Решение от 15 мая 2014 года №2-1250/2014

Дело № 2-1250/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Интинский городской суд Республики Коми
 
    в составе председательствующего судьи Шевченко Е.В.,
 
    при секретаре Бобровой О.В.,
 
    с участием помощника прокурора города Инты Филипповой Е.В.,
 
    представителя истца Юзупчук Н.Н.,
 
    ответчика Аверьяновой С.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Инта Республики Коми 15 мая 2014 года дело по иску администрации Муниципального образования городского округа «Инта» к Аверьянову С.В. о выселении из жилого помещения, о возложении обязанности передать жилое помещение администрации МОГО «Инта» в надлежащем санитарно-техническом состоянии, произвести текущий ремонт за свой счет, оплатить задолженность по коммунальным услугам и другим видам услуг, сдать ключи от занимаемого жилого помещения в производственный отдел МКУ «УЖКХ»,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратился в суд с иском к ответчику, указывая в обоснование своих требований, что постановлением администрации МОГО «Инта» от __.__.__ №__ Аверьяновой С.В. было предоставлено благоустроенное жилое помещение по адресу: ____, г. Инта, ____, общей площадью <....> кв.м. на состав семьи <....>. __.__.__ между администрацией МОГО «Инта» и Аверьяновой С.В. был заключен договор найма жилого помещения №__ сроком со дня заключения договора по __.__.__. Совместно с нанимателем, в жилое помещение по ____ были вселены сыновья – ФИО2, __.__.__ г.р. и ФИО3,__.__.__ г.р. В связи с окончанием указанного срока договора, на имя Аверьяновой С.В. администрацией МОГО «Инта» направлялось письмо о том, что срок действия договора истек, в связи с чем ей необходимо либо продлить договор найма либо передать занимаемое жилое помещение в срок до __.__.__ в соответствии с условиями договора. За ответчиком числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <....> руб.
 
    Представитель истца Юзупчук Н.Н., действующая по доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.
 
    Ответчик в судебном заседании иск признала за исключением требований о том, что она должна выполнить установку умывальника в ванной комнате, выполнить окраску с подготовкой поверхности антресолей, встроенных шкафов и выполнить ремонтные работы по восстановлению бачка унитаза, со ссылкой на то, что квартиру по договору найма она получала для регистрации своих детей, так как их некуда было прописать. В данной квартире она не проживала. Квартиру администрация МОГО «Инта» ей предоставили в том же состоянии, в котором квартира находится в настоящее время: не было умывальника, бачок она не проверяла, так как не жила в квартире.
 
    Заслушав представителя истца, ответчика, учитывая мнение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, не находя оснований для освобождения ответчика от обязанности передать квартиру в надлежащем санитарно-техническом состоянии.
 
    Судом установлено, что постановлением администрации МОГО «Инта» от __.__.__ №__ Аверьяновой С.В. было предоставлено благоустроенное жилое помещение по адресу: ____, г. Инта, ____, общей площадью <....> кв.м. на состав семьи <....> (л.д. 17).
 
    __.__.__ между администрацией МОГО «Инта» и Аверьяновой С.В. был заключен договор найма жилого помещения №__ на период со дня заключения договора по __.__.__. Совместно с нанимателем, в жилое помещение по ____ были вселены сыновья – ФИО2, __.__.__ г.р. и ФИО3,__.__.__ г.____ 2.2.5 указанного договора найма установлено, что в случае освобождения нанимателем помещения в связи со сроком окончания договора или досрочно, он обязан произвести текущий ремонт за свой счет, оплатить задолженность по всем обязательствам, сдать жилое помещение по акту Наймодателю( л.д. 18).
 
    Согласно копии поквартирной карточки ООО «<....>» ответчик и её сыновья зарегистрированы по адресу: г. Инта, ____ __.__.__ по __.__.__ (л.д. 32).
 
    __.__.__ и __.__.__ администрацией МОГО «Инта» в адрес Аверьяновой С.В. направлены письма с указанием на истечение срока договора найма и предложением либо обратиться с заявлением в администрацию МОГО «Инта» о продлении договора найма либо передать занимаемое жилое помещение в установленном порядке (л.д. 20,21).
 
    Согласно ответу от __.__.__ ООО «Городская управляющая компания» на запрос администрации МОГО «Инта» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в жилом помещении по адресу: г. Инта, ____ составляет <....> руб., оплата за ЖКУ в данном помещении не производилась в течение последних шести месяцев (л.д. 23).
 
    __.__.__ комиссия в составе заместителя ОКС МКУ «<....>» ФИО11, инженера первой категории ОКС МКУ «<....>» ФИО12, в присутствии заместителя руководителя Государственной жилищной инспекции Республики Коми ФИО13, ведущего специалиста по предоставлению жилищных субсидий и распределению жилья администрации МОГО «Инта» ФИО14 на основании запроса Интинского городского суда произвела комиссионное обследование ____ результатам обследования комиссия пришла к выводам о необходимости проведения жильцами указанной квартиры ремонтных работ, в числе которых необходимо выполнить: в жилой комнате №__ (16,1 кв.м.) окраска оконных блоков с подготовкой поверхности с заменой стекла, окраска откосов с подготовкой поверхности; в жилой комнате №__ (11,2 кв.м.) окраска окна с подготовкой поверхности, окраска откосов с подготовкой поверхности; в кухне окраска оконных блоков с подготовкой поверхности и с заменой оконного остекления, частичная замена покрытия подоконника, укрепление покрытия полов к основанию; в коридоре оклейка стен обоями с подготовкой основания; окраска полов маслеными составами; окраска с подготовкой поверхности антресоли, встроенных шкафов; в санитарном узле частичная замена покрытия полов, установка умывальника, ремонтные работы по восстановлению бачка унитаза (л.д. 45-оборот).
 
    В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
 
    Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
 
    В силу ч. 1 ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
 
    Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    Материалами дела подтверждается, что ответчик не исполнила взятые на себя обязательства по договору найма жилого помещения от __.__.__ №__ обусловленные окончанием срока его действия согласно пункту 2.2.5 Договора о том, что «в случае освобождения нанимателем помещения в связи со сроком окончания договора или досрочно, он обязан произвести текущий ремонт за свой счет, оплатить задолженность по всем обязательствам, сдать жилое помещение по акту наймодателю».
 
    Доводы ответчика о принятии от истца квартиры в том же состоянии, в котором она находится в настоящее время, не подтверждены доказательствами. Кроме того, ответчик не возражала против предоставления ей квартиры в принятом состоянии, о чем свидетельствует согласие на вселение от __.__.__ (л.д. 6) и отсутствие каких-либо замечаний к санитарно-техническому состоянию квартиры со стороны ответчика.
 
    По указанным основаниям исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Выселить Аверьянову С.В., ФИО2, ФИО3 из жилого помещения по адресу: ____ ____.
 
    Обязать Аверьянову С.В. передать жилое помещение по адресу: ____ администрации муниципального образования городского округа «Инта» в надлежащем санитарно-техническом состоянии, произвести текущий ремонт за свой счет, оплатить задолженность по коммунальным услугам и другим видам услуг, сдать ключи от занимаемого жилого помещения в производственный отдел МКУ «УЖКХ».
 
    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба, представление в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд РК в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    В окончательной форме (мотивированное решение) изготовлено 16.05.2014 в 15 часов 30 минут.
 
    Судья Е.В. Шевченко