Дата принятия: 27 марта 2013г.
Номер документа: 2-125/13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Киренск ДД.ММ.ГГГГ
Киренский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Иванковой Н.В., при секретаре Сафоновой К.А., с участием представителя истца Хорошевой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-125/13 по исковому заявлению Олейник И.П. к администрации Киренского муниципального района, администрации Бубновского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество (нежилое здание),
УСТАНОВИЛ:
Олейник И.П. обратился в суд с иском к администрации Киренского муниципального района, администрации Бубновского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и государственным предприятием «Киренский продснаб» в лице конкурсного управляющего С** (продавец) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества здания – пекарни-магазин №, расположенного по адресу: <адрес>. Объект недвижимости был передан от продавца покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Оплата покупателем произведена в полном объеме. С этого времени он открыто владеет и пользуется указанным объектом недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц МИФНС№ 13 по Иркутской области внесена запись о прекращении деятельности юридического лица ГП «Киренский продснаб» в связи с ликвидацией. ГП «Киренский продснаб» прекратило свою деятельность, ликвидировано, не зарегистрировав права на проданный объект недвижимого имущества.
Учитывая, что при таких обстоятельствах право собственности может быть признано только в судебном порядке, истец Олейник И.П. просил суд признать за ним право собственности на нежилое здание – пекарню-магазин, расположенное по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Хорошева Г.В. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.
Истец Олейник И.П. в судебное заседание не явился, просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя Хорошевой Г.В.
Представитель ответчика администрации Киренского муниципального района в судебное заседание не явился, представив суду заявление о рассмотрении дела без его участия, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований, считает их правомерными и подлежащими удовлетворению.
Представитель ответчика администрации Бубновского сельского поселения в судебное заседание не явился, представив заявление, согласно которому в адресном реестре, утвержденном постановлением главы Бубновского МО № от ДД.ММ.ГГГГ адреса – пе<адрес> нет. О рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации муниципального образования не просил, о причинах неявки в судебное заседание не уведомил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, сообщив, что в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении здания- пекарни-магазин, расположенной по адресу: <адрес>.
В соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика администрации Бубновского сельского поселения, третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.
Заслушав объяснения представителя истца, показания свидетеля К, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Государственному предприятию «Киренский продснаб» на праве хозяйственного ведения принадлежало здание пекарни-магазина №, расположенное по адресу: Иркутская область, Киренский <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи конкурсный управляющий С**, действующий на основании решения Арбитражного суда Иркутской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, продал Олейник И.П. за <сумма> рублей нежилое здание перню-магазин № общей площадью 379,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Оплата за приобретенный объект недвижимости Олейник И.П. внесена в полном объеме.
Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, актом приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией об оплате к приходному кассовому ордеру б/н от ДД.ММ.ГГГГ.
Определением Арбитражного суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № завершено конкурсное производство, введенное в отношении государственного предприятия «Киренский продснаб». С момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации ГП «Киренский продснаб» полномочия конкурсного управляющего Государственного предприятия «Киренский продснаб» С** прекращены, конкурсное производство на ГП «Киренский продснаб» завершено, должник ликвидирован.
ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о ликвидации ГП «Киренский продснаб», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Данные обстоятельства, кроме пояснений представителя истца, подтверждаются показаниями свидетеля К, показавшей суду, что Олейник И.П. в 2005 году купил у Киренского продснаба нежилое здание пекарню-магазин в <адрес>, которое расположено по <адрес>. С момента приобретения пекарни-магазина он несет расходы по ремонту здания и его содержанию, а также следующими доказательствами: копией свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц; выпиской из Единого государственного реестра объектов государственной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым планом земельного участка на землепользование, платежными документами.
Из справки Киренского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладение № адресу: <адрес>. на праве частной собственности не зарегистрировано.
Из справки Администрации Киренского муниципального района б/н от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности МО Киренский район не числится.
Указанные доказательства суд оценивает как относимые, допустимые и достоверные, имеющие взаимную связь, а их совокупность – как достаточную для подтверждения установленных обстоятельств дела.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Как предусмотрено ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с абз. 1 п. 1, абз. 1 п. 2 ст. 6 и абз. 3 п. 2 ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного закона (март 2001г.) признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенное данным Законом, которая проводится по желанию их обладателей. Однако при государственное регистрации перехода данного права, возникшего после введения в действие Закона о государственной регистрации, государственная регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГР прав обязательна.
В силу п. 1 ст. 16, абз. 5 п. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Гражданским кодексом РФ и Законом о государственной регистрации не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.
На основании п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судом удовлетворяются иски о признании права собственности на недвижимое имущество, если стороны не успели осуществить государственную регистрацию недвижимого имущества в связи с ликвидацией организации, отсутствием правоустанавливающих документов.
Принимая во внимание, что у продавца имущества имелось право на его отчуждение, он исполнил свою обязанность по передаче имущества, а покупатель исполнил обязанность по оплате, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи недвижимого имущества соответствует законодательству и считается заключенным. Государственная регистрация права призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.
Оценив исследованные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании, с учетом относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, суд считает, что исковое заявление Олейник И.П. о признании права собственности подлежит удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Олейник И.П. удовлетворить.
Признать за Олейник И.П. право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание пекарню - магазин общей площадью 293,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.
На решение суда в течение одного месяца может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Киренский районный суд.
Судья
