Решение от 04 июля 2013 года №2-1256/13

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    04 июля 2013года г.Иркутск
 
    Иркутский районный суд Иркутской области
 
    в составе председательствующего судьи Горбачук Л.В.,
 
    при секретаре Рахуба Е.Л.,
 
    с участием истца Арбузова С.И., третьего лица Арбузовой Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1256/13 иску
 
    Арбузова С.И., действующего в своих интересах, и в интересах несовершеннолетнего Н. к Администрации Усть-Балейского муниципального образования о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
 
    Арбузов С.И. действующий в своих интересах в интересах несовершеннолетнего сына Н. обратился в суд с иском к ответчику, указав, что в связи с трудовыми отношениями в период работы в совхозе «....» ему было предоставлено жилое помещение по адресу: ...., он и его семья продолжают проживать в той же квартире и несут бремя по ее содержанию. Никаких документов о предоставлении жилого помещения и правоустанавливающих документов на квартиру не сохранилось. Архив Усть-Балейского муниципального образования уничтожен в результате пожаров, происшедших в здании администрации **/**/**** и 01.056.2002г. **/**/**** деятельность ЗАО «....» прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Его квартира не значится в реестрах Иркутского муниципального образования, а также в реестре федерального и государственного имущества ...., поэтому заключить с ним договор приватизации ни одна из этих структур не может. Данная квартира является его постоянным и единственным местом жительства, другого жилья в собственности он не имеет. Арестов и запретов по данной квартире нет. Согласно выписке из ЕГРП, права на квартиру по адресу: ...., не зарегистрированы. Согласно техническому паспорту общая площадь квартиры составляет 46,7 кв.м., жилая 33,0 кв.м., действительная инвентаризационная стоимость жилого дома составляет ~~~ рублей. В настоящее время в квартире зарегистрирован он, его жена Ж., его дети Д., Н.. Его жена Ж. и дочь Д. участвовать в приватизации квартиры и заявлять самостоятельные исковые требования не желают.
 
    Просит:
 
    Признать за ним и его сыном Н. право собственности на квартиру, общей площадью 46,7 кв.м., в том числе жилой 33,0 кв.м., расположенную по адресу: .... по ? доле за каждым.
 
    В судебном заседание истец Арбузов С.И. на иске настаивает по основаниям, изложенным в иске.
 
    Представитель ответчика Администрации Усть-Балейского муниципального образования в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно ранее представленному письменному отзыву на исковое заявление против удовлетворения иска не возражает, просит о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Представитель третьего лица Администрации Иркутского районного муниципального образования в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно ранее представленному заявлению просит о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Третье лицо Ж. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, самостоятельных требований в отношении предмета спора не заявила, о чем в материалы дела представлено письменное заявление.
 
    Третье лицо Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, самостоятельных требований в отношении предмета спора не заявила, о чем в материалы дела представлено письменное заявление.
 
    Выслушав объяснения истца, третьего лица, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.
 
    В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
 
    Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
 
    По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
 
    Судом установлено, что **/**/**** Арбузов С.И. был принят в совхоз «....» трактористом в отделение №, трудовая книжка Арбузова С.И., **/**/**** г.р., № от **/**/**** (л.д.23-24), в связи с трудовыми отношениями ему была предоставлена квартира по адресу: ...., при этом никаких документов о предоставлении квартиры Арбузову С.И. не сохранилось. Согласно справке Управления государственной противопожарной службы .... (отряд государственной противопожарной службы №) от **/**/****, **/**/**** в здании администрации Усть-Балейского муниципального образования, расположенном по адресу: ...., произошел пожар, в результате которого полностью уничтожено здание администрации, все имущество и документация (л.д.18).
 
    Согласно техническому паспорту от **/**/****, по адресу: ...., расположена квартира, общей площадью 46,7 кв.м., в том числе жилой 33, 0 кв.м. (л.д.11-15).
 
    Спорная квартира не состоит в реестре муниципального имущества Усть-Балейского муниципального образования, квартира не значится в реестре муниципального имущества .... муниципального образования, в реестре государственной собственности ...., также не данная квартира не значится в реестре федерального имущества.
 
    ЗАО «....», предоставившее Арбузову С.И. спорную квартиру, ликвидировано вследствие признания его несостоятельным (банкротом), что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от **/**/****
 
    Отсутствие спорной квартиры в реестре муниципальной собственности, не является препятствием к удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. ЗАО «....» при снятии спорной квартиры с баланса обязано было передать ее в муниципальную собственность, либо иным способом распорядиться спорным имуществом, однако, квартира не была передана в муниципальную собственность, вследствие чего, истец не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность предоставленного ему по договору социального найма жилого помещения, что нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
 
    Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
 
    В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
 
    Согласно статьям 17 и 28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
 
    Таким образом, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения. Защита права истцов должна быть осуществлена в соответствии со ст.12 ГК РФ путем признания за ними права собственности на квартиру, поскольку ранее истцы не воспользовались предоставленным им правом на приватизацию жилого помещения.
 
    Согласно похозяйственной книги лицевой счет № на жилое помещение по адресу: ...., в списке членов хозяйства указаны: Арбузов С.И. - записан первым; Ж. - жена, Д. - дочь; Н. - сын (л.д.16.17).
 
    В соответствии с поквартирной карточкой на жилое помещение, по адресу: .... с **/**/**** зарегистрированы Арбузов С.И., Ж.; с **/**/**** Д.; с **/**/**** Н. (л.д.19).
 
    Исходя из обстоятельств дела суд приходит к выводу о том, что истцу Арбузову С.И. было предоставлено жилое помещение на условиях договора найма жилого помещения: истец пользуется жилым помещением, производит оплату электроэнергии, зарегистрирован в квартире.
 
    Указанные лица в соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» имеют право на участие в приватизации спорного жилого помещения.
 
    Согласно представленным в материалы дела письменным заявлениям от **/**/**** Ж., Д. отказались от участия в приватизации спорной квартиры.
 
    Таким образом, защита прав истца, действующего в своих интересах, и в интересах несовершеннолетнего сына, должна быть осуществлена в соответствии со ст.12 ГК РФ путем признания за ними права собственности на квартиру. При этом суд учитывает, что реализовать свое право во внесудебном порядке истец в настоящее время не имеет возможности.
 
    При таких обстоятельствах, когда истец ранее в приватизации жилых помещений не участвовал, справка ФГУП Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от **/**/**** №; когда в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о правах собственности на спорное жилое помещение, когда спорное жилое помещение под арестами, запретами не состоит, когда спорное жилое помещение не значится в реестре государственной собственности .... (л.д.27), в реестре федерального имущества (л.д.26), в реестре муниципального имущества .... муниципального образования (л.д.25), а зарегистрировать право собственности истец во внесудебном порядке не имеет возможности, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, признать за Арбузовым С.И., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Н., право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., д. Быкова, пер. 1 мая, 2-1, по ? (одной второй) доле за каждым.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Арбузова С.И., действующего в своих интересах, и в интересах несовершеннолетнего Н. к Администрации Усть-Балейского муниципального образования о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации – удовлетворить.
 
    Признать за Арбузовым С.И., Н. право собственности на квартиру расположенную по адресу: ...., общей площадью 46,7 кв.м., в том числе жилой 33,0 кв.м., по ? (одной второй) доле за каждым.
 
    Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    .
 
    Судья                                    Л.В. Горбачук