Решение от 02 июня 2014 года №2-1255/2014

    Дело №2-1255/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    «02» июня 2014 года город Орел
 
    Заводской районный суд Орловской области в составе:
 
    председательствующего судьи Щербакова А.В.,
 
    при секретаре Григорьевой Е.В.,
 
    с участием: истица Чаборина А.Н., ответчика Чаборина С.А., третьих лиц: Чабориной С.Г. и Чабориной Н.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Заводского районного суда г. Орла гражданское дело по иску Чаборина Александра Николаевича к Чаборину Сергею Александровичу о признании права собственности на квартиру,
 
установил:
 
    Истец обратился в суд с иском к ответчику, заявив требования о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен). В обоснование иска указал, что поручил своему сыну – ответчику Чаборину С.А. приобрести для него (истца) однокомнатную квартиру, в апреле 2007 г. сын заключил договор участия в долевом строительстве жилья, цена квартиры составила 912460 руб., он передал сыну 274460 руб., а оставшуюся сумму в размере 638000 руб. они получили по договору займа, заключенному (дата обезличена) с ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области». Денежные средства на погашение долга он передавал сыну, который оплачивал заем. В начале 2014 г. Чаборину А.Н. стало известно, что право собственности на приобретенную квартиру зарегистрировано за сыном Чабориным С.А.
 
    По изложенным основаниям истец просил суд признать за ним право собственности на квартиру (номер обезличен) дома (номер обезличен) по (адрес обезличен) в (адрес обезличен), поскольку она приобреталась на его денежные средства.
 
    Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечена супруга истца – Чаборина Н.И.
 
    В судебном заседании истец Чаборин А.Н. заявленные требования поддержал, на доводах, изложенных в иске, дополнив, что поручил сыну заниматься приобретением для него квартиры в связи с занятостью по работе и плохим состоянием здоровья.
 
    Ответчик Чаборин С.А. в судебном заседании исковые требования признал частично, полагая, что ? доля квартиры должна принадлежать ему, поскольку он занимался оформлением документов, При этом, ответчик не оспаривал, что квартира полностью была приобретена на денежные средства отца и для него.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, супруга ответчика, Чаборина С.Г., в судебном заседании пояснила, что в 2007 году вступила в брак с сыном истца, который передавал мужу деньги для оплаты квартиры, впоследствии ее муж оформил документы на квартиру на себя.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, супруга истца, Чаборина Н.И., суду пояснила, что они вместе с мужем решили приобрести квартиру, оформлением документов занимался сын, квартира приобреталась на их совместные денежные средства и должна принадлежать ее мужу.
 
    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
 
    Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В силу ст. 4 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента регистрации, если иное не установлено законом.
 
    При разрешении спора судом было установлено, что (дата обезличена) между ОАО «Орелстрой» (застройщик), с одной стороны, и ответчиком Чабориным С.А. (участник долевого строительства) с другой стороны был заключен договор участия в долевом строительстве жилья (номер обезличен), объектом которого являлась однокомнатная квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен), стоимостью 912460 руб. (л.д. 9-11).
 
    Пунктами 4.4.3, 4.4.4 договора предусмотрено, что участник долевого строительства обязан уплатить обусловленную договором цену и оформить право собственности на квартиру в течение 1 месяца с момента подписания акта приема-передачи.
 
    (дата обезличена) Чаборин С.А. и Чаборин А.Н. получили заем размере 638000 руб. в ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» для инвестирования строительства однокомнатной (адрес обезличен) в (адрес обезличен), что подтверждается соответствующим договором займа (номер обезличен) (дата обезличена) (л.д. 14-20).
 
    Как следует из свидетельства о государственной регистрации права (адрес обезличен) от (дата обезличена) собственником (адрес обезличен) в (адрес обезличен) является Чаборин С.А. (л.д. 8).
 
    Между тем, денежные средства по оплате договора участия в долевом строительстве жилья принадлежали истцу Чаборину А.Н., который передавал их своему сыну – ответчику Чаборину С.А. для внесения платежей, что было подтверждено в судебном заседании ответчиком и в силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ освобождает истца от доказывания данных обстоятельств.
 
    В силу положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Согласно положениям ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В силу ч. 1 ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
 
    Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. (ч. 2 ст. 431 ГК РФ)
 
    Из представленных суду доказательств, включая объяснения лиц, участвующих в деле, следует, что между сторонами состоялась договоренность о приобретении спорной квартиры в собственность истца Чаборина С.А. и за его счет. При этом, приобретение указанной квартиры на праве долевой собственности истцом с ответчиком – стороны не оговаривали. Как следует из объяснений сторон, все денежные средства, уплаченные за квартиру, являлись собственностью истца и были переданы в качестве оплаты стоимости квартиры (погашения займа) через ответчика.
 
    В суде ответчик не смог обосновать, на каких основаниях ему должна быть передана доля в праве собственности на квартиру.
 
    Каких-либо иных доказательств того, что спорная квартира была приобретена за счет средств ответчика, либо по договору с ним – суду представлено не было.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что квартира (номер обезличен) дома (номер обезличен) (адрес обезличен) была приобретена на денежные средства истца Чаборина А.Н., который попросил заниматься оформлением документов своего сына, не зная, что он их будет оформлять от своего имени, в связи с чем, требования истца являются законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Согласно ст. 2 ФЗ №-122 от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 17 данного ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в числе прочего, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.
 
    Государственная регистрация не имеет самостоятельного правоустанавливающего значения, так как не является основанием для возникновения или перехода регистрируемого права, и сама по себе не порождает каких-либо гражданских прав в отношении недвижимого имущества, поскольку соответствующие права возникают из того или иного гражданско-правового основания.
 
    Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что истец Чаборин С.А. не может реализовать свое право на объект недвижимости, приобретенный за счет собственных денежных средств, в связи с чем, за ним должно быть признано право собственности на квартиру (номер обезличен), дома (номер обезличен) (адрес обезличен).
 
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Чаборина Александра Николаевича к Чаборину Сергею Александровичу о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
 
    Признать за Чабориным Александром Николаевичем, (дата обезличена) рождения, уроженцем (адрес обезличен), (номер обезличен) выдан (информация скрыта) проживающим по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), право собственности на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 40,3 кв.м., кадастровый номер (информация скрыта) расположенную по адресу: (адрес обезличен);
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца со дня составления его полного текста.
 
    Председательствующий:
 
    Дело №2-1255/2014
 
РЕШЕНИЕ /Резолютивная часть/
 
Именем Российской Федерации
 
    «02» июня 2014 года город Орел
 
    Заводской районный суд Орловской области в составе:
 
    председательствующего судьи Щербакова А.В.,
 
    при секретаре Григорьевой Е.В.,
 
    с участием истица Чаборина А.Н., ответчика Чаборина С.А., третьих лиц: Чабориной С.Г. и Чабориной Н.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Заводского районного суда г. Орла гражданское дело по иску Чаборина Александра Николаевича к Чаборину Сергею Александровичу о признании права собственности на квартиру,
 
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Чаборина Александра Николаевича к Чаборину Сергею Александровичу о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
 
    Признать за Чабориным Александром Николаевичем, (дата обезличена) рождения, уроженцем (адрес обезличен), (номер обезличен) выдан (информация скрыта) (адрес обезличен) (дата обезличена) г., проживающим по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен) (адрес обезличен), право собственности на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 40,3 кв.м., кадастровый номер (информация скрыта) расположенную по адресу: (адрес обезличен);
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца со дня составления его полного текста.
 
    Председательствующий: