Решение от 02 июля 2013 года №2-125/2013

    Дело № 2-125/2013            
 
Решение
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Калязин 02 июля 2013 года
 
    Калязинский районный суд Тверской области в составе:
 
    председательствующего и.о. судьи Осиповой Л.И.
 
    при секретаре Масленниковой И.К.,
 
    с участием истца Якушкиной Л.И.,
 
    представителя истца адвоката Троицкой Н.Н., представившей удостоверение № ___ от "__"__ __ г., ордер № ___ от "__"__ __ г., доверенность от "__"__ __ г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якушкиной Лидии Ивановны к Калининой Галине Ивановне о выделе в натуре доли из общего имущества,
 
установил:
 
    Якушкина Л.И. обратилась в суд с иском к Калининой Г.И., в котором просит выделить ей в натуре ....... доли в праве из общего с ответчиком земельного участка общей площадью ....... кв.м. с кадастровым № ___, расположенного по адресу: <адрес>, передав ей в собственность земельный участок площадью ....... кв.м., в границах согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы; прекратить ее и ответчика право общей долевой собственности на спорный земельный участок, оставив в собственности Калининой Г.И. земельный участок площадью ....... кв.м., в границах, согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы; выделить в натуре в виде отдельной квартиры № ___ ее ....... в праве из общего с ответчиком жилого дома с хозпостройками с кадастровым № ___ общей площадью ....... кв.м., в том числе жилой ....... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, передав ей в собственность квартиру № ___ в указанном жилом доме по варианту выдела, предложенному судебной строительно-технической экспертизой; прекратить право общей долевой собственности на спорный жилой дом, сохранив за ответчиком право собственности на образовавшуюся после выдела ее доли квартиру № ___ по варианту выдела, предложенному судебной строительно-технической экспертизой; хозпостройки: сарай лит «.......», сарай Лит «.......», баня Лит «.......», предбанник Лит «.......» разделить пропорционально принадлежащим истцу и ответчику долям в праве по варианту раздела, установленному судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизой.
 
    В обоснование исковых требований истец Якушкина Л.И. указала, что у неё и ответчика Калининой Г.И. в общей долевой собственности имеются спорные жилой дом и земельный участок. Ей принадлежит ....... доли, а ответчику Калининой Г.И. ....... доля в праве общей собственности на спорное недвижимое имущество. Порядок пользования жилым домом и земельным участком не определён. При этом левой частью (по фасаду) жилого дома пользуется ответчик, осуществляя вход через крыльцо и помещение № ___ (согласно техпаспорта на жилой дом от "__"__ __ г.), правой пользуется она, осуществляя вход через дверной проем в правой по фасаду стене дома в помещение № ___ (согласно техпаспорта на жилой дом от "__"__ __ г.). Из-за захвата жилого дома ответчиком она фактически пользуется площадью вдвое меньше, чем принадлежащая ей доля в праве. Почти всем земельным участком пользуется ответчик. Добровольно разделить дом и земельный участок пропорционально принадлежащим долям ответчик не желает, в связи с чем заявлен настоящий иск.
 
    В ходе судебного разбирательства истец Якушкина Л.И. по результатам проведения комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы в соответствии со ст.39 ГПК РФ уточнила исковые требования и окончательно просила выделить в натуре по варианту раздела № ___ Приложения № ___ к экспертному заключению № ___ от "__"__ __ г. ООО «.......» принадлежащие ей ....... доли в праве из общего с ответчиком Калининой Г.И. земельного участка общей площадью ....... кв.м. с кадастровым № ___ категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, передав в собственность земельный участок площадью ....... кв.м., обозначенный точками № ___:
 
    ....... Дирекционный угол Длина (m) Х Y
 
    № точки
 
    Дирекционный угол
 
    Длина
 
    (т)
 
    X
 
    Y
 
    1
 
    277*55' 59"
 
    10.29
 
    306128,47
 
    3226113,67
 
    8
 
    6*25'52"
 
    6.61
 
    306129,90
 
    3226103,48
 
    9
 
    7*3'31"
 
    5.90
 
    306136,46
 
    3226104,22
 
    10
 
    96*59'30"
 
    1.07
 
    306142,32
 
    3226104,94
 
    11
 
    7*2'33"
 
    3.02
 
    306142,19
 
    3226106,00
 
    12
 
    277*4' 8"
 
    3.17
 
    306145,18
 
    13
 
    322*2'10"
 
    1.41
 
    306145,57
 
    3226103,23
 
    14
 
    5*15'22"
 
    162.98
 
    306146,69
 
    3226102,36
 
    15
 
    96*50'23"
 
    15.83
 
    306308,97
 
    3226117,29
 
    5
 
    185*33'28"
 
    113.63
 
    306307,09
 
    3226133,00
 
    6
 
    186*24'48"
 
    47.09
 
    306194,00
 
    3226122,00
 
    7
 
    189*18'39"
 
    18.97
 
    306147,20
 
    3226116,74
 
    8
 
    306128,47
 
    3226113,67
 
    8
 
    306129,90
 
    3226103,48
 
    2
 
    277*57'31"
 
    10.40
 
    306131,34
 
    3226093,18
 
    3
 
    5*37'8"
 
    65.36
 
    306196,39
 
    3226099,58
 
    4
 
    5*37'27"
 
    113,92
 
    306309,76
 
    3226110,75
 
    15
 
    96*50'21"
 
    6,59
 
    306308,97
 
    14
 
    185*15'22"
 
    162.98
 
    306146,69
 
    3226102,36
 
    13
 
    142*2'10"
 
    1.41
 
    306145,57
 
    3226103,23
 
    12
 
    97*4'8"
 
    3.17
 
    306145,18
 
    3226106,38
 
    11
 
    187*2'33
 
    3.02
 
    306142,19
 
    3226106,00
 
    10
 
    276*59'30"
 
    1.07
 
    306142,32
 
    3226104,94
 
    9
 
    187*3'31"
 
    5.90
 
    306136,46
 
    3226104,22
 
    8
 
    186*253'52"
 
    6.61
 
    306129,90
 
    3226103,48
 
    рекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на спорный земельный участок. Выделить в натуре в виде отдельной квартиры № ___,принадлежащие ей ....... доли в праве из общего с ответчиком Калининой Г.И. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым № ___, инвентарным № ___, передав ей в собственность квартиру № ___ в указанном жилом доме по варианту раздела № ___ Приложения № ___ заключения экспертов № ___ от "__"__ __ г.. ООО «.......», включающую в себя: часть основного строения Лит «.......» общей площадью .......; часть пристройки Лит «.......» площадью .......; пристройку Лит «.......» площадью ....... м2; сарай Лит «.......»; сарай Лит «.......»; баню Лит «.......» с предбанником Лит «.......». В собственности ответчика Калининой Г.И. ее ....... долю в праве, с учётом Приложения № ___, вариант № ___ заключения экспертов № ___ от "__"__ __ г.. ООО «.......», оставить после раздела квартиру № ___, включающую в себя: часть основного строения Лит «.......» общей площадью .......;пристройку Лит «.......»;часть пристройки Лит «.......» общей площадью ....... м.2.В связи с разделом жилого дома в натуре прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на жилой дом. В связи с тем, что Калининой Г.И. по варианту № ___ Приложения № ___ к заключению экспертов № ___ от "__"__ __ г.. ООО «.......» выделяется строений на ........ меньше ее идеальной доли, взыскать в пользу ответчика денежную компенсацию ........ Обязать Калинину Г.И. перенести теплицу, расположенную на смежной границе образуемых в результате раздела земельных участков, на свой земельный участок площадью ....... кв.м., не позднее чем в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. Обязать Калинину Г.И. освободить присуждённые ей в результате раздела жилого дома в собственность помещения в жилом доме от имущества, не позднее чем в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу. Возложить на истца и ответчика в равных долях расходы по разборке существующей перегородки в жилом доме Лит «.......», разделяющей помещения истца и ответчика по фактическому пользованию до раздела дома в натуре; расходы по разделению жилого дома на две квартиры по варианту № ___ Приложения № ___ к заключению экспертов № ___ от "__"__ __ г..-по выполнению разделяющей стены из бруса с установкой под стеной в подвале кирпичных столбов; расходы по заделке существующего дверного проёма в стене, разделяющего основное строение Лит «.......» и пристройку Лит «.......»; расходы по разделению подвала по линии раздела жилого дома кирпичной перегородкой; расходы по установке дощатой перегородки под пристройкой Лит «.......» по линии раздела. Возложить на ответчика Калинину Г.И. следующие расходы, связанные с разделом жилого дома в натуре и оборудованием ответчиком своей квартиры № ___ по варианту № ___ Приложения № ___ к заключению экспертов № ___ от "__"__ __ г.., а именно: расходы по оборудованию вновь создаваемого дверного проёма с установкой дверного блока в стене, разделяющей основное строение Лит «.......» и пристройку Лит «.......»; расходы по установке печи отопления; расходы по установке электросчетчика; .......;расходы по оборудованию люка для входа в подвал и люка в перекрытии для лаза на чердак для квартиры № ___. В судебном заседании истец Якушкина Л.И. и ее представитель Троицкая Н.Н. поддержали уточнённые исковые требования, сославшись на обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении. Ответчик Калинина Г.И. и ее представитель Калинин А.В., извещённые надлежащим образом о месте, дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Ранее в судебном заседании возражали против заявленных требований, ссылаясь на то, что раздел жилого дома по варианту, предложенному истцом, не соответствует идеальным долям. Кроме того, требует проведения дорогостоящих работ по переоборудованию помещений. Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд, с учётом мнения истца и его представителя, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и его представителя. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и, оценив их в совокупности с позиции достоверности достаточности и объективности, суд считает, что исковые требования Якушкиной Л.И. подлежат удовлетворению, при этом учитывает нижеследующие нормы действующего законодательства. Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.На основании ст.35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учётом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Вместе с жилым домом собственнику переходит и часть земельного участка. Согласно п.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник в силу положений ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Судом по материалам дела установлено следующее: Истице Якушкиной Л.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от "__"__ __ г.., удостоверенного ФИО9, государственным нотариусом <адрес> государственной нотариальной конторы <адрес> нотариального округа <адрес> "__"__ __ г.., зарегистрированного в реестре за № ___, и договора дарения доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок от "__"__ __ г.., зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "__"__ __ г. за № ___ принадлежат ....... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ....... кв.м. с кадастровым № ___ категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Право собственности на ....... доли в праве на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРП "__"__ __ г.., запись регистрации № ___, свидетельство о государственной регистрации права ....... № ___ выдано "__"__ __ г. <адрес> отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Границы земельного участка установлены, что подтверждается землеустроительным делом "__"__ __ г. и п. 16 кадастровой выписки о земельном участке от "__"__ __ г.. Также на основании решения <адрес> районного суда <адрес> от "__"__ __ г.., вступившего в законную силу "__"__ __ г.., и договора дарения доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок от "__"__ __ г.., зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "__"__ __ г.. за № ___, Якушкиной Л.И. принадлежат ....... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозпостройками, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым № ___, инвентарным № ___ общей площадью ....... кв.м., в том числе жилой ....... кв.м., согласно техническому паспорту на жилой дом, выданному "__"__ __ г. <адрес> филиалом ГУП «<адрес> областное БТИ», инвентаризационной стоимостью ........ согласно справки <адрес> филиала ГУП «<адрес> областное БТИ» № ___ от "__"__ __ г.. Право собственности на ....... доли в праве на указанный жилой дом "__"__ __ г. за № ___ зарегистрировано в ЕГРП, свидетельство о государственной регистрации права ....... № ___ выдано "__"__ __ г. <адрес> отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. ....... доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок принадлежит ответчику Калининой Г.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от "__"__ __ г., удостоверенного ФИО9 государственным нотариусом <адрес> государственной нотариальной конторы <адрес> нотариального округа <адрес> "__"__ __ г.., зарегистрированного в реестре за № ___, право зарегистрировано в ЕГРП "__"__ __ г. за № ___, что подтверждается выпиской из ЕГРП № ___ от "__"__ __ г.. ....... в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит ответчику Калининой Г.И. на основании решения <адрес> районного суда <адрес> от "__"__ __ г.., вступившего в законную силу "__"__ __ г.., право зарегистрировано в ЕГРП "__"__ __ г.. за № ___, что подтверждается выпиской из ЕГРП № ___ от "__"__ __ г.. В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что левой частью (по фасаду) жилого дома пользуется ответчик Калинина Г.И., осуществляя вход через крыльцо и помещение № ___ (см. техпаспорт на жилой дом от "__"__ __ г..), правой пользуется истец Якушкина Л.И., осуществляя вход через дверной проем в правой по фасаду стене дома в помещение № ___ (см. техпаспорт на жилой дом от "__"__ __ г..). Как разъяснено в пунктах 6,7 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определённой изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
 
    Выдел доли недвижимого имущества может быть произведён, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным выходом либо имеется возможность превратить ее в таковую путём соответствующего переоборудования. Выдел доли возможен только тогда, когда имеется техническая возможность передачи изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений, соответствующих доле, оборудования отдельного входа.
 
    Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Кодекса суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.
 
    В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определённой изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
 
    Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
 
    В ходе рассмотрения дела по ходатайству истцовой стороны с целью установления вариантов выдела жилого дома и земельного участка была назначена и проведена экспертами ООО «.......» ФИО10 и ФИО12 комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.
 
    Согласно заключению № ___ от "__"__ __ г. ООО «.......» раздел в натуре между истцом Якушкиной Л.И. и ответчиком Калининой Г.И. жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, согласно принадлежащим им долям, возможен.
 
    Жилой дом Лит «.......» имеет следующие характеристики:
 
    - общая площадь жилого дома - ....... кв.м.;
 
    - жилая площадь дома - ........м.
 
    Как следует из вышеуказанного заключения, для приведения всех собственников в равные условия площадь, занятая отопительным очагом (печью), включена в общую площадь жилого дома.
 
    Долеобразующим строением является основное строение Лит «.......», а остальные строения входят в стоимостное наполнение доли. Расчет стоимости замещения жилого строения со вспомогательными постройками представлен экспертом в таблице № ___. Данный расчет проверен судом, сомнений в правильности расчетов у суда не имеется.
 
    Согласно идеальных долей собственников, на каждого собственника приходится общей площади жилого дома:
 
    - Якушкина Л.И.- ....... доли - ....... кв.м.;
 
    (....... : 3 х 2 = ........м.;
 
    - Калинина Г.И. - ....... доли - ........м.:
 
    (....... : 3 х 1 = ........м).
 
    На одну долю приходится общей площади жилого дома:
 
    ....... : 100 х 1 = ........м.
 
    Стоимость домовладения на момент проведения экспертизы составила: ....... рублей.
 
    Согласно идеальных долей собственников на каждого собственника приходится строений на сумму:
 
    - Якушкина Л.И. ....... доли - ....... рублей
 
    (....... : 3 х 2 = ....... рублей);
 
    - Калинина Г.И. - ....... доли-– ....... рублей
 
    (....... : 3 = ....... рублей).
 
    Экспертами ООО «.......» предложено несколько вариантов выдела в натуре ....... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. Истец Якушкина Л.И. просила суд о выделе в натуре из общего имущества её ....... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по варианту раздела № ___ Приложения № ___ к экспертному заключению № ___ от "__"__ __ г. ООО «.......», а жилой дом в соответствии с вариантом раздела № ___ Приложения № ___ к данному заключению.
 
    Согласно предложенному варианту, Якушкиной Л.И. в собственность должна быть передана квартира № ___, включающая: часть основного строения Лит «.......» общей площадью ....... кв.м. (с учётом площади под печью); часть пристройки Лит «.......» общей площадью ....... кв.м.; а также: сарай Лит «.......»; сарай Лит «.......»; баня Лит «.......» с предбанником Лит «.......»; пристройка Лит «.......», возведенная Якушкиной Л.И.
 
    Собственнику Калининой Г.И. выделяется квартира № ___,включающая: часть основного строения Лит «.......» общей площадью ........м.; пристройку Лит «.......»;- часть пристройки Лит «.......» общей площадью ........м..
 
    По данному варианту собственнику Якушкиной Л.И. выделяется строений на сумму ....... рублей, что на ....... рублей больше ее идеальной доли.
 
    Собственнику Калининой Г.И. выделяется строений на сумму ....... рублей, что на ....... рублей меньше ее идеальной доли.
 
    Согласно заключения экспертов для переоборудования жилого дома на две отдельные квартиры по варианту раздела № ___ (Приложение №2) необходимо выполнить следующие работы: разобрать существующую перегородку в жилом доме Лит «.......»;для разделения жилого дома на 2 квартиры выполнить разделяющую стену из бруса с установкой под стеной в подвале кирпичных столбов; заделать существующий дверной проем в стене, разделяющей основное строение Лит «.......» и пристройку Лит «.......», и в этой стене для квартиры № ___ прорубить новый дверной проем с установкой дверного блока.
 
    В квартире № ___ следует установить печь отопления, место установки которой согласовать с пожарной инспекцией; перенести электрический счётчик на другое место; разделить подвал по линии раздела дома кирпичной перегородкой; выполнить люк для входа в подвал и люк в перекрытии для лаза на чердак; установить дощатую перегородку под пристройкой Лит «.......» по линии раздела.
 
    При этом стоимость строительно-монтажных работ по переоборудованию части жилого дома на две отдельные квартиры составила по варианту раздела №1:
 
    - по квартире № ___- ....... рублей (приложение 5);
 
    - по квартире № ___ - ....... рублей (приложение 6).
 
    Таким образом, по этому варианту собственник Якушкина Л.И. должна выплатить собственнику Калининой Г.И. разницу между стоимостным выражением идеальной доли и стоимостью части домовладения, предлагаемого к выделу, в размере ....... рублей.
 
    Поскольку разделом дома на две квартиры затрагиваются в одинаковой степени права обоих сторон, суд считает необходимым возложить на истца и ответчика в равных долях следующие расходы по переоборудованию жилого дома на две квартиры по варианту № ___ Приложения № ___ к заключению экспертов № ___ от "__"__ __ г. ООО «.......: расходы по разборке существующей перегородки в жилом доме Лит «.......», разделяющей помещения истца и ответчика по фактическому пользованию до раздела дома в натуре; расходы по выполнению разделяющей стены из бруса с установкой под стеной в подвале кирпичных столбов; расходы по заделке существующего дверного проёма в стене, разделяющего основное строение Лит «.......» и пристройку Лит «.......» ; расходы по разделению подвала по линии раздела жилого дома кирпичной перегородкой; расходы по установке дощатой перегородки под пристройкой Лит «.......» по линии раздела.
 
    При этом суд полагает, что ответчик Калинина Г.И. несет самостоятельно следующие расходы, связанные с разделом жилого дома в натуре и оборудованием своей квартиры № ___, а именно: расходы по оборудованию вновь создаваемого дверного проёма с установкой дверного блока в стене, разделяющей основное строение Лит «.......» и пристройку Лит «.......»; расходы по установке печи отопления; расходы по установке электросчетчика; расходы по оборудованию люка для входа в подвал и люка в перекрытии для лаза на чердак для квартиры № ___.
 
    Согласно заключения № ___ от "__"__ __ г. ООО «.......» по данному варианту раздела жилого дома с постройками доля площади выделенной части основного строения Лит «.......» в площади основного строения Лит «.......» составляет: доля собственника квартиры № ___ Якушкиной Л.И.-....... доли, доля собственника квартиры № ___ Калининой Г.И. -....... доли.
 
    Доля стоимости выделенной части основного строения Лит «.......» в стоимости основного строения Лит «.......» составляет: доля собственника квартиры № ___ Якушкиной Л.И. -....... доли, доля собственника квартиры № ___ Калининой Г.И. -....... доли;
 
    Доля стоимости выделенной части домовладения в стоимости всего домовладения составляет: доля собственника квартиры № ___ Якушкиной Л.И. - ....... доли, доля собственника квартиры № ___ Калининой Г.И. - ....... доли.
 
    Отсюда следует вывод, что в данном варианте раздела жилого дома идеальные доли собственников соответствуют реально выделенным долям.
 
    Проанализировав предложенные экспертами варианты раздела жилого дома, суд приходит к выводу о том, что вариант выдела домовладения указанный в Приложения № ___ (вариант №1) экспертного заключения является наиболее приемлемым, поскольку он учитывает сложившийся порядок пользования жилым домом, максимально приближен к идеальным долям сособственников, имеет незначительное отступление по стоимости жилого дома, предусматривает возможность выплаты денежной компенсации, а также выполнение работ по изоляции помещений и разделу их на две изолированные квартиры, минимальное переоборудование помещений с незначительными денежными вложениями для обеих сторон.
 
    Также произведено экспертное исследование по вопросу раздела земельного участка.
 
    Экспертами ООО «.......» предложено несколько вариантов выдела в натуре земельного участка, истица согласилась с вариантом раздела № ___ Приложения № ___ к экспертному заключению № ___ от "__"__ __ г. ООО «.......», мотивируя это тем, что этот вариант выдела в натуре ее доли в праве на земельный участок учитывает вариант выдела в натуре ее доли в праве на жилой дом: земля под ее частью дома вливается в ее земельный участок, представляя с ним единое целое.
 
    На плане земельного участка Приложения 13 эксперты представили вариант раздела земельного участка № ___, соответствующий варианту раздела жилого дома № ___ (Приложение 2).
 
    По этому варианту собственнику Якушкиной Л.И. выделяется земельный участок площадью ....... кв.м., границы которого описаны тт № ___.
 
    Калининой Г.И. выделяется земельный участок площадью ........м., границы которого описаны тт № ___.
 
    По данному варианту спорный земельный участок делится между собственниками вдоль.
 
    Изучив предложенные экспертами варианты раздела земельного участка, суд считает, что предложенный в Приложении № ___ вариант раздела № ___ к экспертному заключению № ___ от "__"__ __ г. ООО «.......», учитывает сложившийся порядок пользования земельным участком, в частности, что истица пользуется правой частью земельного участка, там имеются её плодово-ягодные насаждения, грядки, приспособленная для отдыха лужайка, а также её колодец, что ответчик пользуется левой частью указанного участка, там имеются его плодово-ягодные насаждения, грядки, на нем имеется колодец, принадлежащий ответчику.
 
    Указанный вариант раздела земельного участка позволяет каждому из сособственников земельного участка беспрепятственно пользоваться своей частью домовладения и обслуживать каждым свою часть домовладения и земельного участка, поскольку при таком разделе определённая при выделе часть домовладения каждого из сособственников находится на земельном участке, принадлежащем каждому из владельцев и не требуется как-то обходить земельный участок другого собственника, чтобы попасть в свое домовладение или на своей земельный участок, не предполагает изломанности, вкрапления, пересечения границ выделяемых земельных участков. Также указанный вариант раздела предусматривает подход истца и ответчика к своей части дома (задней) с задней стороны их земельного участка. Кроме того, этот же вариант выдела в натуре доли истицы в праве на земельный участок учитывает вариант выдела в натуре её ....... доли в праве на жилой дом.
 
    В судебном заседании установлено, что теплица ответчика расположена на смежной границе образуемых в результате раздела земельных участков и часть теплицы после раздела земельного участка будет на земельном участке истца Якушкиной Л.И.
 
    В связи с данным обстоятельством суд полагает, что необходимо обязать ответчика Калинину Г.И. перенести теплицу после уборки урожая на принадлежащей ей земельный участок площадью ....... кв.м., но не позднее чем в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.
 
    Также суд полагает, что необходимо обязать ответчика освободить присужденные Якушкиной Л.И. в собственность помещения в жилом доме от имущества не позднее чем в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.
 
    В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Каких-либо доказательств о невозможности выдела доли истца в натуре из общего имущества либо несоответствия выделяемой части жилого дома и построек, а также земельного участка размеру стоимости доли истца в праве на спорное недвижимое имущество ответчиком не представлено, поэтому его доводы судом во внимание не принимаются.
 
    В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что исковые требования Якушкиной Л.И. обоснованны и подлежат удовлетворению.
 
    Распределяя судебные расходы, суд учитывает, что в силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимые расходы.
 
    В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворён частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
 
    Учитывая, что исковые требования Якушкиной Л.И. удовлетворены судом в полном объёме, суд считает, что с ответчика Калининой Г.И. в пользу истца Якушкиной Л.А. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме ....... рублей.
 
    Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
    Истица Якушкина Л.И. ходатайствовала о возмещении расходов по оплате услуг представителя в сумме ....... рублей, в подтверждение которых ею представлены квитанции № ___ от "__"__ __ г. и № ___ от "__"__ __ г.. Заявленную ко взысканию сумму суд полагает завышенной, при этом принимает во внимание, что, исходя из объёма и значимости для сторон по делу заявленных исковых требований, рассмотренное гражданское дело следует отнести к категории небольшой сложности, но требующей наличия у представителя специальных познаний, профессионального опыта и практики.
 
    Указанные обстоятельства находятся в непосредственной связи с конкретными фактами участия представителя истца адвоката Троицкой Н.Н. в судебных заседаниях и не только в их количестве, но и в качестве (результативности) представленных доказательств и объёма подготовленных материалов.
 
    Оказывая юридическую помощь истцу, адвокат Троицкая Н.Н. подготовила исковое заявление, письменные доказательства в обоснование иска, которые были оценены в процессе разбирательства его участниками и фактически приняты судом.
 
    При таких данных суд, исходя из требований разумности и справедливости, полагает необходимым взыскать в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере ....... руб. Данные расходы с учётом прав истца на обращение за квалифицированной юридической помощью являются необходимыми, а с учётом сложности дела, признаются разумными.
 
    Также суд признает необходимыми расходы по проведению судебной комплексной землеустроительной и строительно-техническая экспертизы ООО «.......» по квитанции к приходному кассовому ордеру № ___ от "__"__ __ г. и кассовому чеку от "__"__ __ г. в размере ....... руб., расходы в размере ....... руб. по приходному кассовому ордеру № ___ от "__"__ __ г.. ООО «.......», связанные с выездом экспертов ФИО10 и ФИО12 на судебное заседание в Калязинский районный суд Тверской области, расходы по оплате изготовления техпаспорта и технического плана на спорный жилой дом по договору и квитанции <адрес> Филиала ГУП «<адрес> областное БТИ» от "__"__ __ г.., договору и квитанции ООО «.......» от "__"__ __ г. в размере ....... руб. и ....... руб., расходы по оплате справки БТИ в суд на спорный жилой дом по квитанции от "__"__ __ г.. <адрес> филиала ГУП «<адрес> областное БТИ» в размере ....... руб., расходы по оплате за кадастровый план на спорный земельный участок по квитанции от "__"__ __ г. в размере ....... руб. и расходы по оплате за выдачу кадастровой выписки на спорный земельный участок по квитанции от "__"__ __ г.. в размере ....... руб. Вышеперечисленные издержки подлежат взысканию с ответчика Калининой Г.И. в пользу истца Якушкиной Л.И.
 
    Руководствуясь ст. 193 - 199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Якушкиной Лидии Ивановны удовлетворить.
 
    Выделить Якушкиной Лидии Ивановне в натуре по варианту раздела № ___ Приложения № ___ к экспертному заключению № ___ от "__"__ __ г. ООО «.......» принадлежащие ей ....... доли в праве из общего с ответчиком Калининой Галины Ивановны имущества: земельного участка общей площадью ....... кв.м. с кадастровым № ___ категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, передав ей в собственность земельный участок площадью ....... кв.м., обозначенный точками № ___:
 
    № точки
 
    Дирекционный угол
 
    Длина
 
    (т)
 
    X
 
    Y
 
    1
 
    277*55' 59"
 
    10.29
 
    306128,47
 
    3226113,67
 
    8
 
    6*25'52"
 
    6.61
 
    306129,90
 
    3226103,48
 
    9
 
    7*3'31"
 
    5.90
 
    306136,46
 
    3226104,22
 
    10
 
    96*59'30"
 
    1.07
 
    306142,32
 
    3226104,94
 
    11
 
    7*2'33"
 
    3.02
 
    306142,19
 
    3226106,00
 
    12
 
    277*4' 8"
 
    3.17
 
    306145,18
 
    3226106,38
 
    13
 
    322*2'10"
 
    1.41
 
    306145,57
 
    3226103,23
 
    14
 
    5*15'22"
 
    162.98
 
    306146,69
 
    3226102,36
 
    15
 
    96*50'23"
 
    15.83
 
    306308,97
 
    3226117,29
 
    5
 
    185*33'28"
 
    113.63
 
    306307,09
 
    3226133,00
 
    6
 
    186*24'48"
 
    47.09
 
    306194,00
 
    3226122,00
 
    7
 
    189*18'39"
 
    18.97
 
    306147,20
 
    3226116,74
 
    8
 
    306128,47
 
    3226113,67
 
    Оставить в собственности Калининой Галины Ивановны земельный участок площадью ....... кв.м., в границах, обозначенных точками № ___, описанных в Приложении № ___, вариант раздела № ___ к экспертному заключению № ___ от "__"__ __ г. ООО «.......»:
 
    № точки
 
    Дирекционный угол
 
    Длина (m)
 
    Х
 
    Y
 
    8
 
    306129,90
 
    3226103,48
 
    2
 
    277*57'31"
 
    10.40
 
    306131,34
 
    3226093,18
 
    3
 
    5*37'8"
 
    65.36
 
    306196,39
 
    3226099,58
 
    4
 
    5*37'27"
 
    113,92
 
    306309,76
 
    3226110,75
 
    15
 
    96*50'21"
 
    6,59
 
    306308,97
 
    3226117,29
 
    14
 
    185*15'22"
 
    162.98
 
    306146,69
 
    3226102,36
 
    13
 
    142*2'10"
 
    1.41
 
    306145,57
 
    3226103,23
 
    12
 
    97*4'8"
 
    3.17
 
    306145,18
 
    3226106,38
 
    11
 
    187*2'33
 
    3.02
 
    306142,19
 
    3226106,00
 
    10
 
    276*59'30"
 
    1.07
 
    306142,32
 
    3226104,94
 
    9
 
    187*3'31"
 
    5.90
 
    306136,46
 
    3226104,22
 
    8
 
    186*25'52"
 
    6.61
 
    306129,90
 
    3226103,48
 
    Прекратить право общей долевой собственности Калининой Галины Ивановны и Якушкиной Лидии Ивановны на земельный участок площадью ....... кв.м. с кадастровым № ___ категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.
 
    Выделить Якушкиной Лидии Ивановне в натуре в виде отдельной квартиры № ___ принадлежащие ей ....... доли в праве из общего с ответчиком Калининой Галиной Ивановной жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым № ___, инвентарным № ___, передав Якушкиной Л.И. в собственность квартиру № ___ в указанном жилом доме по варианту раздела № ___ Приложения № ___ заключения экспертов № ___ от "__"__ __ г. ООО «.......», включающую в себя: часть основного строения Лит «.......» общей площадью ........м;часть пристройки Лит «.......» площадью ....... кв.м.; пристройку Лит «.......» площадью ....... кв.м.; сарай Лит «.......»;сарай Лит «.......»;баню Лит «.......» с предбанником Лит «.......».
 
    В собственности ответчика Калининой Галины Ивановны оставить после раздела квартиру № ___, включающая в себя: часть основного строения Лит «.......» общей площадью ....... кв.м.; пристройку Лит «.......»; часть пристройки Лит «.......» общей площадью ....... кв.м.
 
    Прекратить Калининой Г.И. и Якушкиной Л.И. право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым № ___, инвентарным № ___.
 
    Взыскать с Якушкиной Лидии Ивановны в пользу Калининой Галины Ивановны денежную компенсацию в размере ....... руб.
 
    Обязать Калинину Галину Ивановну перенести теплицу, расположенную на смежной границе образуемых в результате раздела земельных участков на свой земельный участок площадью ....... кв.м., не позднее чем в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
 
    Обязать Калинину Галину Ивановну освободить присуждённые истцу Якушкиной Лидии Ивановне в результате раздела жилого дома в собственность помещения в жилом доме от имущества, не позднее чем в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.
 
    Возложить на Якушкину Лидию Ивановну и Калинину Галину Ивановну в равных долях следующие расходы по разделу жилого дома на две квартиры по варианту № ___ Приложения № ___ к заключению экспертов № ___ от "__"__ __ г. ООО «.......»: расходы по разборке существующей перегородки в жилом доме Лит «.......», разделяющей помещения истца и ответчика по фактическому пользованию до раздела дома в натуре; расходы по выполнению разделяющей стены из бруса с установкой под стеной в подвале кирпичных столбов; расходы по заделке существующего дверного проёма в стене, разделяющего основное строение Лит «.......» и пристройку Лит «.......»; расходы по разделению подвала по линии раздела жилого дома кирпичной перегородкой; расходы по установке дощатой перегородки под пристройкой Лит «.......» по линии раздела.
 
    Возложить на Калинину Галину Ивановну расходы, связанные с разделом жилого дома в натуре и оборудованием ответчиком своей квартиры № ___ по варианту № ___ Приложения № ___ к заключению экспертов № ___ от "__"__ __ г. ООО «.......», а именно: расходы по оборудованию вновь создаваемого дверного проёма с установкой дверного блока в стене, разделяющей основное строение Лит «.......» и пристройку Лит «.......»;расходы по установке печи отопления; расходы по установке электросчетчика; расходы по оборудованию люка для входа в подвал и люка в перекрытии для лаза на чердак для квартиры № ___.
 
    Заключение экспертов № ___ от "__"__ __ г. ООО «.......» считать неотъемлемой частью решения.
 
    Взыскать с Калининой Галины Ивановны в пользу Якушкиной Лидии Ивановны расходы по оплате государственной пошлины в размере ....... рублей, расходы по проведению судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы ООО «.......» в размере ....... руб., расходы в размере ....... руб., связанные с выездом экспертов ФИО10 и ФИО12 на судебное заседание, расходы по оплате за изготовление техпаспорта и технического плана на спорный жилой дом в размере ....... руб. и ....... руб., расходы по оплате справки БТИ в суд на спорный жилой дом в размере ....... руб., расходы по оплате выдачи кадастрового плана на спорный земельный участок в размере ....... рублей и расходы по оплате выдачи кадастровой выписки на спорный земельный участок в размере ....... руб..
 
    Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Калязинский районный суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
И.о. судьи