Решение от 23 мая 2014 года №2-1256/14

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    23 мая 2014 года      г.о.Тольятти
 
    Судья Ставропольского районного суда Самарской области Шабанов С.Г., при секретаре Медыниной Т.П., без участия сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1256/14 по исковому заявлению Яранцева Алексея Владимировича к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности в порядке приватизации,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Яранцев А.В. обратился в Ставропольский районный суд с иском к Администрации муниципального района Ставропольский о признании права собственности в порядке приватизации.
 
    Согласно заявленным требованиям ДД.ММ.ГГГГ, истцу на основании ордера № была предоставлена комната № <адрес>.
 
    Ранее здание общежития, в котором находится данная комната, находилось на балансе Безымянской дистанции гражданских сооружений Самарского отделения Куйбышевской железной дороги Министерства путей сообщения РФ., а позже произошла реорганизация Безымянской дистанции гражданских сооружений Самарского отделения Куйбышевской железной дороги Министерства путей сообщения РФ.
 
    Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации сельского поселения Тимофеевка муниципального района Ставропольский Самарской области, жилому помещению, в котором располагается указанная комната, присвоен адрес: <адрес>
 
    Согласно выписки из реестра муниципальной собственности муниципального района Ставропольский Самарской области №2238 от 05.11.2013 года, общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, включено в реестр муниципальной собственности муниципального района Ставропольский Самарской области.
 
    Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ администрации сельского поселения Тимофеевка муниципального района Ставропольский Самарской области следует, что с 1994 года и по настоящее время в комнате зарегистрированы истец – Яранцев Алексей Владимирович. Супруга истца - ФИО2 выписана ДД.ММ.ГГГГ года, а дочь ФИО3 на момент подписания договора о безвозмездной передачи квартир в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по данному адресу, а с ДД.ММ.ГГГГ она снята с регистрации. От участия в приватизации данной комнаты ФИО3 отказалась.
 
    В конце 2012 года истец начал процесс приватизации данной комнаты.
 
    22 февраля 2013 года между истцом и администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области был заключен договор № о передаче квартир в собственность граждан, из которого следует, что истцу передается в собственность жилое помещение (комната), находящееся по адресу: <адрес>
 
    После подписания вышеуказанного договора, истец обратился в Управление Россреестра по Самарской области для регистрации права собственности, но в регистрации права собственности данного жилого помещения ему отказано, так как, в соответствии со статьей 4 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» общежития приватизации не подлежат.
 
    По настоящее время истец проживает по вышеуказанному адресу, добросовестно пользуюсь указанным жилым помещением, проводит капитальный и текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги.
 
    Во внесудебном порядке он не может реализовать свое право по приватизации данного жилого помещения.
 
        Просил суд признать за ним право собственности на жилое помещение (комнату), общей площадью 13,3 кв.м, жилой площадью 12,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> в порядке приватизации.
 
        Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить (л.д.39).
 
        Представитель ответчика – Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия и принять решение на усмотрение суда. Представил в суд отзыв, согласно которому администрация никаким образом не нарушает и не оспаривает права истца в отношении установления права собственности на спорное жилое помещение.
 
        Третьи лица – Яранцева И.И., Яранцева С.А. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражали (л.д.35, 36).
 
        Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.
 
    Суд считает возможным, рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.
 
    Исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования.
 
    В силу ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
 
    Статья 35 Конституции РФ устанавливает – право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно статье 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
 
    В силу ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
 
    Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством (ст.7 выше указанного закона).
 
    Статья 4 вышеуказанного Закона устанавливает, что жилые помещения в общежитиях приватизации не подлежат.
 
    В соответствии со статьей 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
 
    Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
 
    При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
 
    Следовательно, граждане, занимающие указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
 
        Статья 7 вышеуказанного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
 
    В судебном заседании установлено, что Яранцеву Р.В. ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено жилое помещение, по адресу: <адрес> что подтверждается ордером № (л.д.8).
 
    ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области заключен договор № передачи квартир в собственность, согласно которому истцу передано в собственность жилое помещение (комната), по адресу: <адрес>, общей площадью 13,3 кв.м, жилой площадью 12,0 кв.м (л.д.28).
 
    Распоряжением Главы администрации сельского поселения Тимофеевка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12) вышеуказанному недвижимому имуществу присвоен почтовый адрес: <адрес>
 
    Согласно Выписке из реестра муниципальной собственности муниципального района Ставропольский Самарской области №2238 от 05 ноября 2013 года, общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, включено в реестр муниципальной собственности муниципального района Ставропольский Самарской области (л.д.9).
 
    Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
 
    В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
 
        Согласно ст.6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Однако данное положение распространяется только до перехода прав на недвижимое имущество от одного правообладателя к другому.
 
    В судебном заседании установлено, что предыдущий правообладатель спорного имущества не регистрировал свое право на жилое помещение.
 
    Из представленной справки о лицах, зарегистрированных по адресу: <адрес> (л.д.10) следует, что в данном жилом помещении зарегистрирован Яранцев А.В. Супруга истца – ФИО2 снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, дочь истца – ФИО3 снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.
 
    ФИО3 от участия в приватизации отказалась, что подтверждается нотариально удостоверенным согласием (л.д.34).
 
    Согласно техническому паспорту от 04 февраля 2013 года общая площадь комнаты составляет 13,3 кв.м., жилая – 12,0 кв.м. (л.д.23).
 
        Записи о регистрации прав в отношении спорного жилого помещения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.40).
 
        Согласно справке № 282 от 30 апреля 2014 года выданной Центром технической инвентаризации Ставропольский филиал (л.д.41) Яранцев А.В. собственником приватизированного жилья не значится.
 
    Принимая во внимание, что Яранцев А.В. ранее не использовал свое право на приватизацию жилого помещения на основании Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», суд считает необходимым признать за ним право собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации.
 
    На основании изложенного и руководствуясь Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Признать за Яранцевым Алексеем Владимировичем право собственности на жилое помещение (комнату), общей площадью 13,3 кв.м, жилой площадью 12,0 кв.м, по адресу: <адрес> в порядке приватизации.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 28 мая 2014 года
 
    Судья С.Г. Шабанов