Решение от 13 марта 2014 года №2-125/2014

    Дело № 2-125/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    13 марта 2014 года                              г. Новошахтинск
 
    Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Меликяна С.В.,
 
    с участием представителя истца Лакомовой Н.А.,
 
    представителя ответчика адвоката Кириченко В.Ю., действующего на основании удостоверения и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    при секретаре Рябовой В.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи и взыскании денежной суммы,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец обратился в суд с иском, в котором после уточнения исковых требований просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ней и ответчиком, взыскать с ответчика в ее пользу денежные средства в размере <данные изъяты> тысяч рублей, полученные по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей, а также расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
 
    В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиком ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому продавец обязался продать долю дома, состоящего из <данные изъяты> жилых этажей общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>. Указанное строение согласно предварительного договора купли продажи должно было быть возведено на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №
 
    Согласно п. 3.1.4. продавец обязался подписать основной договор купли- продажи доли дома в срок - ДД.ММ.ГГГГ, по которому передать долю дома покупателю по акту приема-передачи.
 
    По условиям предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ею были переданы ответчику следующие денежные средства: <данные изъяты> рублей - ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> - ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей - ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей - ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ рублей - ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей - ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей - ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей - ДД.ММ.ГГГГ
 
    Всего покупателем продавцу в подтверждение своих намерений и в счет оплаты за объект, что является гарантиями выполнения сторонами своих обязательств, были выплачены денежные средства на общую сумму <данные изъяты> тысяч рублей.
 
    Основной договор купли-продажи так и не был заключен, она неоднократно обращалась к ответчику с просьбой о возврате денежных средств, неоднократно встречалась с ответчиком и направляла претензионные письма, однако на все ее многочисленные просьбы ответчик отвечал отказом, кроме того, дом так и не был построен.
 
    Кроме того, она для восстановления своего нарушенного права после указанных обстоятельств, в связи с отсутствием необходимого юридического образования, заключила соглашение об оказании юридической помощи с адвокатом РОКА «Правовой центр» ФИО8 для представления интересов, в результате чего понесла дополнительные расходы в размере <данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей. Расчет задолженности ответчика перед истцом за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания истцом произведён следующим образом: сумма задолженности - <данные изъяты> рублей, период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> дня, ставка рефинансирования - 8.25 %, проценты итого за период = (<данные изъяты>) * <данные изъяты> * 8<данные изъяты> = <данные изъяты> рубля.
 
    В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие истца, в порядке ст.167 ГПК РФ.
 
    Представитель истца адвокат ФИО8, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности серии № от ДД.ММ.ГГГГ а также удостоверения и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования по изложенным в иске основаниям и просила их удовлетворить в полном объеме.
 
    В судебное заседании ответчик не явился, согласно почтовых уведомлений, а также актов Отдела по работе с населением Администрации г. Новошахтинска по указанным в материалах дела трём адресам, в том числе по месту регистрации, не проживает (л.д.38, 53об, 56. Из телеграммы, направленной судом ответчику с извещением о времени и месте судебного заседания, следует, что телеграмма ответчику не доставлена, так как дверь квартиры закрыта, по извещению на почтовое отделение он не является, в связи с чем, суд полагает, что место пребывания ответчика неизвестно. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.119 ГПК РФ.
 
    Представитель ответчика адвокат ФИО9, привлеченный для участия в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ для защиты интересов ответчика, действующий на основании удостоверения и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования не признал, и просил в их удовлетворении отказать, так как ему неизвестна позиция ответчика.
 
    Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
 
    В соответствии ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
 
    Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
    В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
 
    В соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
    Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
 
    В соответствии с ч.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
 
    В соответствии ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Согласно ст.1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которого продавец обязуется продать долю дома, состоящего из <данные изъяты> жилых этажей общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>. Указанное строение согласно предварительного договора купли продажи должно было быть возведено на земельном участке расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № (л.д.10-11).
 
    Согласно п.4.1 договора его сумма составляет <данные изъяты> рублей (л.д.11).
 
    Согласно п.4.3 договора при подписании договора покупатель передает, а продавец принимает в качестве обеспечения сумму в размере <данные изъяты> рублей, оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> рублей покупатель передает, а продавец принимает ежемесячно, равными платежами в размере <данные изъяты> рублей до <данные изъяты> числа каждого месяца (л.д.11).
 
    Во исполнение этого пункта договора истец передала, а ответчик принял денежные средства в следующих размерах: <данные изъяты> рублей - ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> - ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей - ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей - ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей - ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей - ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей - ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей - ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается распиской ответчика (л.д.12).
 
    Согласно п.3.1.1 договора срок окончания строительства дома - ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).
 
    Согласно п.5.1 договора за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязанностей по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ (л.д.11).
 
    В соответствии с п.5.2. договора он может быть расторгнут по инициативе продавца или покупателя. В соответствии с п.5.3. договора сторона, намеренная расторгнуть договор, обязана письменно уведомить об этом другую сторону не позднее, чем за месяц до предполагаемой даты расторжения (л.д.11).
 
    Определением Новошахтинского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения иска был наложен арест на имущество, принадлежащее ответчику ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированному по адресу: <адрес>, а именно, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый номер: № (л.д.2-3).
 
    Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ними № от ДД.ММ.ГГГГSPAN class="FIO2">ФИО10
 
является собственником земельного участка с кадастровым номером №, на который ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ наложен арест в виде запрещения регистрационных действий на основании постановления судебного пристава-исполнителя Новошахтинского городского отдела судебных приставов УФССП по Ростовской области на неопределенный срок (л.д.13).
    ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика были направлены претензии, с потовым уведомлением, по адресу: <адрес>, указанному в предварительном договоре купли-продажи (л.д.10), с просьбой возвратить полученные им денежные средств в сумме <данные изъяты> (л.д.14-16).
 
    Согласно справки Отдела УФМС России по Ростовской области в г.Новошахтинске ответчик зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГл.д.34).
 
    Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области Аксайского отдела об оставлении без исполнения документа о наложении ареста № от ДД.ММ.ГГГГ по сведениям ЕГРП ФИО2 на момент вынесения Новошахтинским районным судом Ростовской области определения от ДД.ММ.ГГГГ о наложении ареста на земельный участок с кадастровым номером № не являлся собственником данного земельного участка (л.д.35).
 
    Согласно акта о проживании Отдела по работе с населением Администрации г.Новошахтинска за подписью Главного специалиста ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГSPAN class="FIO2">ФИО11., ДД.ММ.ГГГГ года рождения по <адрес> не проживал никогда, жил по <адрес>, в настоящее время эта квартира продана (л.д.38).
 
    Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области Аксайского отдела следует, что арест, наложенный ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Новошахтинского городского отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Ростовской области о наложении ареста на объекты недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления судебного пристава-исполнителя о снятии ареста с недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Арест, наложенный ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления о наложении ареста на имущество должника Судебного пристава-исполнителя Аксайского районного отдела судебных приставов УФССП России по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления судебного пристава-исполнителя о снятии ареста с имущества Судебного пристава исполнителя Аксайского районного отдела судебных приставов УФССП России М9 Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ Арест, наложенный ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления судебного пристава-исполнителя о снятии ареста с недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Регистрационная запись об ипотеке в силу договора от ДД.ММ.ГГГГ прекращена ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления судебного пристава исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ и на основании Акта передачи нереализованного имущества должника в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ
 
    т
 
    Право собственности ФИО2 прекращено ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления судебного пристава исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ и на основании Акта передачи нереализованного имущества должнику в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГл.д.44).
 
    Согласно постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство на основании исполнительного документа, выданного Аксайским районным судом Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № о взыскании задолженности в размере <данные изъяты> рублей в отношении должника ФИО2 в пользу взыскателя ФИО6 (л.д.46)
 
    Согласно акта судебного пристава-исполнителя Аксайского УФССП по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, стоимостью <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек передан взыскателю по исполнительному производству от ДД.ММ.ГГГГ№, возбужденного на основании исполнительного документа - Постановления судебного пристава-исполнителя № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Новошахтинским городским отделом судебных приставов УФССП России по Ростовской области по делу №, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГSPAN class="FIO6">ФИО13 (л.д.45).
 
    Согласно акта о проживании Отдела по работе с населением Администрации г.Новошахтинска за подписью Главного специалиста ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГSPAN class="FIO2">ФИО12., ДД.ММ.ГГГГ года рождения по <адрес>, не проживает, местонахождение его неизвестно (л.д.56).
 
    Из корешка телеграммы Почтового отделения г.Новошахтинска ОАО «Ростелеком» следует, что телеграмма, поданная ФИО2 по адресу: <адрес>, не доставлена, квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является (л.д.57).
 
    Таким образом, судом установлено и из материалов дела следует, что истец и ответчик действительно заключили предварительный договор купли-продажи доли дома, состоящего из <данные изъяты> жилых этажей общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>. Ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязанности по данному договору, в результате чего образовалась задолженность перед истцом. Расчёт задолженности, в соответствии со ст. 395 ГК РФ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ представленный истцом суду, суд находит верным (л.д. 63).
 
    В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ договор может быть изменен, расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой из сторон. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Ответчиком существенно нарушены условия предварительного договора купли-продажи доли дома, что повлекло ущерб для истца.
 
    При таких обстоятельствах суд считает необходимым расторгнуть предварительный договор купли - продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ а также взыскать с ответчика денежные средства, полученные по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В судебном заседании установлено, что истцом при подаче искового заявления в суд была произведена уплата государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей (л.д.7), которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме в пользу истца.
 
    В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Судом установлено, что истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей (л.д.61). Учитывая категорию спора и степень сложности дела, принимая во внимание объем выполненной представителем истца работы в связи с рассмотрением настоящего дела: оказание услуг по сбору документов, подготовка искового заявления, участие представителя как при подготовке дела к судебному разбирательству, так и в судебном заседании, исходя из требований разумности, суд считает, что в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в полном объеме в размере <данные изъяты> рублей, полагая, что указанный размер суммы расходов позволяет соблюсти необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Расторгнуть предварительный договор купли-продажи, заключенный между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ
 
    Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства, полученные по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> тысяч рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей, а также расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рубля.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья
 
    Решение принято в окончательной форме 14.03.2014.