Дата принятия: 08 мая 2013г.
Номер документа: 2-125/2013
Дело №2-125/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 мая 2013 г. с.Залесово
Залесовский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Гайдабура В.М.,
при секретаре Микушиной Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесниковой М.У. к Администрации Кордонского сельского совета Залесовского района Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение – квартиру <адрес>. В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи истцом была приобретена квартира <адрес>. В качестве продавца по данному договору выступал ФИО6. Указанным квартира принадлежала ФИО6 на праве собственности согласно регистрационного удостоверения, выданного на основании распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Договор сторонами подписан и исполнен, с момента подписания договора купли-продажи истцу была передана квартира, она полностью произвела оплату за квартиру продавцу, при этом присутствовали свидетели. Впоследствии указанный договор купли-продажи квартиры в установленном законом порядке не был зарегистрирован, в связи, с чем в настоящее время не представляется возможным зарегистрировать право собственности истца на данную квартиру.
В судебном заседании истец настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель Администрации Кордонского сельсовета Залесовского района Топорков В.В. против удовлетворения иска Колесниковой М.У. не возражал.
Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика Крысанов А.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.
В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учётом сведений о надлежащем уведомлении сторон о времени и месте проведения судебного разбирательства с учётом мнения истца и представителя ответчика, не возражавших против, суд считал возможным рассмотреть данный гражданско-правовой спор при данной явке.
Выслушав пояснения сторон, изучив представленные доказательства, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признания права собственности на жилые помещения.
В соответствии со статьёй 214 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Указанный истцом объект недвижимости - квартира не изъят из гражданского оборота и может принадлежать гражданину на праве собственности.
В соответствии со статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Статьями 1, 7 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" в редакции, действовавшей в период с 1991 года по 1993 год включительно, предусматривалось следующее:
Приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР.
Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Как усматривается из материалов гражданского дела ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором на передачу и продажу квартир(домов) в собственность граждан (л.д.5), в собственность ФИО6 передана <данные изъяты> квартира в <адрес>.
Согласно условиям договора квартира ФИО6 передана безвозмездно(п.2 договора). Пунктом 6 договора предусмотрено приобретение права собственности на квартиру с момента регистрации договора в исполнительном органе.
Договор сторонами подписан, зарегистрирован в исполнительном комитете <адрес> (Госкомимущества) ДД.ММ.ГГГГ. На основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 выдано регистрационное удостоверение, которое записано в реестровую книгу под № (л.д.7).
Таким образом, с момента регистрации указанного выше договора ФИО6 приобрел право собственности на жилое помещение: квартиру, состоящую из <данные изъяты> комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м в <адрес>, имел право распоряжаться своим имуществом, в рамках предоставленных ему действующим законодательством.
Согласно имеющихся в материалах дела сведений КГУ <данные изъяты> прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ
В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона № 122 от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, но не прошедшие государственной регистрации, признаются действительными.
Согласно справки Администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> в связи с упорядочением адресного хозяйства в <данные изъяты> году были присвоены наименования улицам и номера домов <адрес>.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, это не оспаривалось сторонами, между истцом Колесниковой М.У. и ФИО6 совершена сделка купли-продажи квартиры <адрес>– принадлежащей ФИО6
В судебном заседании установлено, что вышеуказанный договор сторонами был подписан, удостоверен подписями свидетелей, исполнен - имущество указанное в договоре передано ФИО6 истцу, истец произвела полную оплату ФИО6 за приобретенное имущество, подлинность договора сторонами не отрицалась, данные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО4 и ФИО5
После продажи оспариваемой квартиры ФИО6 в последствии умер.
Согласно сообщения нотариуса <данные изъяты> нотариального округа после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №, наследником к имуществу умершего является ФИО2, от которого в суд каких-либо возражений относительно состоявшейся между ФИО6 и Колесниковой М.У. сделки купли-продажи оспариваемой квартиры не поступило.
Согласно справки о регистрации по месту проживания истица зарегистрирована в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.
Спорное жилое помещение обременений не имеет.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с частью 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон(двусторонняя сделка) либо трёх и более сторон(многосторонняя сделка).
Таким образом, сделка действительна при одновременном наличии следующих оснований: содержание и правовой результат сделки не противоречит закону и иным правовым актам, каждый участник сделки обладает дееспособностью, необходимой для её совершения, волеизъявление участника сделки соответствует его действительной воле, волеизъявление совершено в форме, предусмотренной законом для данной сделки.
В соответствии со статьёй 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу с ч.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ч.ч.1,2 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода прав собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Как следует из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО4 и ФИО5, договор купли-продажи оспариваемой квартиры был заключен между ФИО6 и Колесниковой М.У., в их присутствии продавец и покупатель по данному договору передали соответственно денежные средства за приобретаемую квартиру и данная квартира была передана покупателю, составлена письменная расписка о передаче денежных средств покупателем продавцу.
Таким образом, письменная форма договора - купли продажи спорного помещения с указанием в договоре необходимых существенных условий, соблюдена, оплата по договору произведена полностью, следовательно, основания для удовлетворения исковых требований имеются.
Однако истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретённый объект недвижимости, так как не может представить необходимые для регистрации документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> <данные изъяты> отдел.
На основании вышеизложенного суд считает, возможным признать исполненную сделку купли-продажи квартиры №, находящейся по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м принадлежавшей ФИО6 действительной и признать за истицей право собственности на вышеуказанную квартиру.
Фактическая передача недвижимого имущества по договору не оспаривалась.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Истец на взыскании расходов по оплате государственной пошлины уплаченной им при подаче искового заявления в суд не настаивает.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Колесниковой М.У.- удовлетворить.
Признать за Колесниковой М.У., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на жилое помещение-квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную в доме № по <адрес>
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца через Залесовский районный суд Алтайского края.
Председательствующий: В.М.Гайдабура
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
