Дата принятия: 27 июня 2014г.
Номер документа: 2-125/2014
Дело № 2-125/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июня 2014 года с. Гальбштадт
Районный суд Немецкого национального района Алтайского края в составе председательствующего Мишиной Н.Л.,
при секретаре Остапенко Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даниленко Л.И. к муниципальному казенному учреждению «Отдел по имуществу и земельным отношениям» администрации Немецкого национального района Алтайского края о признании права пользования земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Даниленко Л.И. обратилась в суд с иском к ответчикам Ионову Ю.А. и Ионовой Л.К., в котором просила признать утратившими право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком общей площадью ...., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, мотивируя требования тем, что является собственником жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, которым ответчики владели на праве постоянного (бессрочного) пользования, однако в настоящее время они выехали на постоянное место жительства в <адрес> и земельным участком не пользуются. Признание ответчиков утратившими право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком необходимо истцу для оформления права пользования земельным участком.
В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, предъявив их ответчику муниципальному казенному учреждению «Отдел по имуществу и земельным отношениям» администрации Немецкого национального района Алтайского края, просила признать за ней право пользования земельным участком в <адрес>.
Определением районного суда Немецкого национального района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску Даниленко Л.И. к Ионову Ю.А. и Ионовой Л.К. о признании утратившими право пользования земельным участком прекращено в связи с отказом истца от исковых требований.
Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена лично – под роспись.
Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, просила признать за истцом право пользования спорным земельным участком, площадью ...., кадастровый номер №, пояснив, что истец является собственником жилого дома в <адрес>, следовательно, имеет право на использование спорного земельного участка, так как границы участка установлены, его площадь не менялась.
Представитель ответчика МКУ «Отдел по имуществу и земельным отношениям» администрации Немецкого национального района Алтайского края в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен лично – под роспись, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ согласился с требованиями, указав на то, что за истцом может быть признано право пользования спорным земельным участком.
Представитель третьего лица администрации Немецкого национального района Алтайского края в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель третьего лица администрации Орловского сельсовета Немецкого национального района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен лично – под роспись.
Выслушав пояснения участника процесса, изучив письменные материалы дела, и оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствие с абз. 2 п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Судом установлено, что Даниленко Л.И. на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 5-6, 7/.
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Даниленко Л.И. приобрела у Ионова Ю.А. и Ионовой Л.К. жилой <адрес>, который расположен на земельном участке мерою .... (п.п. 1.1, 1.2 договора купли-продажи).
Спорный земельный участок, общей площадью ...., предоставлен Ионову Ю.А. и Ионовой (фамилия изменена в браке) Л.К. администрацией <адрес> в бессрочное (постоянное) пользование, что подтверждается постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно справке администрации Орловского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ Ионова Л.К. и Ионов Ю.А. в <адрес> не проживают с ДД.ММ.ГГГГ в связи с выездом на постоянное место жительство в <адрес> /л.д. 10/.
Правообладателями земельного участка в <адрес> по ? доле на праве постоянного (бессрочного) пользования являются Ионов Ю.А. и Ионова Л.К., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.
Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком Ионова Ю.А. и Ионовой Л.К. не прекращено /л.д. 53/.
Как пояснила в судебном заседании представитель истца, истец с ДД.ММ.ГГГГ пользуется спорным земельным участком по назначению, производит оплату земельного налога, поддерживает земельный участок в надлежащем виде.
Спорный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства.
Местоположение границ спорного земельного участка установлено, координаты точек границ определены, что подтверждается планом границ земельного участка, являющимся приложением к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, земля отнесена к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь земельного участка ... /л.д. 9, 9 оборот/.
Суд приходит к выводу, что земельный участок в <адрес> сформирован как объект земельных правоотношений, что согласуется с требованиями ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, п.п. 7, 8 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Учитывая разъяснения, содержащиеся в абз. 3 п. 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Поскольку истец является собственником жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, границы которого определены, площадь его не изменена, и спорный земельный участок используется истцом по прямому назначению, заинтересованные лица свои возражения не представили, то имеются правовые основания для признания за истцом права пользования спорным земельным участком.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Даниленко Л.И. удовлетворить.
Признать за Даниленко Л.И. право пользования земельным участком в <адрес>, общей площадью ...., кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.Л. Мишина
