Дата принятия: 19 марта 2014г.
Номер документа: 2-125/2014
Дело № 2-125/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 марта 2014 года р.п. Козулька
Козульский районный суд Красноярского края в составе
председательствующего судьи Андрияшева И.Б.,
при секретаре Пирогове В.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пахомовой В.Ф. к администрации Козульского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Пахомова В.Ф. обратилась в суд с иском к администрации Козульского района Красноярского края о признании в силу приобретательной давности права собственности на жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>.
Требования иска мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес> Данный земельный участок был предоставлен ей в 1992 году на основании постановления администрации Балахтонского сельсовета. При этом на участке находился жилой дом, построенный примерно в 1905 году родственниками её мужа. В данном доме родились братья и сестры мужа истца. Муж истца ФИО проживал в указанном доме с момента рождения, с 1938 года, и до своей смерти (ДД.ММ.ГГГГ). Пахомова В.Ф. проживала совместно с ним по указанному адресу с 1962 года. Поскольку дом был построен своими силами, все признавали, что он принадлежит семье Пахомовых. Право собственности на дом ни за кем не зарегистрировано. Истец полагает, что поскольку она совместно со своим мужем (до его смерти) владеет домом добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более 15 лет как своим собственным недвижимым имуществом, то у неё возникло право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.
Истец Пахомова В.Ф., её представитель Пахомов С.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Требования иска поддерживают по изложенным в нём основаниям. Настаивают на их удовлетворении.
Представитель ответчика администрации Козульского района Красноярского края Еремина Е.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №№ в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие. Против удовлетворения иска не возражает.
Представитель третьего лица администрации Балахтонского сельсовета Козульского района – глава сельсовета Ермолаев Н.Н. в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом. Представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу ч.3 ст.238 УК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно п.15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В силу п.3 ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права Пахомова В.Ф. является собственником земельного участка по адресу:<адрес>.
Основанием выдачи данного свидетельства явилось свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 06 ноября 1992 года №ККР-21-01-000202, выданное администрацией Балахтонского сельсовета Козульского района, а также решение Козульского районного суда от 31 января 2013 года, которым установлен факт принадлежности свидетельства от 06 ноября 1992 года Пахомовой В.Ф.
Из материалов дела следует, на 01 января 1991 года в спорном жилом доме проживали Пахомова В.Ф. – глава семьи, ФИО – муж, Пахомов С.А. – сын, о чём свидетельствует похозяйственная книга №, лицевой счёт №. Помимо прочего имущества, в похозяйственной книге зафиксировано, что жилой дом общей площадью 30 кв.м, в том числе жилой – 20 кв.м., является собственностью членов хозяйства, то есть Пахомовой В.Ф., ФИО и Пахомова С.А. В ноябре 1993 года Пахомов С.А. выбыл в другую семью.
Согласно свидетельству о смерти, ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке Балахтонской сельской администрации, ФИО проживал в <адрес>, с 1938 года по день своей смерти. Совместно с ним проживала Пахомова В.Ф. с 1962 года.
Согласно акту приёма-передачи и на основании постановления администрации Козульского района от 09 января 2004 года №06, ЗАО «Балахтонское» передало в муниципальную собственность недвижимое имущество, в том числе спорный жилой дом.
На основании выписки из реестра муниципальной собственности Козульского района, жилой дом по адресу:<адрес>, числится в реестре за № и составляет муниципальную казну.
При этом, согласно информации Козульского производственного участка Ачинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризациия-федеральное БТИ», а также Ачинского отдела Управления Росреестра Красноярского края право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, за физическими и юридическими лицами не зарегистрировано, правопритязаций и обременений нет.
Из технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства следует, жилой дом по адресу:<адрес>, имеет общую площадь 30,6 кв.м, в том числе жилую – 12,4 кв.м, инвентарный номер №, число этажей -1, тип этажей – надземный, группа капитальности 4, год завершения строительства – 1938 год.
Оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец Пахомова В.Ф. владела спорным жилым домом без надлежащего оформления перехода права, в связи с чем право собственности на жилой дом у неё не возникло. Вместе с тем, Пахомова В.Ф. не знала и не могла знать о незаконности владения домом, поскольку полагала, что жилой дом принадлежал ныне умершему ФИО, а после его смерти она вступила во владение жилым домом. При этом ни ФИО, ни Пахомова В.Ф. не скрывали факта владения квартирой, не прекращали на протяжении более 15 лет владение им как своим собственным недвижимым имуществом, то есть истец, не являясь собственником квартиры добросовестно, открыто и непрерывно владела жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом свыше 15 лет.
При таких обстоятельствах, требования иска Пахомовой В.Ф. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Пахомовой В.Ф. к администрации Козульского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Пахомовой В.Ф. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий общую площадь 30,6 кв.м, в том числе жилую – 12,4 кв.м, инвентарный номер №, число этажей -1, тип этажей – надземный, группа капитальности 4, год завершения строительства – 1938 год.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд через Козульский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Председательствующий судья И.Б. Андрияшев
Верно
Судья И.Б. Андрияшев
