Решение от 21 мая 2014 года №2-125/2014

    Дело № 2-125/2014                                                                                      .
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
            г. Навашино                                 21 мая 2014 года
 
            Нижегородской области
 
    Судья Навашинского районного суда Нижегородской области Грачева Т.Ю., при секретаре Торгашовой Н.Ю., с участием представителя истца Савчук Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Григорьевой Л.С. к Коренковой Г.В. об установлении границ земельного участка, раздела земельного участка,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    в Навашинский районный суд обратилась Григорьева Л.С. с исковым заявлением к Коренковой Г.В., которым просила установить границы земельного участка по точкам в системе координат ***, разделить данный участок на два земельных участка, выделить в собственность истца участок №1.
 
    В обоснование своих требований истец указала следующее. На основании Договора дарения от ../../....г. ей принадлежит *** доля в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью *** кв. м., разрешенное использование: для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: *******. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ../../....г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
 
    Собственником другой *** доли земельного участка является ответчик. Граница спорного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Истцом предпринимались меры для установления границ всего участка, а также раздела его на два участка, но в связи с тем, что ответчик уклоняется от общения, решение данного вопроса не представляется возможным без обращения в суд.
 
    При проведении межевых работ на местности выявлено, что фактически площадь земельного участка составляет *** кв. м.
 
    В обеспечение использования прав собственника в полном объеме истец считает целесообразным произвести раздел земельного участка соответственно долям в праве собственности на земельный участок.
 
    Техническая сторона вопроса выполнена, точки границ земельного участка определены, с собственниками смежных земельных участков согласованы.
 
    В судебном заседании представитель истца Савчук Т.А., действующая на основании доверенности от 14 декабря 2012 года, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
 
    Ответчик Коренкова Г.В. в судебное заседание не явилась. Судом в адрес ответчика направлялись письма с указанием времени и места рассмотрения данного дела, однако они возвращались с пометкой «истек срок хранения». На запрос суда о месте регистрации ответчика был получен ответ о том, что Коренкова Г.В., зарегистрирована по адресу, указанному истцом, а именно: *******.
 
    Направленные по указанному адресу телеграммы не были вручены по причине закрытой двери квартиры, адресат по извещению за телеграммой не является.
 
    В соответствии со ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
 
    По смыслу Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
 
    При указанных обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
 
    Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующим выводам.
 
    В соответствии со статьями 35, 36 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
 
    В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст.129 ГК РФ), осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
 
    В соответствии со ст.69 Земельного Кодекса РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. Землеустройство проводится в обязательном порядке в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами. Сведения о землеустройстве носят открытый характер, за исключением сведений, составляющих государственную тайну, и сведений, относящихся к личности собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или арендаторов земельных участков.
 
    Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.
 
    В соответствии со ст.16 Федерального Закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.
 
    В силу ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (лицами, обладающими смежными земельными участками), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
 
    В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования.
 
    Как усматривается из материалов настоящего дела, на основании договора дарения от ../../....г. Г-Н.А. подарил Григорьевой Л.С. *** доли земельного участка общей площадью *** кв.м., находящийся по адресу: *******.
 
    ../../....г. Григорьевой Л.С. было выдано свидетельство о государственной регистрации права на данный земельный участок, доля в праве ***, вид разрешенного использования: для садоводства и огородничества, общая площадь *** кв. м., о чем в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.08.2012 года сделана запись регистрации №***.
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.04.2014 года №15/02/2014-268, на земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв. м., расположенный по адресу: *******, зарегистрировано право собственности за Григорьевой Л.С., доля в праве ***.
 
    Согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости), выданного 01.08.2012 года № К-В(ГКУ)/12-259298, правообладатель земельного участка с кадастровым номером *** местоположением *******, значилась Коренкова Г.В.
 
    Судом установлено, что решением Навашинского районного суда от 02 ноября 2011 года спорный земельный участок был признан общей совместной собственностью супругов Г-Н.А. и Г-Т.В., свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное на имя Коренковой Г.В. на земельный участок, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ******* «В», признано недействительным в части *** доли в праве собственности на указанный земельный участок. За Г-Н.А. признано право собственности в *** доле в указанном земельном участке. Исключено из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права собственности в *** доле за Коренковой Г.В. на спорный земельный участок.
 
    Григорьева Л.С. для установления границ спорного земельного участка обратилась к кадастровому инженеру Ж., которым были выполнены кадастровые работы по установлению на местности границ земельного участка с кадастровым номером ***.
 
    Как следует из заключения кадастрового инженера, при проведении работ на местности было выявлено, что фактическая площадь спорного земельного участка составляет *** кв. м., разница в площадях с правоустанавливающими документами обусловлена тем, что границы земельного участка ранее не были установлены в соответствии с действующим законодательством, фактический обмер участка не производился. Превышение площади земельного участка входит в предельно допустимые нормы, установленные в соответствии с Законом Нижегородской области от 03.07.2003 года «О нормах предоставления земельных участков на территории Нижегородской области».
 
    При этом кадастровым инженером была составлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, составлен каталог координат по данному участку, оформлен акт согласования местоположения границы земельного участка.
 
    При этом межевой план не был сформирован на том основании, что отсутствовал собственник *** доли спорного земельного участка и не были представлены правоустанавливающие документы на *** долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.
 
    Григорьевой Л.С., ее представителем предпринимались меры для извещения второго собственника о проведении межевых работ по спорному земельному участку, но почтовый конверт с уведомляющим письмом вернулся адресату с пометкой «истек срок хранения».
 
    Также истец не смог предоставить сведения, что ответчик зарегистрировала право на *** доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок в установленном законом порядке.
 
    Судом установлено, что спорный земельный участок стоит на кадастровом учете как ранее учтенный, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
 
    В силу положений ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «О государственном кадастре недвижимости» описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.
 
    В соответствии со ст.20 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ с заявлениями о кадастровом учете, постановке на учет объектов недвижимости, об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.
 
    Согласно ч.7 ст.38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на частей.
 
    На основании представленных доказательств, судом установлено, что межевание спорного земельного участка по адресу *******, проведено, каталог координат точек определен, увеличение размера земельного участка входит в предельно допустимые нормы. Доказательств, опровергающих точность установления границ спорного земельного участка, суду не представлено.
 
    Также судом не установлено нарушение прав и законных интересов иных лиц при определении границ данного земельного участка.
 
    На основании изложенного, суд пришел к выводу, что исковые требования об установлении границы земельного участка с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м. в системе координат *** по точкам, установленным кадастровым инженером, подлежат удовлетворению.
 
    Относительно исковых требований о разделе земельного участка суд приходит к следующему.
 
    В силу ст. 247 владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
 
    Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    В соответствии со ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
 
    При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
 
    Как установлено судом Григорьева Л.С. является собственником *** доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: *******.
 
    Истец обращалась к ответчику с предложением раздела спорного земельного участка, однако второй собственник спорного земельного участка уклоняется от каких-либо встреч и переговоров.
 
    Для определения вариантов раздела земельного участка в натуре Григорьева Л.С. обратилась к кадастровому инженеру, которым был предложен вариант раздела земельного участка на два равных участка, при этом каждый из участков имеет выходы на земли общего пользования.
 
    Учитывая, что вариант раздела, предложенный кадастровым инженером Ж., предполагает раздел земельного участка участникам долевой собственности в равных площадях, соразмерных их доле, суд полагает, что предполагаемый раздел участка возможно произвести без ущерба прав и интересов обоих собственников спорного земельного участка.
 
    При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Григорьевой Л.С. в части раздела земельного участка с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв. м., по варианту, предложенному кадастровым инженером, с выделением в собственность истца земельного участка №1 общей площадью *** кв. м. с координатами: (<данные изъяты>
 
    <данные изъяты>), расположенный по адресу: *******.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    исковые требования Григорьевой Л.С. удовлетворить.
 
    Установить границы земельного участка с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, расположенного по адресу: *******, в системе координат <данные изъяты>
 
    Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, расположенного по адресу: *******, на два земельных участка площадью *** кв. м. каждый.
 
    Выделить в собственность Григорьевой Л.С., <данные изъяты>, земельный участок, общей площадью *** кв. м. с координатами: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>.
 
    Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Навашинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья                                               Т.Ю. Грачева
 
    .
 
    .
 
    .
 
    .