Решение от 24 марта 2014 года №2-125/2014

К делу № 2-125/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    п. Мостовской                                                                      24 марта 2014 года
 
    Мостовской районный суд Краснодарского края
 
    в составе:
 
    судьи                                                                                       Сыроватской М.А.,
 
    при секретаре:                                                                               Черной Л.В.,
 
    с участием представителя истца Тонкошкурова А.А. Гладнева А.А.,
 
    адвоката Варданян А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тонкошкурова <...>А.А. к Ененко <...>Т.В., Подолянскому <...>В.В., Ситник <...>О.В., Севостьянову <...>В.Н., Мостовскому отделу Росреестра о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Тонкошкуров А.А. обратился в суд с иском к Ененко Т.В., Подолянскому           В.В., Ситник О.В., Мостовскому отделу Росреестра о признании недействительными (ничтожными) сделок от 21.12.2011, заключенных между Подолянским В.В. и Ситник О.В. об отчуждении права собственности в пользу Ситник О.В. на 689/197743 доли земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...> расположенного по адресу: Краснодарский край, Мостовской район, <...>", (номер государственной регистрации права: <...>), и между Ененко Т.В. и Ситник О.В. об отчуждении права собственности в пользу Ситник О.В. также на 689/197743 доли вышеуказанного земельного участка.
 
    В последующем истцом были дополнены требования о признании недействительной (ничтожной) сделки, заключенной между Севостьяновым В.Н. и Ситник О.В. об отчуждение права собственности на 689/197743 доли того же земельного участка.
 
    Также истец просит применить последствия недействительности ничтожных сделок путем погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности Ситник О.В. на 2067/197743 доли земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Мостовской район, <...>" (номер регистрации <...>), и обязать Ситник О.В. возвратить указанное недвижимое имущество по 689/197743 доли земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Мостовской район, <...>", Подолянскому В.В., Ененко Т.В., Севостьянову В.Н.
 
    В ходе подготовки к судебному разбирательству было установлено, что имела место одна сделка, а не три как указано в иске, между продавцами Подолянским В.В., Ененко Т.В. и Севостьяновым В.Н. в лице их представителя Сорокодумовой Е.А. и покупателем Ситник О.В., заключенная не 21.12.2011, как указано в иске, а 26.11.2011. 21.12.2011 указанная сделка была зарегистрирована в ЕГРП.
 
        В судебном заседании представитель истца просил признать недействительным договор купли-продажи земельных долей от 26.11.2011, погасить запись о правах Ситник О.В. на земельные доли, приобретенные по этой сделке, восстановить право собственности на них за продавцами Ененко Т.В., Подолянским В.В. и Севостьяновым В.Н., мотивируя требования тем, что по иску Тонкошкурова А.А. (гражданское дело № <...>) определениями Мостовского районного суда от 28.07.2010 и 08.11.2011 были приняты меры по его обеспечению, а именно:
 
    - определением суда от 28.07.2010 в виде запрета собственникам земельных долей в общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Мостовской район, с<...>", в том числе 1/287 га - Севостьянову <...>В.Н.; 1/287 га - Ененко <...>Т.В.; и 1/287 га - Подолянскому <...>В.В. производить какие-либо сделки по отчуждению, передаче в аренду, перерегистрации указанных земельных долей до рассмотрения по существу указанного гражданского дела;
 
    - определением суда от 08.11.2011 запрещено, в том числе ответчикам Ененко Т.В., Подолянскому В.В. и Севостьянову В.Н., осуществлять действия по распоряжению (продаже, передаче в аренду, передаче в залог, передаче по договору о совместной деятельности, любым иным способом) земельными участками, частями указанных земельных участков долей (ми) в праве собственности на земельные участки и совершить действия по обременению земельных участков до рассмотрения дела по существу:
 
    А). площадью 29000кв.м., с кадастровым номером <...>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, адрес земельного участка: Краснодарский край, Мостовской район, <...>;
 
    Б). площадью 137800кв.м., с кадастровым номером <...>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, адрес земельного участка: Краснодарский край, Мостовской район, <...>;
 
    В). площадью 161602 кв.м, с кадастровым номером <...>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, адрес земельного участка: Краснодарский край, Мостовской район, <...>;
 
    запретить органу, осуществляющему регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрировать любые сделки с указанными земельными участками, их частями, долями в праве собственности на земельные участки и любые обременения указанного недвижимого имущества, которые повлекут его отчуждение.
 
    Решением Мостовского районного суда от 27.07.2012, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 25.10.2012, исковые требования Тонкошкурова А.А. удовлетворены. Ответчики, в том числе    Севостьянов В.Н., Ененко Т.В. и Подолянский В.В., обязаны исполнить обязательства, предусмотренные п. 1.2. предварительного договора купли-продажи от 22.12.2008 по выделению в натуре земельного участка ориентировочной площадью 103,35 га из земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 19774300 кв.м., кадастровый номер <...> расположенного по адресу: Краснодарский край,    Мостовской район, с/о Бесленеевский, в границах <...> зарегистрировать свое право собственности на вновь образованные земельные участки; заключить с Тонкошкуровым А.А. основной договор купли-продажи вновь образованных земельных участков и зарегистрировать переход права собственности на земельные участки.
 
    В ходе исполнения судебного решения из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества № <...> истцу стало известно о том, что 21.12.2011 произведена государственная регистрация прекращения права общей долевой собственности Подолянского В.В., Ененко Т.В. и Севостьянова В.Н., являвшихся собственниками 689/197743 доли каждый земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Мостовской район, <...>, и право собственности на указанные доли в общем размере 2067/197743 доли перешло к Ситник О.В., о чем 21.12.2011 произведена государственная регистрация ее права в общей долевой собственности (номер государственной регистрации права: <...>).
 
        В связи с заключенной сделкой от 26.11.2011 становится не возможным исполнение решения суда от 27.07.2012 в части 2067/197743 доли земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Мостовской район, <...>", складывающейся из принадлежавших Подолянскому В.В., Ененко Т.В. и Севостьянову В.Н. по 689/197743 доли каждому земельного участка сельскохозяйственного назначения.
 
    Вместе с тем в момент совершения сделки (номер государственной регистрации права: <...>), повлекшей переход права собственности к Ситник О.В. действовали меры по обеспечению иска, установленные определениями Мостовского районного суда от 28.07.2010 и от 08.11.2011, согласно которым орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не имел права регистрировать сделки с земельным участком сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, расположенным по адресу: Краснодарский край, Мостовской район, с/о <...>".
 
    Ответчики Ененко Т.В., Подолянский В.В. и Севостьянов В.Н., третье лицо Сорокодумова Е.А., представлявшая по доверенности продавцов по оспариваемой сделке, надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания, в суд не явились, свое отношение к иску не выразили.
 
    Ответчица Ситник О.В. в судебное заседание не явилась, так как ее местонахождение не установлено. По месту проживания ответчицы, указанному истцом, была направлена судебная повестка, телеграммы, однако они возвращены без вручения.
 
    Адвокат Варданян А.В., в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представляющая
 
    интересы ответчицы Ситник О.В., место жительства которой неизвестно, считала возможным удовлетворить исковое заявление.
 
    Представитель Мостовского отдела Росреестра начальник Синельникова Е.А. направила в суд отзыв, в котором просит исключить Мостовской отдел Росреестра из числа ответчиков и указывает, что государственная регистрация права собственности на основании договора купли – продажи земельных долей от 26.11.2011 было проведена в соответствии с Законом, поскольку в определениях суда не содержится запрет на совершение сделок с земельными долями земельного участка с/х назначения площадью 19774300 кв.м., с кадастровым номером <...>.
 
    Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, пришел к убеждению, что иск Тонкошкурова А.А. подлежит удовлетворению.
 
            Как следует из решения Мостовского районного суда от 27.07.2012, оставленного без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 25.10.2012, ответчики по данному делу Севостьянов В.Н., Ененко Т.В. и Подолянский В.В., как и другие ответчики по делу № <...>, обязаны исполнить обязательства, предусмотренные п.1.2 предварительного договора купли-продажи от 22.12.2008 по выделению в натуре земельного участка ориентировочной площадью 103,35га из земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 19774300кв.м. кадастровый номер <...>, расположенный по адресу Краснодарский край Мостовской район, с\о Бесленеевский, земли в границах <...>», зарегистрировать свое право собственности на вновь образованные земельные участки, заключить с Тонкошкуровым А.А. основной договор купли-продажи вновь образованных земельных участков и зарегистрировать переход права собственности на земельные участки;
 
        По гражданскому делу № <...> определениями Мостовского районного суда от 28.07.2010 и 08.11.2011 были приняты меры по обеспечению иска в виде запрета собственникам земельных долей в общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Мостовской район, <...> к которым относились и ответчики Севостьянов В.Н. ( 1/287 га), Ененко Т.В.(1/287 га) и Подолянский В.В.( 1/287 га) производить какие-либо сделки по отчуждению, передаче в аренду, перерегистрации указанных земельных долей и земельных участков, перечисленных в определениях, до рассмотрения по существу гражданского дела;
 
    Также ответчикам запрещено осуществлять действия по распоряжению (продаже, передаче в аренду, передаче в залог, передаче по договору о совместной деятельности, любым иным способом) земельными участками, частями указанных земельных участков долей (ми) в праве собственности на земельные участки и совершить действия по обременению земельных участков до рассмотрения дела по существу с кадастровыми номерами <...>. Органу, осуществляющему регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запрещено регистрировать любые сделки с указанными земельными участками, их частями, долями в праве собственности на земельные участки и любые обременения указанного недвижимого имущества, которые повлекут его отчуждение.
 
        Согласно предоставленной истцом выписки из ЕГРП № <...> произведена государственная регистрация прекращения права общей долевой собственности Подолянского В.В., Севостьянова В.Н. и Ененко Т.В., являющихся собственниками по 689/197743 доли каждый земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Мостовской район, <...>. Собственником указанных земельных долей стала Ситник О.В., о чем 21.12.2011 произведена государственная регистрация права общей долевой собственности в размере 2067/197743 доли земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Мостовской район, с/о Бесленеевский, в границах <...>", номер государственной регистрации права: <...>.
 
    Таким образом, судом установлено, что в момент совершения сделки от 29.11.2011, повлекшей переход права собственности на земельные доли от ответчиков к Ситник О.В., действовали меры по обеспечению иска, установленные определениями Мостовского районного суда от 28.07.2010 и 08.11.2011, согласно которым орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не имел права регистрировать сделки с земельным участком сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, расположенным по адресу: Краснодарский край, Мостовской район, <...>".
 
    Доводы регистратора о том, что определения суда не содержат запрет на совершение сделок с земельными долями земельного участка с кадастровым номером <...>, суд считает неубедительными, так как в определении от 28.07.2010 года содержатся сведения о земельных долях ответчиков, выделенных именно из земельного участка с кадастровым номером <...>.
 
    Кроме того, участники сделки Сорокодумова Е.В. и Ситник О.В. являлись представителями ответчиков в деле по иску Тонкошкурова А.А., знали о споре, о применении по делу обеспечительных мер. Сорокодумова Е.А. также участвовала в деле в качестве третьего лица, заявив 06.03.2012, после заключения оспариваемой сделки от 29.11.2011, самостоятельные требования о признании за ней права собственности на земельные доли Ененко Т.В., Севостьянова В.Н. и Подолянского В.В..
 
    Обеспечительные меры применялись судом в связи с действиями Сорокодумовой Е.А. о выделении земельных долей, имеющих отношение к иску Тонкошкурова А.А.. Ситник О.В. и Сорокодумова Е.А. обжаловали определение от 28.07.2010 о применении обеспечительных мер, которое оставлено без изменения кассационным определением от 05.10.2010.
 
    Согласно п. 1 ст. 166, п. 1 ст. 167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
 
    Согласно ст. 168 Гражданского Кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иные последствия нарушения.
 
    Следовательно, сделка от 26.11.2011 является ничтожной, так как совершена в период действия запрета, установленного судом, в силу чего иск Тонкошкурова А.А. суд удовлетворяет.
 
    Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
 
    Учитывая, что по данным сделкам произошла регистрации права собственности, то последствием недействительности данной ничтожной сделки является погашение записи о регистрации права собственности за ответчицей – покупателем Ситник О.В., и возвращение права собственности на земельные доли в общей долевой собственности продавцам Ененко Т.В., Подолянскому В.В. и Севостьянову В.Н., как просит истец.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ суд,
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Тонкошкурова Александра Анатольевича удовлетворить.
 
    Признать недействительной (ничтожной) сделку – договор купли-продажи земельных долей от 26.11.2011, заключенный между Ененко <...>Т.В. (продавец -1),Севостьяновым <...>В.Н. (продавец -2) и Подолянским <...>В.В. (продавец -3) в лице их представителя Сорокодумовой <...>Е.А. и Ситник <...>О.В. о купле - продаже земельной доли общим размером 2067/197743 в праве собственности на земельный участок площадью 19774300 кв.м., кадастровый номер <...>, расположенный по адресу: Краснодарский край, Мостовской район, ст. <...>", категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства.
 
    Погасить в ЕГРП запись о государственной регистрации права собственности Ситник О.В. на указанные доли    № <...>.
 
    Восстановить запись о праве собственности продавцов - Подолянского В.В., Ененко Т.В. и Севостьянову В.Н. по 1/287(6,89га) за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 19774300 кв.м., кадастровый номер <...>, расположенный по адресу: Краснодарский край, Мостовской район, <...>", категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства.
 
           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия.
 
    Председательствующий