Решение от 14 мая 2013 года №2-1255/13

Дело № 2-1255/13
 
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
г. Владивосток 14 мая 2013 года
 
    Советский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи Пилипенко Е.В., при секретаре Прудниковой Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску гаражного кооператива «<данные изъяты>» к администрации г.Владивостока о признании гаражных боксов собственностью,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ГК «<данные изъяты>» в лице председателя Бреславец Е.И. обратился в суд с данным иском к администрации г.Владивостока, указав, что решением № <данные изъяты> от <данные изъяты> за правлением кооператива № <данные изъяты> «<данные изъяты>» закреплен в бессрочное пользование земельный участок под строительство капитальных гаражей. Актом от <данные изъяты> в пользование предоставлено <данные изъяты> га для строительства <данные изъяты> гаражных боксов. Решением от <данные изъяты> утвержден акт приемки в эксплуатацию кирпичных гаражей кооператива № <данные изъяты> «<данные изъяты>» на <данные изъяты> бокса. В связи с расширением ГСК № <данные изъяты> на <данные изъяты> боксов было получено заключение № <данные изъяты> от <данные изъяты> для проведения проектирования и строительства гаражей на уже закрепленном в бессрочное пользование земельном участке. Решением собрания ГСК «<данные изъяты><данные изъяты>» от <данные изъяты> установлено, что ГСК «<данные изъяты>» образовался на основе ГСК «<данные изъяты>», сначала как 2-я очередь, а далее как самостоятельный ГСК по решению общего собрания. <данные изъяты> ГК «<данные изъяты>» получил свидетельство о регистрации. Далее ГСК было выдано разрешение № <данные изъяты> на выполнение строительно-монтажных работ по строительству капитальных гаражей в количестве <данные изъяты> боксов. Согласно акту приемки законченного строительством объекта от <данные изъяты> 2-я очередь сдана в эксплуатацию. Акт был сдан, что подтверждается выпиской из дежурной кадастровой карты (план) г.Владивостока № <данные изъяты> от <данные изъяты>, но в связи с постоянной сменой председателя ГСК «<данные изъяты>» утрачен. О наличии данного акта свидетельствует также заключение № <данные изъяты> от 2006 года, в котором ГСК «<данные изъяты>» был предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для дальнейшей эксплуатации гаражных боксов. Все гаражи ГСК «<данные изъяты>», так и «<данные изъяты>» находятся на земле, которая в 1972 году была передана в бессрочное пользование. Актом приема-передачи от <данные изъяты> в собственность ГСК «<данные изъяты> в общую долевую собственность был передан земельный участок <данные изъяты>.м. – <данные изъяты> гаража, а остальная часть земельного участка осталась в пользовании ГСК «<данные изъяты>». В течение многих лет ГСК «<данные изъяты>» не может приватизировать гаражи, поскольку из ответов УГА администрации г.Владивостока у него отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию объекта. УГА администрации г.Владивостока необоснованно отказывает в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, тем самым лишая членов кооператива возможности эксплуатировать гаражи на законных основаниях, учитывая, что они давно построены и используются по назначению, при этом первая ветка гаражей передана в собственность. Из пояснений представителей УГА администрации г.Владивостока следует, что на постройку гаражей в количестве <данные изъяты> штук отсутствуют какие-либо разрешительные документы. В течение многих лет ГСК«<данные изъяты>» исполняет обязательства по договору за использование энергоснабжения, несет обязательства за безопасную эксплуатацию электроустановок, платит налоги. Свои требования основывают на ст. 234 ч.1 ГК РФ, просят признать гаражные боксы в количестве <данные изъяты> штук собственностью ГСК «<данные изъяты>».
 
    Представитель истца по доверенности Хвостова М.Е. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
 
    Представитель истца Бреславец Е.И. в судебном заседании иск поддержала, суду пояснила, что разрешение на строительство выдано на <данные изъяты> гаражных боксов, построено <данные изъяты> гаражных боксов. Актом законченного строительством от <данные изъяты> в эксплуатацию введены <данные изъяты> боксов, есть технический паспорт на <данные изъяты> боксов.
 
    В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.Владивостока не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, (л.д.43), при таких обстоятельствах, суд в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие их представителя.
 
    Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита оспариваемых гражданских прав может быть осуществлена судом путем признания права.
 
    Согласно ч.1 и ч.3 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
 
    Согласно статьи 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имущества началось до <данные изъяты> и продолжается в момент введения части первой Гражданского кодекса РФ.
 
    В силу ст.8, ст.131, ст.219 ГК РФ права на недвижимое имущество возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.
 
    В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что <данные изъяты> решением № <данные изъяты> Исполнительного комитета Первореченского района Совета депутатов трудящихся за правлением кооператива № <данные изъяты> организованного через <данные изъяты> решением № <данные изъяты> от <данные изъяты> закреплен на бессрочное пользование земельный участок под строительство капитальных гаражей на <данные изъяты> блоков для стоянки автомобилей и мотоциклов индивидуальных владельцев в районе дома № <данные изъяты>. (л.д.4).
 
    Актом о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации от <данные изъяты> правлению кооператива № <данные изъяты> предоставлено <данные изъяты> га для строительства <данные изъяты> гаражных боксов. (л.д.5-6)
 
    Согласно ч.2 указанного акта на указанном участке «Бессрочный пользователь» обязуется возвести капитальный гараж на <данные изъяты> бокса общей кубатурой на менее <данные изъяты> куб.м. и стоимостью 19480,26 руб.
 
    Согласно ч.3 указанного акта «Бессрочный пользователь» должен приступить к строительным работам на участке не позднее <данные изъяты> и закончить все строительство <данные изъяты>.
 
    Решением Исполнительного комитета Владивостокского городского совета депутатов трудящихся от <данные изъяты> № <данные изъяты> утвержден акт приемки в эксплуатацию одноэтажных кирпичных гаражей кооператива № <данные изъяты> на <данные изъяты> бокса, построенных у дома <данные изъяты>(л.д.7)
 
    Решением общего собрания <данные изъяты> от <данные изъяты> установлено, что ГСК «<данные изъяты> образовался на основе ГСК «<данные изъяты> сначала как вторая очередь, а далее как самостоятельный ГСК по решению общего собрания.
 
    Решением Управления Юстиции Приморского края от <данные изъяты> № <данные изъяты> зарегистрирован гаражный кооператив «<данные изъяты> о чем выдано свидетельство о регистрации № <данные изъяты> (л.д.11-19).
 
    <данные изъяты> Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ ГСК «<данные изъяты>» (вторая очередь) выдано разрешение № <данные изъяты> на выполнение строительно-монтажных работ (л.д.16)
 
    Из ответа Управления муниципального имущества, градостроительства и архитектуры администрации г.Владивостока № <данные изъяты> от <данные изъяты> следует, что акт приемки законченного строительством объекта <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты> в технической базе управления муниципального имущества, градостроительства и архитектуры администрации г.Владивостока отсутствует.(л.д.21)
 
    Вступившим в законную силу решением Советского районного суда г.Владивостока от <данные изъяты> в удовлетворении исковых требований Гаражного кооператива <данные изъяты> к УГА администрации г.Владивостока о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отказано.
 
    В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    Указанным решением установлено, что строительство спорных гаражных боксов велось без соответствующего разрешения на строительство.
 
    Администрацией г.Владивостока ответом от <данные изъяты> № <данные изъяты> отказано в выдаче ГСК <данные изъяты> разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по причине не предоставления документов, подтверждающих соответствие построенного объекта капитального строительства техническим условиям, подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения.(л.д.42) Аналогичный ответ дан истцу <данные изъяты>.
 
    По делу установлено, что у истца отсутствуют документы на спорные гаражные боксы.
 
    Согласно представленного в материалы дела представителем истца заключения комитета по архитектуре и градостроительству УМИГА от <данные изъяты> следует, что Комитетом по архитектуре и градостроительству принято решение о возможности предоставления ГСК <данные изъяты>» земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. в районе: <данные изъяты>, в собственность, для дальнейшей эксплуатации гаражных боксов.(л.д.22)
 
    <данные изъяты> Межрайонной ИФНС № 12 по Приморскому краю в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица ГК <данные изъяты> г.Владивостока за государственным регистрационным номером <данные изъяты>.
 
    Материалами дела подтверждено, что гаражный кооператив «<данные изъяты>» как вновь образованное лицо, зарегистрирован в Министерстве Юстиции РФ <данные изъяты>, внесен в ЕГРЮЛ <данные изъяты>.
 
    В силу ст. 51 ГК РФ юридическое лицо считается созданным со дня внесения соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц.
 
    В силу ст. 58 ГК РФ при разделении юридического лица его права и обязанности переходят к вновь возникшим юридическим лицам в соответствии с разделительным балансом.
 
    При выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с разделительным балансом.
 
    В силу ст. 59 ГК РФ передаточный акт и разделительный баланс должны содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами.
 
    Представленный в материалы дела протокол общего собрания от <данные изъяты> не доказывает правопреемства, а является внутренним документом ГСК «<данные изъяты> о принятии в кооператив новых членов.
 
    Кроме того, на момент принятия указанного протокола, гаражи членов ГК «<данные изъяты> были уже возведены.
 
    В силу п.2 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» лицам, которые земельные участки были предоставлены на праве постоянного бессрочного пользования до вступления в силу Земельного кодекса РФ, вправе по своему выбору оформить их в аренду или приобрести в собственность.
 
    ГСК «<данные изъяты>» переоформил право бессрочного пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. и приватизировал земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., реализовав свое право, предусмотренное п.2 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ.
 
    Таким образом, с приватизацией указанного земельного участка ГСК <данные изъяты> его права по акту бессрочного пользования от <данные изъяты> прекратились.
 
    <данные изъяты> выдано разрешение на строительство <данные изъяты> гаражных боксов ГСК <данные изъяты> сроком действия до <данные изъяты>, в то время как строительство начато в августе <данные изъяты> г. и завершено в <данные изъяты> г., при этом построено <данные изъяты> гаражных боксов, что следует из технического паспорта на здание гаражей ГСК «<данные изъяты>».(л.д. 26-27 )
 
    Истцом не представлено доказательств правопреемства в отношении земельного участка, а также строительства гаражей второй очереди от ГСК «<данные изъяты>» в установленном законом порядке.
 
    Доказательств правомерности владения земельным участком, на котором расположены гаражные боксы, истцом суду не представлено.
 
    В силу перечисленных обстоятельств, а также по причине отсутствия разрешительных документов на строительство гаражных боксов, спорные гаражные боксы являются самовольной постройкой (ст.222 ГК РФ).
 
    На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
 
    В соответствии с Обзором судебной практики Верховного суда РФ за первый квартал 2003 года, утвержденным Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от <данные изъяты>, приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.
 
    Доводы истца о том, что в течение многих лет ГСК «<данные изъяты>» исполняет обязательства по договору оказания услуг энергоснабжения и несет обязательства за безопасную эксплуатацию электроустановок, оплачивает налоги, т.е. добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражными боксами как своими собственными, которые подтверждаются представленными договора, квитанциями по уплате налогов, электроэнергии, не являются основаниями для удовлетворения иска.
 
    С учетом изложено, у суда нет оснований к удовлетворению исковых требований ГСК «<данные изъяты>» о признании гаражных боксов в количестве <данные изъяты> штук по адресу <данные изъяты>. собственностью ГСК <данные изъяты>
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований Гаражного кооператива «<данные изъяты>» к администрации г.Владивостока о признании гаражных боксов в количестве <данные изъяты> штук собственностью ГСК «<данные изъяты>» - отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через суд Советского района г. Владивостока в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
 
    Судья                          Е.В.Пилипенко