Решение от 01 апреля 2014 года №2-1251/14

    Дело № 2-1251/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    01 апреля 2014 г. г. Сочи
 
    Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Симованян К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора г. Сочи в интересах Российской Федерации к администрации г.Сочи и Вовк Н. В. о признании договора купли – продажи земельного участка недействительной (ничтожной) сделкой и применении последствий недействительности ничтожной сделки,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Прокурор г.Сочи обратился в суд в интересах Российской Федерации к администрации г.Сочи и Вовк Н.В. о признании договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли – продажи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 735 кв.м. по <адрес> в Центральном районе г.Сочи недействительным (ничтожным) и применить последствия недействительности ничтожной сделки путем аннулирования записи о регистрации права собственности Вовк Н.В. на данный земельный участок и приведения сторон в первоначальное состояние.
 
    В судебном заседании помощник прокурора г. Сочи исковые требования поддержал и мотивировал их тем, что проведенной прокуратурой г.Сочи проверкой соблюдения администрацией г.Сочи федерального законодательства установлен факт издания главой администрации Центрального района г.Сочи распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № 492-р о предоставлении Вовк Н.В. в собственность за плату земельного участка площадью 735 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> для индивидуального жилищного строительства. На основании указанного распоряжения ДД.ММ.ГГГГ за № между муниципальным образованием город-курорт Сочи в лице департамента имущественных отношений администрации г. Сочи и Вовк Н.В. заключен договор купли-продажи спорного земельного участка. На основании данного договора Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Вовк Н.В. на спорный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда по гражданскому делу по заявлению прокурора г. Сочи об оспаривании решения органа местного самоуправления г. Сочи распоряжение администрации Центрального района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка Вовк Н.В. в собственность за плату по <адрес> для индивидуального жилищного строительства», на основании которого и был заключен оспариваемый договор между департаментом имущественных отношений администрации г. Сочи и Вовк Н.В., признано недействительным. Указал, что поскольку вступившим в законную силу судебным актом распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № главы администрации Центрального района г. Сочи, на основании которого был заключен оспариваемый договор купли-продажи земельного участка, признано недействительным, указанный договор купли-продажи является недействительной сделкой в силу ее ничтожности, в связи с чем стороны по данной сделки подлежат приведению к первоначальному состоянию, при котором Вовк Н.В. обязана вернуть муниципальному образованию город-курорт Сочи приобретенный ею в собственность земельный     участок площадью 735 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес>, а муниципальное образование город-курорт Сочи обязано вернуть Вовк Н.В. уплаченные последней денежные средства. По этим же основаниям полагал, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежит аннулированию запись о регистрации права собственности Вовк Н.В. на указанный земельный участок.
 
    В судебном заседании представитель администрации г.Сочи, представитель департамента имущественных отношений администрации г. Сочи и представитель ответчика Вовк Н.В. возражали против удовлетворения иска прокурора г.Сочи, просили приостановить производство по настоящему гражданскому делу в связи с подачей кассационной жалобы на указанное прокурором апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 19.12.2013 года.
 
    Заслушав доводы представителей сторон, изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные прокурором требования подлежат удовлетворению.
 
    Согласно п. 3 ст. 35 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации» и ст. 45 ГПК РФ прокурор в силу действующего процессуального законодательства Российской Федерации уполномочен обратиться с заявлением в суд, если этого требует защита прав граждан и охраняемых законом интересов общества или государства.
 
        Из материалов дела следует, что распоряжением Главы администрации Центрального района г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № Вовк Н.В. предоставлен в собственность за плату земельный участок площадью 735 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> для индивидуального жилищного строительства.
 
         На основании данного распоряжения ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием город-курорт Сочи в лице департамента имущественных отношений администрации г. Сочи и Вовк Н.В. был заключен договор № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 735 кв.м., расположенный по <адрес>
 
    ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на основании указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировано право собственности Вовк Н.В. на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 735 кв.м., расположенный по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    По заявлению прокурора г. Сочи апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ распоряжение Главы администрации Центрального района г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № 492-р о предоставлении Вовк Н.В. в собственность за плату земельного участка площадью 735 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> для индивидуального жилищного строительства признано недействительным.
 
    Согласно статье 27 Земельного кодекса РФ оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (пункт 1). Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 2). Находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в пределах особо охраняемых природных территорий ограничены в обороте (подпункт 1 пункта 5 статьи 27 Земельного кодекса).
 
    Признавая недействительным распоряжение Главы администрации Центрального района г.Сочи от 14.12.2012 № 492-р о предоставлении Вовк Н.В. в собственность за плату земельного участка, суд апелляционной инстанции исходил из того, что спорный участок расположен во второй зоне округа горно-санитарной охраны курорта, в связи с чем относится к землям особо охраняемых природных территорий и ограничен в обороте, поэтому решение органа местного самоуправления по отчуждению его ответчику Вовк Н.В. принято в нарушение норм действующего законодательства.
 
    В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    Поскольку судом апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда установлено, что спорный земельный участок относится к землям особо охраняемых природных территорий, в связи с чем он ограничен в обороте и не может предоставлять в частную собственность, а распоряжение органа местного самоуправления о предоставлении спорного земельного участка ответчику Вовк Н.В. в собственность признано недействительным, совершенная ответчиками на основании недействительного распоряжения сделка по отчуждению в собственность ответчика Вовк Н.В. спорного земельного участка не соответствует требованиям федерального законодательства и является недействительной в силу ее ничтожности.
 
    Согласно ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
 
    В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
 
    При разрешении данного спора суд учитывает правовую позицию, изложенную в п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которой, если при рассмотрении иска об истребовании движимого имущества из чужого незаконного владения судом будет установлено, что основанием возникновения права собственности истца является ничтожная сделка и отсутствуют другие основания возникновения права собственности, суд отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований независимо от того, предъявлялся ли встречный иск об оспаривании сделки, поскольку в силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ ничтожная сделка недействительна независимо от признания ее таковой судом.
 
    Судом установлено и подтверждено материалам дела, что основанием возникновения права собственности ответчика является ничтожная сделка и у него отсутствуют другие основания возникновения права собственности на спорный земельный участок, в связи с чем, заявленный прокурором иск о признании договора купли – продажи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 735 кв.м. по <адрес> г.Сочи № от 09.08.2013 года недействительным (ничтожным), применении последствий недействительности ничтожной сделки подлежит удовлетворению.
 
    Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
 
    Поскольку спорный земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 735 кв.м. по <адрес> незаконно выбыл из собственности муниципального образования г. Сочи, данное право подлежит восстановлению, в связи с чем в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество регистрационная запись о праве собственности Вовк Н.В. на спорный земельный участок подлежит погашению, а регистрационная запись о праве собственности муниципального образования город-курорт Сочи на этот же земельный участок и подлежит восстановлению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    Признать заключенный между Муниципальным образованием город-курорт Сочи в лице департамента имущественных отношений администрации г. Сочи и Вовк Н. В. договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли – продажи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 735 кв.м., расположенного по <адрес>, недействительной (ничтожной) сделкой и применить последствия недействительности данной ничтожной сделки, обязав Муниципальное образование город-курорт Сочи в лице администрации г. Сочи и Вовк Н. В. возвратить друг другу все полученное по данной сделке.
 
    Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности Вовк Н. В. на земельный с кадастровым номером № общей площадью 735 кв.м. по <адрес> и восстановить регистрационную запись о праве собственности муниципального образования город-курорт Сочи на этот же земельный участок.
 
    Апелляционная жалоба на решение может быть подана в
Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение составлено судом 01.04.2014 г.
 
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: