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством (ст.7 выше указанного закона).
 
    Статья 4 вышеуказанного Закона устанавливает, что жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации. В соответствии со статьей 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
 
        Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
 
        При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
 
        Следовательно, граждане, занимающие указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
 
        Статья 7 вышеуказанного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцу было предоставлено жилое помещение, по адресу: <адрес>, что подтверждается ордером № (л.д.9).
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Российские железные дороги» и истцом заключен договор найма специализированного жилого помещения в общежитии № НГЧ-4/3-301, согласно которому истцу предоставлено за плату в срочное владение и пользование жилое помещение, по адресу: <адрес>м (л.д.10-14).
 
    Распоряжением Главы администрации сельского поселения Тимофеевка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20) вышеуказанному недвижимому имуществу присвоен почтовый адрес: <адрес>
 
    ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области заключен договор № передачи квартир в собственность, согласно которому истцу передано в собственность жилое помещение (комната), по адресу: <адрес> (л.д.35).
 
    Согласно Выписке из реестра муниципальной собственности муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, включено в реестр муниципальной собственности муниципального района Ставропольский Самарской области (л.д.19).
 
    Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
 
    В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
 
        Согласно ст.6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Однако данное положение распространяется только до перехода прав на недвижимое имущество от одного правообладателя к другому.
 
    В судебном заседании установлено, что предыдущий правообладатель спорного имущества не регистрировал свое право на жилое помещение.
 
    Из справки о лицах, зарегистрированных по адресу: <адрес>л.д.16) следует, что в данном жилом помещении зарегистрирована Хаидова Л.И.
 
    Согласно техническому плану помещения от 29 апреля 2013 года общая площадь комнаты составляет 12,1 кв.м, жилая – 11,1 кв.м (л.д.25).
 
        Записи о регистрации прав в отношении жилого помещения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.42).
 
        Согласно справке от 13 февраля 2013 года выданной МУП «Инвентаризатор» (л.д.44) Хаидова Л.И. собственником приватизированного жилья не значится.
 
    Принимая во внимание, что Хаидова Л.И. ранее не использовала свое право на приватизацию жилого помещения на основании Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», суд считает необходимым признать за ней право собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации.
 
    На основании изложенного и руководствуясь Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Признать за Хаидовой Людмилой Ивановной право собственности на жилое помещение (комнату), общей площадью 12,1 кв.м, жилой площадью 11,1 кв.м, по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 28 мая 2014 года
 
    Судья С.Г. Шабанов