Дата принятия: 14 апреля 2014г.
Номер документа: 2-125/2014
Дело № 2- 125/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 апреля 2014 года пос. Урмары
Урмарский районный суд Чувашской Республики
под председательством судьи Соловьевой К.А.,
при секретаре Павловой И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Лукоянова В.С. к Костюнину М.Ф. о взыскании задолженности по договору субаренды,
УСТАНОВИЛ:
Лукоянов В.С. обратился в суд с иском к Костюнину М.Ф. о взыскании задолженности по договору субаренды по тем мотивам, что на основании договора аренды нежилого помещения от (дата) он, как арендатор, временно пользовался помещением (Литер А2) площадью 141,50 кв.м., расположенным по адресу: (адрес изъят). С письменного согласия арендодателя ООО «Астория», что предусмотрено п.2.26 Договора аренды нежилого помещения от (дата), вышеуказанное помещение было передано в субаренду Костюнину М.Ф.. (дата) между истцом и ответчиком был заключен договор субаренды нежилого помещения, по условиям которого истцом было предоставлено указанное нежилое помещение для использования под сауну, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату. В соответствии с п. 1.4 Договора субаренды нежилого помещения от (дата) срок аренды был установлен с (дата) по (дата). Фактически ответчик пользовался указанным помещением до (дата). Актом приема-передачи помещений от (дата) указанное нежилое помещение было передано ему во временное пользование. В соответствии с п. 3.1. Договора субаренды нежилого помещения от (дата) арендная плата составляла 181 600 рублей ежемесячно на срок действия договора. При этом определен срок внесения арендной платы - до 15 числа текущего месяца. Однако в период с апреля 2011 года по ноябрь 2011 года ответчик в нарушение условий договора не исполняет в полном объеме свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения. За период с апреля 2011 года по ноябрь 2011 года ответчик должен был внести арендную плату за пользование помещением в сумме 659406 руб. 62 коп. До настоящего времени сумма задолженности ответчиком не погашена. Просит суд взыскать с Костюнина М.Ф. в свою пользу задолженность по арендной плате по договору субаренды от (дата) за период с (дата) по (дата) в сумме 659406 руб. 42 коп.
Истец Лукоянов В.С. на судебное заседание не явился, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель истца Мищенко Л.Н. просит суд рассмотреть дело без участия истца согласно его доверенности.
Ответчик Костюнин М.Ф. на судебное заседание не явился, несмотря на его извещение согласно гражданско - процессуальному законодательству, то есть ответчику согласно ст. 113 ГПК РФ заказным письмом с уведомлением о вручении была направлена судебная повестка.
Представитель третьего лица ООО «Астория» на судебное заседание не явился, несмотря на извещение согласно гражданско - процессуальному законодательству, то есть согласно ст. 113 ГПК РФ в адрес ООО «Астория» заказным письмом с уведомлением о вручении была направлена судебная повестка.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу ч. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
На основании ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
По делу установлено, что (дата) между ООО «Астория» и ИП Лукояновым В.С. был заключен договор аренды нежилого помещения-подвала (литера А2) являющегося частью кирпичного пристроя, находящееся по адресу: (адрес изъят), площадью 141,50 кв.м. на срок с (дата) по (дата). Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике. Дополнительным соглашением между сторонами от (дата) срок действия договора определен по (дата). Размер арендной платы составляет 56600 рублей, которую арендатор оплачивает ежемесячно авансовыми платежами не позднее 1 календарного числа расчетного месяца.
С письменного согласия ООО «Астория», что предусмотрено п.2.2.6 Договора аренды нежилого помещения от (дата), вышеуказанное помещение было передано в субаренду Костюнину М.Ф.
(дата) между индивидуальным предпринимателем Лукояновым В.С. и Костюниным М.Ф. был заключен договор субаренды нежилого помещения, согласно которому ответчику в субаренду было предоставлено нежилое помещение (Литер А2) площадью 141,50 кв.м., для использования под сауну, расположенное по адресу: (адрес изъят), а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. Согласно п.3.1 договора субаренды от (дата) стоимость арендной платы указанного Объекта недвижимости за первые два месяца составляет 181600 руб. ежемесячно. Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату ежемесячно наличными денежными средствами или вносит на расчетный счет Арендатора в срок не позднее 15 числа каждого текущего месяца, начиная с (дата).
Передача арендованного имущества подтверждается актом приема-передачи помещений от (дата) нежилое помещение (литер А2) площадью 141,50 кв.м. для использования под сауну, расположенное по адресу: (адрес изъят) было передано ответчику во временное пользование. Таким образом, свои обязательства по договору субаренды истец выполнил в полном объеме.
Костюнин М.Ф. фактически нежилым помещением по договору субаренды пользовался до (дата). В период с апреля 2011 года по ноябрь 2011 года Костюнин М.Ф. в полном объеме не исполнил обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.
Согласно свидетельству о государственной регистрации прекращения физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя (дата) в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей внесена запись о государственной регистрации прекращения физическим лицом Лукояновым В.С. деятельности в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием им решения о прекращении данной деятельности
До настоящего времени задолженность истца перед ответчиком не погашена.
На судебное заседание ответчик не явился, каких-либо возражений относительно иска в силу положений ст. 56 ГПК РФ суду не представил.
За период с (дата) до (дата) задолженность Костюнина М.Ф. перед истцом по договору субаренды составляет 181600 (ежемесячная плата) х 2 (количество месяцев) = 363200 руб. С 07 июня по (дата) задолженность составляет 56600 руб. (ежемесячная плата) х 5 (количество месяцев) 7 дней = 296206,62 руб. Общая сумма задолженности по договору субаренды 659406,42 руб. В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору субаренды в размере 659406,42 руб. подлежат удовлетворению.
В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 9794,07 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Лукоянова В.С. удовлетворить.
Взыскать с Костюнина М.Ф. в пользу Лукоянова В.С. задолженность по арендной плате по договору субаренды от (дата) за период с (дата) по (дата) в размере 659406 (шестьсот пятьдесят девять тысяч четыреста шесть) рублей 42 копейки и расходы по оплате государственной пошлины в размере 9794,06 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его вынесения через районный суд.
Председательствующий: К.А. Соловьева
