Решение от 26 июня 2014 года №2-1254/2014

 
                                                                                             Дело № 2- 1254/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
26 июня 2014 г.                                                                 р.п. Зубова Поляна РМ
 
    Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Яковлевой Л.М.,
 
    при секретаре Кисткиной О.В.,
 
    с участием в деле истицы Евлановой Т.В.,
 
    представителя истицы Евлановой Т.В. - Карповой Е.П., выступающей на основании доверенности,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Евлановой Т.В. к администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права общей долевой собственности на объект реконструкции, установлении факта владения и пользования объектом реконструкции за умершим и включении указанного имущества в состав наследуемого имущества,
 
у с т а н о в и л:
 
    Евланова Т.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на квартиру общей площадью 90,1 кв.м., по адресу: <Адрес> установлении факта владения и пользования 1/2 долей в праве на квартиру общей площадью 90,1 кв.м., по указанному адресу за умершим и включении указанного имущества в состав наследуемого имущества, мотивируя свои требования следующим. Супруг истицы - ФИО2 умер 03.02.2002 года, после смерти которого открылось наследственное имущество, состоящее из 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, ранее имеющей адрес: <Адрес> Квартира им принадлежала в праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому на основании договора передачи от 09 апреля 1997 года, заключенного с Зубово-Полянским заводом радиодеталей. Право зарегистрировано 10 июня 1998 года.
 
    Нотариусом ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в связи с расхождением площади в правоустанавливающих документах, а именно согласно договора о приватизации общая площадь жилого помещения 52.8 кв.м., а в техническом паспорте - 90,1 кв.м..
 
    Фактически при жизни супруга они сделали пристрой к квартире и разница в площади составила 37,5 кв.м.. Её супруг открыто владел и пользовался при жизни 1/2 долей квартиры общей площадью 90,1 кв.м., но свои права на пристрой они не оформили. Возведением пристроя в квартире не нарушены права и интересы других граждан.
 
    В судебном заседании истица Евланова Т.В. изменила требования и просила по тем же основаниям: признать за ней 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объект реконструкции - квартиру, общей площадью 90,1 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>; установить факт владения и пользования 1/2 долей в праве общей долевой собственности на объект реконструкции - квартиры, общей площадью ....м., адресу: <Адрес>, Евлановы В.В., умершим __.__.____ и включить указанное имущество в состав наследуемого имущества. Дополнительно пояснила, что она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, ей отказались провести регистрацию, так как была произведена реконструкция. Она обращалась в администрацию, ей отказали, однако данный отказ не оспаривают, истец пыталась все это время, минуя суд, легализовать реконструкцию и обратилась за составлением технического паспорта. Реконструированное помещение не нарушает границы участка. Квартир в доме всего 2 и собственниками являются истец и соседи.
 
    Представитель истицы Евлановой Т.В. - Карпова Е.П., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и в заявлении об уточнении исковых требований. Пояснила, что квартира была предоставлена истице и его умершему мужу в связи с трудовыми отношениями с Зубово-Полянским заводом радиодеталей, впоследствии квартира ими приватизирована и сделана реконструкция. Супруг истицы до конца своей жизни проживал в этой квартире, открыто ей владел и пользовался. Но право на реконструированный объект он не успел зарегистрировать.
 
    Представитель ответчика - администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дне, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены своевременно и надлежащим образом. Согласно представленному сообщению просят суд рассмотреть данное гражданское дело без участия в судебном заседании их представителя. Возражений по существу заявленного иска не имеют.
 
    Третье лицо - нотариус Зубово-Полянского нотариального округа Казаева Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена своевременно и надлежаще, согласно представленному сообщению просит рассмотреть дело в её отсутствие. Возражений по существу заявленного иска не имеет.
 
    Выслушав истицу, представителя истицы, опросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Евлановой Т.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В судебном заседании установлено, что истица является собственником квартиры, расположенной по адресу: <Адрес> на основании договора передачи (приватизации) от 09.04.1997 года, из которого следует, что Зубово-Полянский завод радиодеталей передал, а граждане Евланова Т.В., Евланов В.В. получили в совместную собственность занимаемую ими квартиру общей площадью .... по адресу <Адрес>. Право собственности зарегистрировали в Зубово-Полянском МБТИ 10 июня 1998 года и записано в реестровую книгу под №, инвентарное дело №.
 
    Постановлением администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия от 25 апреля 2014 года № изменен адрес квартиры с кадастровым номером № с адреса: <Адрес>. на адрес: <Адрес>.
 
    Как усматривается из технического паспорта, составленного по состоянию на 21 июля 2012 года, жилое помещение находится на первом этаже одноэтажного ф/п, облицованного кирпичом двухквартирного жилого дома, инвентарный номер №. Общая площадь квартиры составляет 90,1 кв.м., жилой - 60,2 кв.. Собственниками указанной квартиры являются Евланова Т.В. и Евланов В.В. на праве совместной собственности, на основании договора приватизации от 09.04.1997г. Р№65.
 
    Как усматривается из свидетельства о смерти I-ЖК №, Евланов В.В. умер __.__.____ г., о чем __.__.____ составлена запись акта о смерти №.
 
    В указанном жилом двухквартирном доме со стороны квартиры истицы был возведен новый пристрой (реконструкция), силами умершего мужа истицы и самой истицы за счет их средств, в результате чего площадь квартиры увеличилась на 37,3 квадратных метров.
 
    Разрешение на реконструкцию и перепланировку истицей и его умершим супругом получено не было.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является с сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    На основании того, что часть жилого дома была реконструирована без получения на это необходимых разрешений, она является самовольной постройкой.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно акту визуального осмотра от 17 июня 2014 года, проведенного Отделом архитектуры и градостроительства Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, пристрой к квартире, расположенной по адресу: <Адрес>, не нарушает строительные, санитарные и противопожарные нормы и правила, условия и порядок пользования землями, установленного ЗК РФ. Пристрой к части жилого дома находится в удовлетворительном техническом состоянии.
 
    Указанные доказательства свидетельствуют о том, что истица предприняла попытку к получению необходимого разрешения на реконструкцию.
 
           Ответчики (третьи лица) не возражают против исковых требований.
 
    На основании изложенного, суд приходит к выводу, что проведенная реконструкция жилого помещения соответствуют требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Квартира была приобретена истицей на законных основаниях. При данных обстоятельствах исковые требования следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению, сохранить квартиру общей площадью 90,1 кв.м., жилой площадью - 60,2 кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>, в реконструированном виде и признать за ней право общей долевой собственности на 1/2 долю на указанную квартиру, что соответствует правилам п.1 ст.245 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Разрешая заявленные Евлановой Т.В. требования об установлении факта владения и пользования Евлановым В.В., умершим 03.08.2002 года, 1/2 долей в праве на объект реконструкции общей площадью 90,1 кв.м., адресу: <Адрес>, суд считает их законными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
 
    В соответствии со ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят не только принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, но также имущественные права и обязанности.
 
    Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется государством. На основании ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
 
    В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    В соответствии со статьей 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан.
 
    В соответствии со статьей 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.
 
    Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
 
    -вступил во владение или в управление наследственным имуществом,
 
    -принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц,
 
    -произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества,
 
    -оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц, причитающиеся наследодателю денежные средства.
 
    Евланов В.В., умерший 03.08.2002 года, является собственником на праве совместной собственности квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, на основании договора передачи (приватизации) от 09.04.1997 года, обозренного судом.
 
    Судом также сохранена квартира общей площадью 90,1 кв.м., жилой площадью - 60,2 кв.м., расположенная по адресу: <Адрес> реконструированном виде.
 
    Как показали суду свидетели ФИО8 и ФИО9, умерший Евланов В.В. и его супруга получили квартиру, которую впоследствии приватизировали. После чего в ней сделали пристрой, который не нарушает прав соседей и иных лиц. При жизни Евланов В.В открыто владел и пользовался своим имуществом, в том числе пристроенным жилым помещением.
 
    В данном случае, судом объективно установлено и не оспаривается никем из участвующих в деле лиц, что Евланов В.В. в установленном законом порядке приобрел квартиру по вышеназванному адресу, владел им при жизни на праве совместной собственности, однако государственная регистрация его права собственности не была произведена в установленном законом порядке ввиду его смерти.
 
    Доли в праве общей собственности на совместно приобретенный жилой дом суд определил равными, что соответствует правилам п.1 ст.245 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Таким образом, после смерти Евланова В.В. открылось наследство в виде 1/2 доли в праве общей собственности жилым домом, расположенным по адресу: р<Адрес>
 
    Как следует из наследственного дела № к имуществу Евланова В.В., умершего __.__.____ года, Евланова Т.В. своевременно вступила во владение наследственным имуществом в течение 6 месяцев после смерти мужа, состоящее, в том числе, из спорной доли в праве собственности на реконструированный объект недвижимости, который не был включен в состав наследуемого имущества ввиду разницы площади в правоустанавливающих документах на него.
 
    Вместе с тем то обстоятельство, что Евланов В.В. не успел получить свидетельство о государственной регистрации права на спорный объект, не может служить основанием для исключения этой доли из состава наследуемого имущества.
 
           Доказательств, опровергающих данное обстоятельство, не представлено.
       Таким образом, суд, установив, что заявителю Евлановой Т.В. установление факта владения и пользования умершим наследодателем наследуемым имуществом необходимо для того, чтобы в установленном законом порядке оформить вступление в права наследника и в ином порядке сделать это не возможно, находит необходимым удовлетворить ее заявление.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
р е ш и л:
 
    исковые требования Евлановой Т.В. к администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия удовлетворить.
 
    Сохранить квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>, кадастровый номер №, в реконструированном виде.
 
    Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности Евлановой Т.В. на реконструированный объект - квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>, кадастровый номер №.
 
    Установить факт владения и пользования 1/2 долей в праве общей долевой собственности на объект реконструкции - квартиры, общей площадью ... кв.м., адресу: <Адрес>, Евлановым В.В., умершим __.__.____ и включить указанное имущество в состав наследуемого имущества.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия.           
 
    Председательствующий, Судья:                                                      Л.М.Яковлева