Решение от 19 мая 2014 года №2-125/2014

    Дело № 2-125/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
    19 мая 2014 года                                                                                    г. Куса
 
Кусинский районный суд Челябинской области в составе:
 
    председательствующего судьи Андреевой Н.В.,              
 
    при секретаре                               Кунакбаевой Л.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исламова С.Т. к Гусейн Л.Г. о регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности на недвижимое имущество,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Исламов С.Т. обратился в суд с иском к Игнатовой Н.Г. о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС.
 
    Требования мотивировал тем, что ДАТА на основании договора купли-продажи, заключенного между ним и от имени ФИО по доверенности, удостоверенной секретарем администрации Магнитского сельского Совета ФИО - ФИО. он приобрел у ФИО жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС за <данные изъяты> руб. С этого момента он проживает в данном жилом доме. Договор купли-продажи был надлежащим образом составлен, но не зарегистрирован в установленном на тот момент порядке. При приобретении жилого дома и земельного участка ему были переданы все документы на данное имущество. С момента приобретения данного имущества, никто на него не претендует. ФИО выехала на постоянное место жительства из Кусинского района, связаться с ней он не может.
 
    Истец Исламов С.Т. в судебном заседании исковые требования уточнил, просил суд в связи с отсутствие продавца провести регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество, приобретенное им по основаниям, изложенным выше.
 
    Ответчик ФИО. умерла ДАТА, определением суда от ДАТА суд заменил ответчика ФИО ее правопреемником Гусейн Л.Г. (л.д. 53-55) Ответчик Гусейн Л.Г. в судебное заседание не явилась, судебная повестка о времени и месте судебного разбирательства направлена заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу регистрации ответчика ( л.д. 62) и возвращена в суд с отместкой почтового отделения «истек срок хранения» (л.д.64), сведения о том, что адресат временно отсутствует- не представлены.
 
    Суд с учетом положений статьи 113, статьи 115 Гражданского кодекса Российской Федерации полагает, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен в соответствии с требованиями закона.
 
    Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Исламова Е.А. при надлежащем извещении (л.д.57) участие в судебном заседании не принимала.
 
    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле на основании статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Суд, заслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
 
    В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ).
 
    Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ).
 
    В судебном заседании установлено: ДАТА ФИО купила у ФИО жилой дом по адресу: АДРЕС. Договор купли-продажи зарегистрирован в БТИ (л.д. 8). ДАТА земельный участок по адресу: АДРЕС зарегистрирован в ЕГРП за ФИО., на основании постановления Главы поселка Магнитка Кусинского района Челябинская область о передаче земельных участков бесплатно в собственность граждан для ведения личного хозяйства НОМЕР от ДАТА (л.д. 12).
 
    ДАТА ФИО действующая по доверенности от имени ФИО продала, а Исламов С.Т. купил жилой дом и земельный участок по адресу: АДРЕС. Указанное недвижимое имущество продано за <данные изъяты> руб., уплаченные покупателем после подписания договора, до его государственной регистрации, недвижимое имущество передано без передаточного акта, договор подписан сторонами (л.д. 13-14). По сведениям ОГУП «Обл. ЦТИ» собственником жилого дома, расположенного по адресу: является ФИО (л.д. 72). Государственная регистрация в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней права собственности на спорное жилой дом не производилась. По сведениям ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области», жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС стоит на кадастровом учете, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 19-20). В кадастровом паспорте на земельный участок по адресу: АДРЕС, от ДАТА НОМЕР правообладателем указана ФИО (л.д. 16).
 
    ФИО умерла ДАТА (л.д. 50,51). После смерти ФИО наследство приняла ее дочь Гусейн Л.Г. (л.д. 51).
 
    Из показаний свидетелей ФИО., ФИО. допрошенных в судебном заседании, следует, что ФИО в <данные изъяты> году приобрел жилой дом и земельный участок по адресу: АДРЕС. С указанного времени он с семьей проживает в указанном доме, использует земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, несет бремя содержания данного имущества,
 
    Таким образом, материалами гражданского дела подтверждается, что договор купли-продажи жилого дома был подписан сторонами, предмет договора купли-продажи определен, фактически договор был исполнен. Государственная регистрация договора купли-продажи от ДАТА и перехода права собственности на спорный жилой дом к Исламову С.Т. не состоялась в связи со смертью ФИО
 
    Согласно п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, действовавшего в момент заключения договора, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В соответствии с п.1 ст. 16 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованиям другой стороны.
 
    На основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации сделки и перехода права собственности к наследникам продавца.
 
    В силу указанных положений закона состоявшийся между Исламовым С.Т. и ФИО., действовавшей в интересах ФИО, договор купли-продажи спорного недвижимого имущества является незаключенным.
 
    Согласно разъяснениям, данным п. 63 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ). Сторона сделки не имеет право на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
 
    Требования о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок в судебном порядке обоснованы и подлежат удовлетворению.
 
 
    Руководствуясь, ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования Исламова С.Т. удовлетворить.
 
    Провести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДАТА заключенного между ФИО действовавшей в интересах ФИО и Исламовым С.Т. и государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО к Исламову С.Т. на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: АДРЕС
 
 
              Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд в течение месяца со дня приятия решения в окончательной форме.
 
 
Председательствующий                    Н.В. Андреева