Дата принятия: 26 августа 2014г.
Номер документа: 2-1253/2014
Дело №2-1253/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 августа 2014 года город Ишимбай
Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Совиной О.А.
при секретаре Самсоновой А.В.
с участием истицы Барановой Н.Ш.
ответчицы Чакиной (Костиной ) Л.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Барановой Н.Ш. к Цациной В.И., Чакиной (Костиной) Л.Н. о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Баранова Н.Ш. обратилась в суд к Цациной Л.Н., Чакиной (Костиной) Л.Н. о признании права собственности на квартиру, указав в обоснование иска о том, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчицами заключен договор купли-продажи <данные изъяты> квартиры по адресу <адрес>. Согласно условиям договора купли-продажи квартиры право собственности у покупателя возникает с момента регистрации право собственности в органах БТИ. Однако вышеназванный договор в нарушение требований ст. 223 ГК РФ не был надлежащим образом зарегистрирован. Обращения к ответчицам о необходимости зарегистрировать договор купли-продажи остались без внимания.
С учетом вышеназванных обстоятельств истица просит признать за ней право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу <адрес>.
В судебном заседании истица заявленные требования поддержала, просила удовлетворить их по основаниям, изложенным в заявлении.
Ответчица Чакина (Костина) Л.Н. не возражала против удовлетворения иска.
Ответчица Цацина В.И. в судебном заседании не участвовала, согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ она умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель третьего лица Администрации муниципального района Ишимбайский район РБ Каримов Г.А. не возражал против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ Пантелеева И.Б. в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.
При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.1 ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации /далее по тексту - ГК РФ/ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
При рассмотрении дела Баранова Н.Ш. ссылалась на то обстоятельство, что ею была уплачена стоимость квартиры, объект недвижимости был передан ей для проживания, она вселилась в квартиру с членами семьи. Таким образом, стороны, достигнув соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их, что свидетельствует о сложившихся отношениях по купле-продаже имущества.
Поскольку истицей надлежащим образом в полном объеме исполнены обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ она вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Государственная регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю осуществляется на основании поданного ими в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявления и иных документов.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между Цациной В.И., Костиной Л.Н. и Барановой Н.Ш. заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Договор удостоверен нотариусом Ф.И.О. 01 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за №.
Договор купли-продажи квартиры в установленном законом порядке зарегистрирован не был.
Спорная квартира до заключения договора купли-продажи находилась в совместной собственности Цациной В.И. и Костиной Л.Н. на основании договора передачи жилых квартир в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно свидетельству о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ ответчице Костиной Л.Н. после заключения брака присвоена фамилия Чакина.
Из свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Цацина В.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником имущества Цациной В.И. является ее дочь Чакина Л.Н., что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.
Выпиской из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы истица Баранова Н.Ш. и Ф.И.О. 02
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ истице Барановой Н.Ш. отказано в государственной регистрации права собственности на спорную квартиру, поскольку представленный на государственную регистрацию договор, удостоверенный нотариусом, не свидетельствует о наличии права собственности Барановой Н.Ш. на указанный объект недвижимого имущества.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как видно из материалов дела между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы Барановой Н.Ш. ответчицам в полном объеме, при этом последние передали, а истица приняла указанную квартиру, что сторонами не оспаривается. Претензий друг к другу стороны не имели. Однако во внесудебном порядке соглашения о государственной регистрации сделки стороны не достигли.
Исходя из того, что продавцами обязанность по передаче квартиры и покупателем обязанность по оплате исполнены, а препятствием для регистрации перехода права собственности на квартиру к Барановой Н.Н. является смерть Цациной В.И. и уклонение Чакиной Л.Н. о регистрации договора, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи спорного жилого помещения между Цациной В.И., Чакиной Л.Н. и Барановой Н.Ш. состоялся (заключен).
Оценив представленные сторонами доказательства, применив вышеназванные нормы материального права, суд считает требования Барановой Н.И. о признании за ней права собственности на данное помещение подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Барановой Н.Ш. удовлетворить.
Признать за Барановой Н.Ш. право собственности на жилую квартиру, общей площадью <данные изъяты>, общей площадью жилых помещений <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд РБ в течение месяца.
Судья Совина О.А.
