Решение от 11 апреля 2013 года №2-125/2013

    Дело № 2-125/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    11 апреля 2013 года                                                                                        город Агидель
 
         Агидельский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи ГАЛЕЕВА Н.Г.,
 
    при секретаре ГАЗИЕВОЙ З.Г.,
 
          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АГУРАЛИЕВА ФИО12 к ООО «Арсенал-Авто+», Администрации городского округа город Агидель о признании постановления Администрации городского округа город Агидель от 13 марта 2012 года № 144 и договора аренды земельного участка от 13 марта 2012 года № 21-12-43зем, недействительными,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
          Агуралиев М.А. обратился в Агидельский городской суд с иском к ООО «Арсенал-Авто+», Администрации городского округа город Агидель о признании постановления Администрации городского округа город Агидель от 13 марта 2012 года № 144 и договора аренды земельного участка от 13 марта 2012 года <данные изъяты>, недействительными, указывая на то, что земельный участок, находящийся под объектом недвижимости находящемся в его собственности, Администрация городского округа город Агидель передала в аренду ООО «Арсенал Авто+».
 
          В судебном заседании представитель истца Ханкаев А.М. (доверенность 02 АА 18377170 от 05 февраля 2013 года) уточнил исковые требования, просит признать постановление Администрации городского округа город Агидель от 13 марта 2012 года № 144 недействительным, расторгнуть договор аренды земельного участка от 13 марта 2012 года <данные изъяты>, как нарушающий интересы собственника недвижимого имущества.
 
          Представитель администрации городского округа город Агидель Ишмухаметов Л.Г. (доверенность № 1 от 11 января 2013 года) исковые требования не признает, поясняет, что постановление вынесено, и договор аренды заключен на законных основаниях.
 
          Представитель ООО «Арсенал Авто+» Даутов С.М. (доверенность от 25 марта                2013 года) исковые требования не признает, по его мнению, собственник недвижимого имущества Агуралиев М.А. на момент совершения сделки купли-продажи должен был истребовать согласие владельца земельного участка ООО «Арсенал Авто+», и что в договоре купли продажи от 16 февраля 2012 года отсутствуют данные позволяющие определенно установить расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, либо в составе другого недвижимого имущества.
 
          Председатель КУС Минземимущества РБ по городу Агидель Ганиев Г.Г. поясняет, что на момент вынесения постановления, обстоятельств препятствующих передаче земельного участка в аренду ООО «Арсенал Авто+» не было установлено, а при проведении межевания и заключении договора аренды ООО «Арсенал Авто+» не указал на наличие на арендуемом земельном участке объекта недвижимости другого собственника, по его мнению, договор аренды ущемляет законные права Агуралиева М.А.
 
          Представитель ООО «Горземцентр» поясняет, что межевание спорного земельного участка проводил, он, и что при межевании как со стороны ООО «Арсенал Авто+» так и со стороны Агуралиева М.А. замечания и предложения не поступали.
 
          Представитель отдела по городу Агидель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без их участия, сообщает, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированы право собственности Агуралиева М.А. на недвижимое имущество по адресу: город Агидель, <данные изъяты>, и право аренды земельного участка по адресу: город Агидель, <данные изъяты> за ООО «Арсенал Авто+».
 
          Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части.
 
          Постановлением Администрации городского округа город Агидель № 144 от 13 марта 2012 года, согласно договора № 21-12-43зем от 13 марта 2012 года, Администрация городского округа город Агидель, в лице председателя КУС Минземимущества РБ по городу Агидель Ганиева Г.Г. предоставила ООО «Арсенал Авто+» земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты> для обслуживания производственной базы, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Факт передачи указанного земельного участка Арендодателем Арендатору, подтверждается актом приема-передачи к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности,                        № <данные изъяты>.
 
          В соответствии с договором купли-продажи от 16 февраля 2012 года, Гильфанов ФИО13 продал Агуралиеву ФИО14 гараж - незавершенное строительство, площадью застройки 1 439,2 квадратных метров, расположенное по адресу: РБ, город Агидель, улица <данные изъяты>, с условным номером <данные изъяты>. Факт передачи гаража продавцом покупателю подтверждается передаточным актом объекта недвижимости от 16 февраля 2012 года.
 
          В силу свидетельства 04 АГ 612600 от 14 марта 2012 года собственником гаража - незавершенного строительства, площадью застройки 1 439, 2 квадратных метров, расположенного по адресу: РБ, город Агидель, улица <данные изъяты>, является Агуралиев ФИО15.
 
          В судебном заседании установлено, что между Администрацией городского округа город Агидель и ООО «Арсенал-Авто» 30 мая 2007 года был заключен договор аренды земельного участка № <данные изъяты> с множественностью лиц на стороне арендатора, на условиях которого ООО «Арсенал Авто» и ООО «Агидель-М» был предоставлен земельный участок для обслуживания производственной базы, общей площадью                17 341 квадратных метров. Из них 12 940 квадратных метров ООО «Арсенал Авто» и 4 401 квадратных метров ООО «Агидель-М». На основании договора купли-продажи               <данные изъяты> года недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, арендуемом ООО «Арсенал Авто», права и обязанности по договору аренды земельного участка, занятого ООО «Арсенал-Авто», были переданы ООО «Арсенал-Авто+». В связи с ликвидацией ООО «Агидель-М», постановлением администрации городского округа город Агидель № <данные изъяты> года земельный участок, предоставленный ООО «Агидель-М» передан Гильфанову А.Ф. В связи продажей Гильфановым А.Ф. недвижимого имущества, соглашение о присоединении к договору было расторгнуто и земельный участок <данные изъяты> года был передан Нуретдиновой Ф.А. <данные изъяты> года по заявлению ООО «Арсенал-Авто+» и Нуретдиновой Ф.А. администрация расторгла договора аренды и соглашения о присоединении к договору. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 12 547 квадратных метров предоставлен ООО «Арсенал-Авто+», земельный участок площадь 4 800 квадратных метров с кадастровым номером <данные изъяты> Нуретдиновой Ф.А. Недвижимое имущество, гаража - незавершенное строительство, площадью застройки                          1 439,2 квадратных метров, расположено на земельном участке, арендуемом ООО «Арсенал-Авто+». При проведении межевания и при составлении договора аренды, ООО «Арсенал-Авто+» не указало на наличие на арендуемом земельном участке недвижимого имущества другого собственника.
 
          Согласно ст. 551 п. 3 ГК РФ в тех случаях, когда здание, сооружение или иная находящаяся на земельном участке недвижимость и сам земельный участок принадлежат разным лицам, сохраняют силу положения п. 1 ст. 551 ГК РФ и п. 1 ст. 35 ЗК РФ. В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации права собственности на здание, строение, сооружение.
 
    В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение. При этом согласно п. 2 ст. 35 ЗК РФ предельные размеры площади части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяются в соответствии с п. 3 ст. 33 ЗК РФ исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.
 
          В соответствии с п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, которая находится на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным под эту недвижимость участком.
 
          Согласно п. 2 этой статьи при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, новый собственник приобретает право пользования соответствующим участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
 
          Продавцу гаража Гильфанову А.Ф. земельный участок был предоставлен в аренду по Постановлению Администрации городского округа город Агидель № <данные изъяты>. В Постановлении указано «2.Внести изменения в постановление администрации городского округа город Агидель <данные изъяты> года заменив слова «…обществу с ограниченной ответственностью «Агидель-М» - 4 401 квадратных метров…» на слова «…индивидуальному предпринимателю Гильфанову ФИО16 - 4 401 квадратных метров…» 3. Заключить с Гильфановым А.Ф. соглашение о присоединение к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, с множественностью лиц на стороне арендатора № <данные изъяты>». <данные изъяты> года было заключено соглашение № 1 от присоединении Гильфанова А.Ф. к договору аренды № <данные изъяты> года. Данное соглашение <данные изъяты> года.
 
          Суд считает, что договор аренды земельного участка № <данные изъяты> года, ущемляет права собственника недвижимого имущества Агуралиева М.А. При заключении данной сделки ООО «Арсенал Авто+» утаил факт нахождения на арендуемом земельном участке недвижимого имущества другого собственника. Требование КУС Минземимущества РБ по городу Агидель от 21 июня 2012 года о заключении соглашения об установлении сервитута либо заключения договора с множественностью лиц ООО «Арсенал Авто+» проигнорировало. В связи, с чем КУС Минземимущества РБ по городу Агидель обратилось в Арбитражный суд РБ с иском к ООО «Арсенал Авто+» о заключении договора с множественностью лиц. Определением Арбитражного суда РБ от <данные изъяты>, исковое заявление оставлено без движения, истцу предложено привести правовые обоснования наличия у него права выступать с иском в защиту Агуралиева М.А. Данные обстоятельств так же подтверждают, что договор аренды земельного участка <данные изъяты>, изначально нарушал права Агуралиева М.А.
 
          Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
 
          Доводы представителя ООО «Арсенал Авто+» о том, что на момент совершения сделки купли-продажи Агуралиев М.А.должен был истребовать согласие ООО «Арсенал Авто+», и что в договоре купли продажи от 16 февраля 2012 года отсутствуют данные позволяющие определенно установить расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, суд считает несостоятельными, продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. Расположение недвижимости на земельном участке было установлено, когда недвижимостью владел прежний собственник Гильфанов А.Ф.
 
          На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
          Признать договор аренды земельного участка № 21-12-43зем от 13 марта 2012 года недействительным.
 
          Обязать ООО «Арсенал Авто+» заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>
 
          Внести, в части предоставления земельного участка Агуралиеву М.А., соответствующие изменения в постановление <данные изъяты>
 
          Обязать отдел по городу Агидель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о регистрации аренды земельного участка, расположенного по адресу: город Агидель, улица <данные изъяты> в пользу ООО «Арсенал Авто+», номер регистрации                            <данные изъяты>.
 
          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия окончательного решения.
 
    Судья: подпись.
 
    Копия верна.
 
 
    Судья:                                                                                                                      Н.Г.ГАЛЕЕВ