Решение от 26 февраля 2013 года №2-125(1)/2013

    Дело № 2-125(1)/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    26 февраля 2013 года                                   г. Пугачев
 
    Пугачевский районный суд (1) Саратовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Викторовой И.В.,
 
    при секретаре Соловьевой Е.В.,
 
    с участием прокурора Бадаевой Т.А.,
 
    представителя ответчика ООО «Эверест» Бабаевой С.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Пугачевского межрайонного прокурора в защиту прав неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Эверест» о понуждении к устранению нарушений жилищного законодательства,
 
установил:
 
    Пугачевский межрайонный прокурор обратился в суд с иском в защиту прав неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Эверест» (далее ООО «Эверест») о понуждении к устранению нарушений жилищного законодательства. В обосновании заявления указал, что ООО «Эверест» является управляющей компанией, на обслуживании которой находятся многоквартирные жилые дома №14 и №20 в 1-ом Микрорайоне, №31 по ул. Сеницы в г. Пугачеве. Основными задачами деятельности управляющей компании являются организация текущего содержания, технического обслуживания и ремонта жилищного фонда, находящегося на ее обслуживании. В ходе проверки установлено, что на крыше указанных жилых домов имеются наледь и сосульки, при этом отсутствует ограждение территории, препятствующее свободному доступу неопределенного круга лиц к зоне опасного падения сосулек (наледи) с кровельного покрытия домов. Указанный факт, является нарушением ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, п. 2.6.2, п. 4.6.1.23 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Неисполнение ответчиком требований и норм жилищного законодательства, может привести к тяжелым последствиям, человеческим жертвам, нанести ущерб здоровью людей или повлечь значительные материальные потери и нарушение условий жизнедеятельности людей. В связи с этим, прокурор просил обязать ответчика удалить с крыш жилых домов наледь и сосульки в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу.
 
    В судебном заседании помощник Пугачевского межрайонного прокурора Бадаева Т.А. иск поддержала и уточнила, просила решение суда обратить к немедленному исполнению.
 
    Представитель ответчика ООО «Эверест» Бабаева С.А. иск признала.
 
    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.
 
    Согласно ст. 45 Гражданского процессуального кодекса РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
 
    В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
 
    Согласно п. 1.1 указанной статьи, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
 
    Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170 (далее Правила), определяют Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда. Согласно п. 2.6.2 Правил, при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период, надлежит привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков. В силу п. 4.6.1.23 Правил, удаление наледей и сосулек с кровли домов должна обеспечиваться по мере необходимости.
 
    Из протоколов результатов заочного голосования по выбору способа управления многоквартирными домами №14 и №20 в 1-ом Микрорайоне, №31 по ул. Сеницы в г. Пугачеве следует, что собственниками помещений многоквартирных домов выбран способ управления управляющей компанией ООО «Эверест» (л.д.7,8).
 
    В соответствии с Уставом ООО «Эверест», утвержденным общим собранием учредителей 12.10.2009 г., основной целью создания Общества является осуществление коммерческой деятельности для извлечения прибыли. Все виды деятельности осуществляются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (л.д.10-14).
 
    На основании приведенных норм закона суд приходит к выводу, что удаление наледей и сосулек с кровли указанного дома входит в обязанность управляющей компании.
 
    Из актов проверки, проведенной Пугачевской межрайонной прокуратурой 08.02.2013 г. следует, что на крышах жилых домов №14 и №20 в 1-ом Микрорайоне, №31 по ул. Сеницы в г. Пугачеве имеются наледь и сосульки, при этом отсутствует ограждение территории, препятствующее свободному доступу неопределенного круга лиц к зоне опасного падения сосулек (наледи) с кровельного покрытия строений (л.д.4-6).
 
    Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Доказательств надлежащего исполнения обязанности по удалению наледей и сосулек с кровли указанного дома управляющей компанией не представлено.
 
    Не принятием мер по удалению наледей и сосулек с кровли жилого дома в соответствии с требованиями жилищного законодательства нарушаются права неопределенного круга лиц на благоприятные и безопасные условия проживания, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
 
    В силу ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Часть 1 статьи 212 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает право суда обратить решение к немедленному исполнению, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.
 
    Суд полагает, что наличие на крыше жилого дома наледи и сосулек может привести к тяжелым последствиям, нанести ущерб здоровью людей или повлечь значительные материальные потери, поэтому считает необходимым обратить решение к немедленному исполнению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    иск Пугачевского межрайонного прокурора в защиту прав неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Эверест» о понуждению к устранению нарушений жилищного законодательства, удовлетворить.
 
    Обязать общество с ограниченной ответственностью «Эверест» удалить наледь и сосульки с крыш многоквартирных жилых домов №14 и №20 в 1-ом Микрорайоне, №31 по ул. Сеницы в г. Пугачеве. Решение суда обратить к немедленному исполнению.
 
    Взыскать с ООО «Эверест» государственную пошлину в сумме 200 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Пугачевский районный суд в течение месяца со дня принятия
 
    решения суда в окончательной форме.
 
    Судья