Дата принятия: 12 марта 2014г.
Номер документа: 2-1256/2014
Дело №2-1256/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 марта 2014 года
Свердловский районный суд города Костромы в составе:
председательствующего судьи О. Г. Скрябиной,
при секретаре Гаврилович С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаровой Ольги Павловны к ООО «УК Юбилейный 2007», ООО «РИЦ» об обязании исключить сведения о наличии задолженности по коммунальным платежам,
У С Т А Н О В И Л:
Захарова О.П. обратилась в суд с исковым заявлением, просила обязать ответчиков ООО «УК Юбилейный 2007», ООО «РИЦ» исключить сведения о наличии задолженности предыдущих собственников по лицевому счету №, который переведен на нового собственника Захарову Ольгу Павловну по жилому помещению, расположенному по адресу <адрес> в размере <данные изъяты> за период, предшествующий до ДД.ММ.ГГГГ Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность указанное жилое помещение на основании договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации. В ДД.ММ.ГГГГ года ей поступила квитанция об оплате за услуги оказываемые управляющей компанией в размере <данные изъяты>. Полагает, что ее обязанность как собственника жилого помещения по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении указанного жилого помещения, возникает после регистрации перехода права собственности к ней. До этого момента обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник квартиры.
В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела истец уточнила свои требовании и круг ответчиков. Просила обязать ООО «Юбилейный 2007» и ООО «РИЦ» списать задолженность предыдущих собственников по лицевому счету №, который переведен на нового собственника Захарову Ольгу Павловну по жилому помещению, расположенному по адресу <адрес> в размере <данные изъяты> за период, предшествующий до ДД.ММ.ГГГГ.
К участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Чабан Сергей Леонидович и Борисова Светлана Анатольевна (продавцы по договору купли-продажи квартиры по адресу <адрес>
В судебном заседании истец свои уточненные требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просила суд их удовлетворить в полном объеме, дала пояснения, соответствующие обстоятельствам, указанным в иске. Истец выразила свое согласие на рассмотрение дела по ее иску в порядке заочного производства.
Представитель ответчиков ООО «Юбилейный 2007», ООО «УК Юбилейный 2007» по доверенности Пономарёва С.В. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что расчет оплаты коммунальных услуг составлен по лицевому счету правильно, требования Захаровой О.П. не обоснованы, при этом пояснила, что на основании договора управления многоквартирным домом, жилой дом по адресу: <адрес> находится в управлении ООО «УК «Юбилейный 2007» только с ДД.ММ.ГГГГ года, задолженность возникла по лицевому счету ранее этой даты.
Представитель ответчика ООО «РИЦ» по доверенности Комодина Е.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что расчет оплаты коммунальных услуг составлен по лицевому счету правильно, требования Захаровой О.П. не обоснованы. Так же пояснила, что начисления производятся на основании сведений представленных управляющей компанией, при смене собственника лицевой счет на квартиру не меняется.
Третьи лица на стороне ответчика Чабан С.Л. и Борисова С.А. в судебном заседании не участвовали, были извещены о времени и месте рассмотрения гражданского дела, каких либо ходатайств или пояснений (возражений) по исковым требованиям в суд не направили.
Выслушав истца и представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно Счет - извещения ООО «РИЦ» по лицевому счету № на жилое помещение по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет <данные изъяты>.
В соответствии с п.5 ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
Согласно Свидетельству о государственной регистрации права 44-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> принадлежит Захаровой О.П. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества несет его собственник. В силу п.2 ст. 8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В силу п.1 ст. 131 ГК РФ право на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Согласно п.5 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Чабан С.Л.и Борисовой С.А. (продавцы) и Захаровой О.П. (покупатель), в случае обнаружения по проданной квартире (<адрес> (п.1 Договора)) задолженностей по коммунальным или налоговым платежам, или других долгов, связанных с эксплуатацией и обслуживанием квартиры Продавцы обязуются оплатить все возникшие задолженности и пени по ним, которые существовали до подписания настоящего договора.
В указанном Договоре отсутствует согласие кредитора (ООО «Юбилейный 2007) о переводе долга по оплате задолженности по жилищно-коммунальным услугам от прежних собственников квартиры новому собственнику.
С учетом анализа указанных выше правовых норм и фактических обстоятельств, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг у собственника спорной квартиры Захаровой О.П. возникает после регистрации перехода права собственности к ней, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. До этого момента обязанность оплачивать услуги несут прежние собственники квартиры Чабан С.Л. и Борисова С.А.
На основании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изменен способ управления многоквартирным домом - непосредственное управление; прекращен договор управления многоквартирным домом <адрес>, заключенный с ООО «Юбилейный 2007»; выбрана обслуживающая организация - ООО «УК Юбилейный 2007».
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Юбилейный 2007» (Принципал) и ООО «РИЦ» (Агент) заключен Агентский договор на организацию и ведение аналитического учета операций, связанных с начислением и оплатой платежей за жилищно-коммунальные услуги.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК Юбилейный 2007» (Принципал) и ООО «РИЦ» (Агент) заключен Агентский договор на организацию и ведение аналитического учета операций, связанных с начислением и оплатой платежей за жилищно-коммунальные услуги.
Согласно указанных договоров Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательства совершать от имени и за счет Принципала работы по организации и ведению аналитического учета операций, связанных с начислением и оплатой платежей за жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые Принципалом собственникам помещений, расположенных в многоквартирных домах, в том числе доме по адресу: <адрес> в котором собственником <адрес> является истец.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов за защиты гражданских прав является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
При таких обстоятельствах требования Захаровой О.П. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
руководствуясь ст. ст. 194, 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Захаровой Ольги Павловны к ООО «УК Юбилейный 2007», ООО «Юбилейный 2007», ООО «РИЦ» удовлетворить.
Обязать ООО «Юбилейный 2007» и ООО «РИЦ» списать задолженность предыдущих собственников по лицевому счету №, который переведен на нового собственника Захарову Ольгу Павловну по жилому помещению, расположенному по адресу <адрес> за период, предшествующий до ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>
Решение суда также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца с момента вынесения в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Костромы.
Судья -
