Дата принятия: 17 июля 2014г.
Номер документа: 2-1253/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 июля 2014 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Соломатиной Г.С.
при секретаре судебного заседания Лаврентьевой О.С.,
с участием представителя Товарищества собственников жилья «Наш дом» адвоката Гусева А.С., ответчиков Горбунова Ю.С., Осокиной С.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1253/2014 по иску Товарищества собственников жилья «Наш дом» г. Электрогорск» к Горбунову Ю.С., Осокиной С.Г. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, расходов на оплату государственной пошлины, расходов по оплате услуг представителя,-
у с т а н о в и л :
ТСЖ «Наш дом» г. Электрогорск» обратилось в суд с иском к Горбунову Ю.С., Осокиной С.Г., зарегистрированным в квартире №№ дома № по <адрес>, о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 068руб.38 коп. с каждого, расходов на оплату государственной пошлины в размере по 972 руб.05 коп. с каждого, расходов по оплате услуг представителя в размере 5000 руб.00 коп., ссылаясь на то, что ответчикам указанная квартира принадлежит на праве собственности по 1/2 доли каждому, и ответчики должны нести обязанности по содержанию этой квартиры и оплате жилищно-коммунальных услуг. С ДД.ММ.ГГГГ ответчики не регулярно производят оплату задолженности по ЖКУ и квартирной плате.
Представитель ТСЖ «Наш дом» адвокат Гусев А.С. также представил письменные пояснения к иску(л.д.98-99), в которых указал, что после ДД.ММ.ГГГГ ответчики осуществляли плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за обслуживание домофона в ООО «Элинком», хотя не имели на это правовых оснований, а также ответчики не оплатили задолженность за отопление, водоотведение, освещение мест общего пользования в ТСЖ «Наш дом».
Ответчик Горбунов Ю.С. с исковыми требованиями не согласился, представил письменные возражения, пояснил, что в период с ДД.ММ.ГГГГ он и ответчик Осокина С.Г. производили оплату жилищно-коммунальных услуг ООО «Элинком» согласно решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №№ <адрес> от 25.05.2013 года, отмененного судебным решением Павлово-Посадского городского суда, и по решению общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ года, что может быть подтверждено имеющимися квитанциями. Также Горбунов Ю.С. пояснил, что выставление двойных платежных квитанций противоречит законодательству РФ и что ТСЖ «Наш дом» г. Электрогорск» надлежащим образом уведомлен о решениях общих собраний собственников данного многоквартирного дома. Неуплату за услуги по водоотведению, подачу тепла, освещению мест общего пользования ответчик объяснил тем обстоятельством, что намерен данные услуги оплачивать в ООО «Элинком» согласно решению общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ года, но ТСЖ «Наш дом» отказывается передать техническую документацию по данным услугам в новую управляющую компанию, в связи с чем у него нет возможности оплачивать данные услуги надлежащим образом. Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ произвел оплату за теплоснабжение помещения в ООО «Мосэнерго», но в связи с отсутствием прямого договора между ООО «Мосэнерго» и собственниками дома №№ <адрес>, ООО «Мосэнерго» является ненадлежащим получателем платежа.
Ответчик Осокина С.Г. также возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме по причинам, изложенным ответчиком Горбуновым Ю.С.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца адвоката Гусева А.С., ответчиков Осокину С.Г., Горбунова Ю.С., суд находит, что исковые требования являются не обоснованными и не подлежащими по следующим основаниям:
Собственниками квартиры №№ дома № по <адрес> являются по 1/2 доле каждый Горбунов Ю.С. и Осокина С.Г. (л.д.29), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире зарегистрирован Горбунов Ю.С. Также в данной квартире зарегистрирован ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ
Ответчики пользуются квартирой, жилищно-коммунальными услугами, что подтвердили в судебном заседании.
Предметом деятельности ТСЖ «Наш дом» в соответствии с Уставом являются управление комплексом недвижимого имущества, содержание и ремонт общего имущества в комплексе недвижимого имущества в многоквартирном доме; обеспечение собственников помещений коммунальными и прочими услугами; организация проведения капитального ремонта, надстройки, реконструкции помещений, зданий и сооружений, при принятии таких решений общим собранием собственников помещений; строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в комплексе недвижимого имущества, защита и представление общих интересов собственников помещений в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими лицами и гражданами и другие.
В соответствии с п.1 ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п.1 ст.155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст. 210 Гражданского Кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.
В соответствии с ч.3 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги согласно части 2 статьи 154 Жилищного Кодекса РФ состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, то есть относится к таким видам расходов, которые прямо не названы в приведенной выше норме Семейного кодекса РФ.
В судебном заседании 17.07.2014 года установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ ответчики Горбунов Ю.С., Осокина С.Г. уплату задолженности за жилищно-коммунальные услуги осуществляли в ТСЖ «Наш дом» г. Электрогорск», после ДД.ММ.ГГГГ осуществляли плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за обслуживание домофона в ООО «Элинком», что подтверждается имеющимися в деле квитанциями (л.д.80-91).
Также установлено, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №№ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве управляющей компании дома №№ было выбрано ООО «Элинком» и ответчиками Осокиной, Горбуновым были заключены договоры с ООО «Элинком» по обслуживанию и взиманию платы за жилищно0коммунальные услуги. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №№ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решением Павлово-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года, было признано недействительным (л.д.108-113). Однако решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №№ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ снова в качестве управляющей компании дома №№ было выбрано ООО «Элинком», которым прекращено обслуживание дома №№ ТСЖ «Наш дом» с ДД.ММ.ГГГГ года. На основании данного решения ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Элинком» и Горбуновым Ю.С. был заключен договор №№ на управление многоквартирным домом ( л.д.114-125). Согласно п. 7.1 указанного договора договор заключен на срок три года и распространяет действие на отношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не отменено и не признано недействительным, договор от ДД.ММ.ГГГГ также не признан недействительным.
ТСЖ «Наш дом» г. Элетрогорск» надлежащим образом уведомлено о решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №№ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, что не было опровергнуто в судебном заседании.
Кроме того, согласно сообщению Государственной жилищной инспекции по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за № действия ТСЖ «Наш дом» по препятствию осуществления надлежащего управления ООО «Элинком» и выставлению двойных платежных квитанций собственникам являются незаконными (л.д. 70).
Неуплату за услуги по водоотведению, подачу тепла, освещению мест общего пользования ответчики Горбунов Ю.С., Осокина С.Г. объяснили тем обстоятельством, что намерены данные услуги оплачивать в ООО «Элинком» согласно решению общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ года, но ТСЖ «Наш дом» г. Электрогорск» отказывается передать техническую документацию по данным услугам в новую управляющую компанию. Данный довод не был опровергнут представителем истца в судебном заседании.
На основании изложенного, в удовлетворении искового заявления Товарищества собственников жилья «Наш дом» г. Электрогорск» к Горбунову Ю.С., Осокиной С.Г. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, расходов на оплату государственной пошлины, расходов по оплате услуг представителя суд считает необходимым отказать.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ учетом требований о разумности расходов суд считает необходимым взыскать с истца ТСЖ «Наш дом» г. Электрогорск» в пользу Горбунова Ю.С. согласно его заявлению судебные издержки, вызванные необходимостью получения юридической консультации в размере 2000 рублей, что подтверждается платежной квитанцией и соглашением об оказании юридической помощи(л.д.75,76). В удовлетворении требования о взыскании расходов по составлению искового заявления суд считает необходимым отказать как не подтвержденном в суде.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,-
Р е ш и л :
В удовлетворении искового заявления Товарищества собственников жилья «Наш дом» г. Электрогорск» отказать.
Взыскать с Товарищества собственников жилья «Наш дом» г. Электрогорск» в пользу Горбунова Ю.С. судебные издержки, вызванные необходимостью получения юридической консультации в размере 2000 (две тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца, начиная с 23.07.2014г., когда стороны смогут ознакомиться с полным текстом решения суда.
Решение изготовлено в окончательной форме 22.07.2014 года.
Председательствующий Г.С. Соломатина
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.а
